Luxuriöse Architektenvilla mit Wellness- und Entertainment-Bereich In einer exklusiven Wohngegend in Trier gelegen, bietet diese beeindruckende Villa moderne Eleganz, erstklassige Ausstattung und eine ruhige Umgebung mit atemberaubendem Blick ins Tal. In einem Viertel mit nur neun Häusern vereint diese Immobilie luxuriöses Wohnen mit Privatsphäre und Naturnähe. Renovierung und Zustand Im Jahr 2022 wurde die Villa umfassend und hochwertig renoviert, darunter: - Dämmung und Abdichtung aller Flachdächer und großzügigen Terrassen mit Alwitra-Membran. - Modernisierung der Badezimmer und Innenausstattung (Böden, Decken und Wandverkleidungen). - Einbau neuer Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung. - Installation eines modernen Pelletheizungssystems. - Zeitgemäße Anpassung des Grundrisses für ein zeitloses und funktionales Design. Erdgeschoss: Offene und helle Wohnräume Das Erdgeschoss bietet lichtdurchflutete Räume mit fließenden Übergängen: - Wohnzimmer (56 m²) mit Zugang zu: - Einem Kaminbereich (15 m²). - Einem Esszimmer (28 m²), das auf eine teils überdachte Terrasse (24 m²) führt, ideal für alle Wetterlagen. - Einer großen Südterrasse (90 m²) mit Panoramablick ins Tal, perfekt für Sommerabende. - Voll ausgestattete Küche (20 m²), zugänglich über die Diele und das Esszimmer, mit Einbaugeräten, die im Kaufpreis enthalten sind. - Ein Büro oder Gästezimmer (16 m²). - Ein modernes Gäste-Badezimmer mit begehbarer Regendusche. Obergeschoss: Luxus-Schlafzimmer und Bäder Das Obergeschoss umfasst: - Vier Schlafzimmer (jeweils 15 m²), alle mit großen Fenstern, die auf eine Terrasse mit Talblick führen. - Ein stilvolles Gemeinschaftsbad mit begehbarer Regendusche. - Eine Hauptsuite (26 m²) mit: begehbarem Kleiderschrank, eigenem Badezimmer mit freistehender Badewanne und Multifunktionsdusche, - Hochwertige Teppichböden in den Zimmern und Fußbodenheizung in den Badezimmern. Untergeschoss: Wellness-Oase und Entertainment-Bereich Dieses Geschoss ist ganz dem Entspannen und Feiern gewidmet: - Wellness-Bereich mit: Finnischer und Infrarot-Sauna, schwimm-Spa mit Gegenstromanlage und Whirlpool-Funktionen, umgeben von großen Glasflächen, dusche, WC und Umkleidebereich, direktem Zugang zu einer privaten Terrasse und dem Garten. - James-Bond-Themenbar, vollständig möbliert und mit einem Premium-Soundsystem ausgestattet, mit direktem Zugang zur Spa-Terrasse. - Kino-Raum, schallisoliert und professionell ausgestattet mit: vier verstellbaren Ledersesseln, 4K-Projektor, surround-Sound-System und Anschlüssen für Spielekonsolen, möbeln und Technik, die im Preis enthalten sind. - Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume (einer für die Kino-Technik) und ein Pelletlager. - Wendeltreppe von der Bar zum Kaminbereich im Erdgeschoss. Außenbereich und Lage Die schlichte Frontfassade kontrastiert eindrucksvoll mit der Rückseite, wo große Glasflächen und Terrassen den malerischen Blick ins Tal hervorheben. Die Villa liegt ideal zwischen Olewig und Irsch, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern. Irsch, ein ruhiges Viertel am Hang von Trier, bietet: - Sehenswürdigkeiten wie das Irscher Schloss und die St.-Georgs-Kirche. - Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. - Hervorragende Verkehrsanbindung über die Hunsrückstraße/L143 und Kohlenstraße/L144 mit schnellem Zugang zur Trierer Innenstadt, Supermärkten, Universität Trier und Autobahnen. Eine seltene Gelegenheit Diese exklusive Villa kombiniert luxuriöses Wohnen, moderne Ausstattung und eine private, idyllische Lage, nur einen Steinwurf von Deutschlands ältester Stadt entfernt. Highlights der Immobilie: Modernisierte Villa mit Premium-Ausstattung - Baujahr: 1974, umfassend modernisiert in 2023/2024. - Grundstücksfläche: ca. 1158 m². - Wohnfläche: ca. 386 m². - Nutzfläche: ca. 140 m². - Lage: Ruhig und zentral zwischen Olewig und Irsch mit atemberaubendem Panoramablick. Technische Merkmale - Neues ETA-Pelletheizsystem mit zentraler Warmwasserversorgung und automatischem 8-Tonnen-Pelletlager. - Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung. - Designer-Innenkamin. - Kunstvolle Schmiedeeisentür und Geländer von APEL, Trier. - Elektrische Außenjalousien (Raffstores). - Dämmung (ca. 5 cm) an allen Außenwänden außer der Südseite. - Doppelgarage mit elektrischem Tor. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnen, exklusiven Annehmlichkeiten und einer idyllischen Umgebung ? perfekt für all jene, die Komfort und Luxus suchen. Maklergebühr 3,49 % (inkl. 17 % MwSt.) Kontakt: Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu