Villa 6 Zimmer in Trier ID 7936521

Herzlich Willkommen bei Enders und Partner Immobilien! Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen mit Einliegerwohnung im begehrten Stadtteil Trier-Euren präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 1972 erbaute Anwesen beeindruckt durch seine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.085 m² und eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von etwa 340 m², verteilt auf drei Etagen. Die Immobilie bietet somit ausreichend Platz für die gesamte Familie und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 120 m² große Wohnung, die derzeit erfolgreich vermietet ist und attraktive jährliche Mieteinnahmen von ca. 9.000 ?é? generiert. Diese Einliegerwohnung ist eine optimale Investitionsmöglichkeit und fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept des Anwesens ein. Die eigentliche Hauptwohnung im Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 220 m² und beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Über den beeindruckenden Marmoreingang und eine elegante Treppe gelangen Sie in die erste Etage, die Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich empfängt. Hier laden bodentiefe Fenster zum Verweilen ein und bieten einen wundervollen Ausblick auf den gepflegten Garten. Die Küche, eine Gäste-Toilette sowie ein stilvoll gestaltetes Schlafzimmer mit eigener Ankleide und einem Tageslicht-Badezimmer vervollständigen das Angebot dieser Etage. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Erker, der eine angenehme Atmosphäre schafft und den Zugang zum Balkon ermöglicht. Der traumhaft angelegte Garten mit einem eigenen Kaminhaus lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dieses Anwesen vereint Wohnkomfort, Eleganz und eine exzellente Lage in einem, was es zu einem wahren Juwel in Trier-Euren macht. Die einzigartige Kombination aus Hauptwohnung und vermieteter Einliegerwohnung bietet Ihnen maximale Flexibilität und attraktive Investitionsmöglichkeiten. Dieses beeindruckende Anwesen erfüllt höchste Ansprüche an Eleganz und Qualität. Bereits beim Betreten werden Sie von einer majestätischen Marmortreppe empfangen, die den eleganten Charakter des Hauses unterstreicht. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage bereit, die nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Genießen Sie entspannte Stunden im idyllischen Kaminhaus, wo Sie gemütliche Abende vor dem wärmenden Feuer verbringen können. Der liebevoll gestaltete Garten lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu erleben und bietet Raum für Ruhe und Entspannung. Das Anwesen verfügt über eine moderne Öl-Heizung aus dem Jahr 2017, die für eine angenehme Wärme und effiziente Energieversorgung sorgt, damit Sie sich rundum wohl fühlen können. Ein weiterer Pluspunkt dieses außergewöhnlichen Objekts ist die vorhandene Einliegerwohnung, die sich hervorragend für Gäste, als Home-Office oder als Rückzugsort für Familienmitglieder eignet - ein echtes Highlight mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers-/in. Fu?r die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung u?bernommen werden. Energieausweis in Vorbereitung. Dieser wird in Kürze vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.Euren - Exklusives Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung Willkommen in Trier-Euren, dem begehrten Stadtteil mit einem einzigartigen Charme! Mit einer großzügigen Gemarkungsfläche von 1318,9 ha ist Euren der nach Ehrang/Quint zweitgrößte der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz. Die idyllische Lage am linken Ufer der Mosel zwischen Luxemburger Straße und dem Hospitienwald im Südwesten von Trier verleiht Euren eine unvergleichliche Atmosphäre. Die Naturschönheit der Umgebung und die Nähe zur Mosel bieten eine malerische Kulisse für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Eurenerbach, der sanft durch den Ort fließt und zusätzlich zur idyllischen Stimmung beiträgt. Euren hat neben der naturnahen Umgebung auch eine ausgezeichnete Infrastruktur zu bieten. Fußläufig erreichbar befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, die sich um die Bildung der jüngsten Bewohner kümmern. Für weiterführende Schulen ist die Stadt Trier gut mit einem gut vernetzten Bussystem zu erreichen, was den Schülern eine bequeme und unkomplizierte Anbindung bietet. Mit etwa 4.300 Einwohnern präsentiert sich Euren als eine lebendige und freundliche Gemeinschaft, in der sich Menschen wohl und zuhause fühlen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Offenheit und Gemeinschaftssinn, was das Zusammenleben in diesem Stadtteil besonders angenehm gestaltet.