Zum Kauf angeboten wird eine herrschaftliche Jugendstilvilla aus dem Baujahr ca. 1913, die sich auf einem ca. 1.352 m² großen Grundstück in attraktiver Stadtlage des Stadtteils Trier Kürenz (Trier-Ost) befindet. Massiv erbaut und top-gepflegt bietet das Anwesen seinen Bewohnern ca. 136 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, ca. 73 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie weitere Nutz- bzw. Erweiterungsfläche im Dachgeschoss. Diese eindrucksvolle Immobilie zeigt sich als idealer Wohnsitz für die ganze Familie und lässt das Herz eines jeden Altbauliebhabers höher schlagen. Zu den Highlights zählen: + Exzellente Gebäudesubstanz in sehr gutem Pflegezustand + Kurzfristig verfügbar + Großzügiges Grundstück mit Gartenfläche sowie insgesamt 13 Garagen + Helle und einladende Räumlichkeiten mit angenehm hohen Decken + Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne (ca. 1997 erneuert) + Top-Lage im Trierer Stadtteil Kürenz + Hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahnen in Richtung Koblenz und Luxemburg + Herrschaftliches Anwesen mit besonderem Wohnflair + Beliebte Jugendstilarchitektur des frühen 20. Jahrhunderts + Hochwertiger Gebäudecharakter Über eine eigene Zufahrt mit Tor gelangen Sie zu dem repräsentativen Jugendstilanwesen, das geschickt in zweiter Reihe errichtet wurde. Nicht einsehbar von der Hauptstraße, bietet die zurückversetzte Lage nicht nur ein hohes Maß an Schutz und Privatsphäre sondern schafft zusätzlich das Gefühl von Intimität, gepaart mit zentraler Lage in der Großstadt. Die von Büschen gesäumte Zuwegung führt Sie von der Einfahrt, an der Vorderseite der Villa entlang, zum Hauseingang. Durch die imposante Holztür gelangen Sie in den vorgelagerten Windfang des Anwesens. Hier befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslicht zu Ihrer Linken. Dahinter betreten Sie durch eine mit Buntglas verzierte Tür die geräumige und einladende Diele des Erdgeschosses. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in die sehr geräumige Küche, die durch ein großes Sprossenfenster mit natürlichem Licht durchflutet wird und zu gemeinsamen Kochabenden mit der Familie einlädt. Angrenzend dazu befindet sich der Wohn-Essbereich, ausgestattet mit hochwertigem Echtholzparkett in Fischgrätenmuster und einem Erker, der mit seinen großen Fenstern für ein herrschaftliches Wohlfühlambiente sorgt. Durch einen großzügigen Wandbogen gelangen Sie nahtlos vom Wohnzimmer in das Esszimmer des Hauses, welches ausreichend Platz für Ihre Einrichtungsideen bietet. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt das Platzangebot auf dieser Etage in idealer Weise. Über die sehr gut erhaltene Holztreppe mit Teppichbelag gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie mit insgesamt vier Schlafzimmern. Im großen Hauptschlafzimmer mit Balkon finden ein Doppelbett sowie eine große Schrankwand Platz. Eine stilvolle Doppel-Flügeltür aus Holz verbindet diesen Raum mit einem weiteren Schlafzimmer, das beispielsweise auch als Ankleide genutzt werden kann. Zwei weitere Räume eignen sich optimal als Kinderzimmer oder Büro. Der Dachboden des Anwesens ist bequem über die Holztreppe erreichbar und bietet jede Menge Stauraum für Kisten und Koffer. Ggf. kann er auch als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden. Zurück im Erdgeschoss, führt eine Steintreppe in den Keller, welcher sich über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in den großzügigen Vorratsraum, der sich aufgrund seiner Temperatur- und Lichtverhältnisse als idealer Platz zum Lagern haltbarer Lebensmittel, selbst gekochter Marmeladen oder Ihres Lieblingsweins zeigt. In dem angrenzenden Heizungskeller befinden sich drei Öltanks mit je 1.500 Litern Fassungsvermögen, sowie die Heizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2001. Weiterhin wurde in dieser Etage ein Partyraum errichtet, der mit einer Theke aus Massivholz ausgestattet ist und zu ausgelassenen Feiern einlädt. Durch einen separaten Zugang von Außen können Sie Ihre Gäste direkt von der Auffahrt aus in Empfang nehmen. Das Platzangebot des Kellergeschosses wird durch eine Waschküche in optimaler Weise ergänzt. Wieder im Erdgeschoss angelangt, blicken Sie durch die Hauseingangstür in Ihren Garten mit überdachter Terrasse zu Ihrer Rechten. Diese Freifläche bietet genug Platz beispielsweise für ein Klettergerüst oder einen Pool zur Abkühlung an heißen Sommertagen. Ein weiterer überdachter Freisitz links des Hauseingangs bietet zusätzlichen Platz für eine Sitzgruppe und rundet dieses Angebot ideal ab. Hinter dem Haus liegen neun Garagen mit modernen Sektionaltoren, während entlang der Auffahrt zum Haus hin vier weitere Garagen zu finden sind. Insgesamt sind zwölf dieser Garagen vermietet, eine davon wird selbst genutzt. Dies schafft nicht nur trockene und sichere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge, sondern bietet auch die Möglichkeit, durch Vermietung zusätzliche Einnahmen zu generieren. Die Vielseitigkeit dieses Garagenkomplexes bietet zudem interessante Perspektiven für die Gestaltung des Anwesens. Die Option, einen Teil der Garagen zu entfernen, eröffnet beispielsweise die Möglichkeit, die Gartenfläche zu erweitern und sie zu einem grünen Rückzugsort zu machen. Auch die Nutzung der Garagendächer mit einer PV-Anlage ist eine denkbare Option. Diese flexible Nutzung der vorhandenen Ressourcen ermöglicht es, die Anlagen Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen anzupassen und das Potenzial des Anwesens optimal zu nutzen. Ein solches Anwesen im Jugendstil zeigt sich aufgrund der idealen Raumaufteilung, dem top-gepflegtem Zustand und der bevorzugten Wohnlage als sehr attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Charakter und dem Charme dieser Villa und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + Massive Bauweise + Baujahr ca. 1913 + Wohnfläche ca. 136 m² (EG + OG) + Nutzfläche ca. 73 m² (KG + Grundfläche DG) + Weitere Nutzfläche im Dachspeicher + Grundstücksfläche insgesamt ca. 1.352 m² + Fassadenverkleidung mit Naturschiefer + Dacheindeckung aus Kunstschiefer + Herrschaftliche Villa im Jugendstil + Vollunterkellerung + Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich + Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche aus dem Jahr 1997 + Pflegeleichter Garten + Überdachte Terrasse + Zusätzlicher Freisitz + 13 Garagen zur Selbstnutzung oder Vermietung + Öl-Zentralheizung der Marke Buderus aus 2001 + Zweifach-verglaste Fenster aus ca. 1985 + Partykeller mit Theke Baujahr: 1913 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 313,6 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: H HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s)*in: Anschrift des/der Verbraucher(s)*in: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der WiderrufsbelehrungDiese Jugendstilvilla befindet sich in gefragter Lage der Römerstadt Trier in Rheinland-Pfalz. Östlich der Innenstadt gelegen, erstreckt sich der Stadtteil Kürenz sowohl im Moseltal als auch im Avelertal bis zum hochgelegenen Plateau des Petrisberges. Mit seinen ca. 10.000 Einwohnern sowie der Nähe zur Innenstadt sowie den Höhenstadtteilen gehört Kürenz zu einem der meist frequentierten Bezirke der Stadt. Alle Orte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Apotheken, Ärzte und Bäckerein finden Sie in direkter Umgebung, Supermärkte wie Edeka und Rewe erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Die sehr gute Anbindung an das Netz der Trierer Linienbusse ermöglicht Ihnen kurze Wege sowohl in die Innenstadt mit zalhreichen Geschäften und Restaurants als auch in Richtung der Universität. Die Großstadt verfügt aktuell über ca. 110.000 Einwohner. Sie ist kulturell mit den vielen Baudenkmälern aus der Römerzeit und wirtschaftlich mit den zahlreichen, erfolgreichen Unternehmen der Mittelpunkt einer gesamten Region. Insbesondere die exzellente Nähe zu den Nachbarländern Luxemburg, Belgien und Frankreich befördert Trier auch auf europäischer Ebene zu einem wesentlichen Zukunftsstandort. Trier ist darüber hinaus sowohl Universitätsstadt als auch Bischofssitz. Der Einzugsbereich der Stadt Trier erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst insgesamt etwa eine halbe Million Menschen. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 12 km entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken (etwa 75 Kilometer südöstlich) und Koblenz (etwa 110 Kilometer nordöstlich). Den nächstgelegenen internationalen Flughafen Luxemburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Die Bundesautobahnen A1 und A48 schaffen hervorragende Anbindungen in die Großregion.