Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1954 in solider Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2000 umfassend saniert. Mit einer Wohnfläche von rund 161 m², verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer, präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Familien. Das großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 1.595 m² umfasst zwei Terrassen, einen liebevoll angelegten Garten sowie einen eigenen Waldanteil im hinteren Bereich des Grundstücks. Dank des durchdachten Grundrisses, des naturnah gestalteten Außenbereichs und der ruhigen Lage am Stadtrand von Trier eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien mit bis zu drei Kindern, die ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Anbindung an Trier-Zentrum und Luxemburg suchen. Über eine ruhige Stichstraße erreichen Sie das charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus. Zwei Außenstellplätze unmittelbar vor dem Gebäude ermöglichen komfortables Parken. Wenige Treppenstufen führen zum Hauseingang mit vorgelagertem Terrassenbereich in Ost-Ausrichtung. Der perfekte Ort, um den Tag bei angenehmer Morgensonne zu beginnen. Durch die massive Holzeingangstür betreten Sie die Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Von hier aus gelangen Sie über wenige Stufen in den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine offene Gestaltung das Herzstück des Hauses bildet und einen einladenden Treffpunkt für die gesamte Familie schafft. Der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine offene Raumaufteilung sowie die angenehme Wohnatmosphäre. Dank der durchdachten Gestaltung gehen die einzelnen Bereiche harmonisch ineinander über und schaffen einen einladenden Lebensmittelpunkt für die gesamte Familie. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft, TV-Möbel sowie ergänzende Kommoden und Regale und lädt zu entspannten Abenden in gemütlicher Atmosphäre ein. Der angrenzende Essbereich bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die offen integrierte Küche fügt sich mit ihren weißen Einbaumöbeln, stilvollen Holzelementen und der hochwertigen Granitarbeitsplatte harmonisch in das Gesamtbild ein und verbindet Funktionalität mit zeitlosem Design. Ein mittig platzierter Kachelofen setzt zusätzlich einen wohnlichen Akzent und sorgt insbesondere in den Wintermonaten für behagliche Wärme im gesamten Wohnbereich. Durch ein großes Schiebeelement wird der Innenbereich zudem angenehm mit Tageslicht durchflutet und gleichzeitig eine fließende Verbindung zum Außenbereich geschaffen. Die großzügige Terrasse mit Holzdielen und West-Ausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren Ort, um die Abendsonne sowie den Blick in den gepflegten Garten zu genießen. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich des Hauses ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene ideal. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich alternativ auch hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Zwei Tageslichtbäder bieten zusätzlichen Komfort: eines ausgestattet mit Badewanne, das andere mit Dusche. Der ausgebaute Spitzboden wurde zuletzt als Kinder- bzw. Jugendzimmer genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine gemütliche Nische mit Dachfenster eignet sich ideal als Schlafbereich. Maßgefertigte Einbauschränke in den Dachschrägen sowie ein integrierter begehbarer Kleiderschrank sorgen für optimal genutzten Stauraum. Im Kellergeschoss befinden sich ein Kellerraum mit Außenzugang zur Straßenseite, ein Waschkeller sowie der Heizungsraum inklusive Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.300 Litern. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Vorratsraum sowie einen großzügigen Lagerraum mit kleinem Rolltor zur Straßenseite, der sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern oder zur Lagerung von Holz und Gartengeräten eignet. Zudem befindet sich hier eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 2.500 Litern. Der Garten überzeugt durch seine gelungene Gestaltung und bietet ausreichend Platz für Beete, Freizeit und Erholung. Dank des durchdachten Zuschnitts und der vorhandenen Bepflanzung gestaltet sich die Pflege angenehm unkompliziert. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Rasenmäher und Gartengeräte. Im hinteren Grundstücksbereich schließt sich der eigene Waldbereich an und verleiht dem Anwesen eine besondere naturnahe Atmosphäre. Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung, den großzügigen Außenbereich sowie die attraktive Lage mit hervorragender Anbindung an Trier-Zentrum und Luxemburg. Ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Privatsphäre und Wohnkomfort gleichermaßen zu schätzen wissen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Wohngefühl dieser Immobilie begeistern. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1987; der Brenner wurde 1997 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung wird dezentral über Durchlauferhitzer sichergestellt. Das mit Kunstschiefer eingedeckte Satteldach wurde zuletzt im November 2025 überprüft. Die zweifach verglasten Holz-Alu-Fenster stammen aus dem Jahr 2000. Anstelle klassischer Rollläden verleihen stilvolle Fensterläden der Immobilie einen besonderen Charakter und unterstreichen ihren charmanten Gesamteindruck. Im Erdgeschoss sorgt hochwertiges Hochkantlamellenparkett im Wohnbereich für eine warme Wohnatmosphäre. In den Schlafräumen sowie im Flur des Obergeschosses sind noch die originalen Holzdielen vorhanden, die den wohnlichen Charakter des Hauses zusätzlich betonen. Das Treppenhaus, die Badezimmer sowie das Gäste-WC sind mit Fliesen ausgestattet. Der Spitzboden verfügt über einen Korkbodenbelag. In den Jahren 2000 - 2007 wurden folgende Maßnahmen ergriffen: - Erneuerung Bäder inkl. Wasserleitungen - Erneuerung Elektrik - Austausch der Fenster - Außenanlagen - Abdichtung Außentreppe im Eingangsbereich - Dämmung der Fassade inkl. neuem Anstrich - Innenseitige Dämmung des Dachs Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + einseitig angebautes Einfamilienhaus + Massivbauweise aus ca. 1954 + Kernsanierung in 2000 + ca. 161 m² Wohnfläche sowie weitere Nutzfläche + 1.595 m² Grundstück + 5 Zimmer + 4 Schlafzimmer + 2 Badezimmer + Gäste-WC + großzügiger, pflegeleichter Garten + zwei Terrassen + Außenstellplätze + vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt + schöne Wohnlage mit guter Anbindung in Richtung Trier-Zentrum und Luxemburg HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Trierer Stadtteil Ehrang im Norden der ältesten Stadt Deutschlands. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Gepflegte Wohngebiete, viel Grün sowie die Nähe zur Mosel schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Ehrang befindet sich aktuell in einer spannenden Entwicklungsphase und gewinnt zunehmend an Attraktivität. Verschiedene städtebauliche Maßnahmen und Infrastrukturprojekte tragen dazu bei, den Stadtteil nachhaltig aufzuwerten und künftig noch lebenswerter zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist ein umfangreiches Entwicklungsprojekt an der Ehranger Straße, dessen Baubeginn für das Frühjahr 2026 vorgesehen ist. Im Zuge dieses Projekts entstehen neben modernen Büro- und Praxisflächen insbesondere neue Versorgungsangebote für den täglichen Bedarf. Geplant sind unter anderem ein neuer, deutlich vergrößerter Aldi-Markt sowie ein zusätzlicher Drogeriemarkt, wodurch die Nahversorgung im direkten Umfeld künftig nochmals verbessert wird. Ergänzend sollen moderne Arztpraxen und medizinische Einrichtungen angesiedelt werden, die das bestehende Infrastrukturangebot sinnvoll erweitern. Auch die Verkehrsanbindung des Stadtteils wird durch die aktuellen Entwicklungen weiter gestärkt. Neben dem bestehenden Bahnhof Trier-Ehrang gewinnt insbesondere der neu angelegte Bahnhaltepunkt Trier Hafenstraße zunehmend an Bedeutung. Dieser verbessert die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zusätzlich und macht die Lage insbesondere für Berufspendler in Richtung Trier-Innenstadt und Luxemburg noch attraktiver. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B53 und B52 sowie die Autobahnen A602 und A64 sind zudem sowohl das Trierer Stadtzentrum als auch Luxemburg und die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich bereits heute in komfortabler Entfernung. Das nahegelegene Schulzentrum Mäusheckerweg unterstreicht zusätzlich die Familienfreundlichkeit des Wohnstandorts. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, naturnahem Umfeld und den geplanten Entwicklungen macht Ehrang zu einem Stadtteil mit viel Potenzial und einer zunehmend positiven Entwicklung. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Mosel sowie die umliegenden Grünflächen und Waldgebiete bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schaffen ideale Voraussetzungen für ruhiges Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung. Entfernungen: Schulzentrum Mäusheckerweg: ca. 0,7 km Trier-Innenstadt: ca. 7 km Bahnhof Trier-Ehrang: ca. 1,7 km Bahnhaltepunkt Trier Hafenstraße: ca. 1 km Luxemburgische Grenze (Wasserbillig): ca. 23,3 km Luxemburg-Stadt: ca. 52,5 km Schweich: ca. 9,5Heizungsart : Zentralheizung