Sehr schönes und hochwertiges Haus in ausgesprochen ruhiger und idyllischer Höhen-Randlage des beliebten Trierer Ortsteils Feyen/Weissmark, nur wenige Minuten von der Stadt Trier entfernt. Allgemeine BESCHREIBUNG Baujahr: 2009 Doppelhaushälfte mit Garage Wohnfläche: +/− 144 qm Terrasse mit Echtglass überdacht (mit Unterzugsmarkise): +/− 42 qm Grundstücksfläche: ca. 249 qm Stil: klassisch modern, traditionell gebaut Schrägdach 1 Garage (seitlich vom Haus) mit automatischem Tor (28 qm) zusätzlicher Stellplatz vollausgestattete Küche (im Kaufpreis enthalten) Garten Geräumige Kellerräume (in weisser Wanne) Erdwärme Heizung (Zusatzkosten von +/− 12.000 €) mit Fußbodenheizung) Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung, im Erdgeschoss zusätzlich Sicherheitsverglasung Detaillierte BESCHREIBUNG des Hauses Souterrain/Kellergeschoss - Großer Kellerraum (isoliert) mit Erdwärme Heizung und Waschküche - Hauswirtschaftsraum - Vorratsraum Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Gäste WC - vollausgestattete Wohnküche - Essbereich/Wohnbereich (+/− 33 qm) mit Zugang zu geräumiger Terrasse/Garten + 1. Obergeschoss - Flur - Zimmer 1 (alternativ als Büro nutzbar): +/− 13 qm - Zimmer 2 (1+/− 7,5 qm) mit Ankleideraum (Dressing) (+/− 9 qm) - Badezimmer + 2. Oberschoss - Großes offenes Zimmer (als separates Studio nutzbar) - Badezimmer Pluspunkte des Hauses o Doppelhaushälfte mit geräumigen Flächen o Ruhige Gegend mit gutem Anschluss zur Stadt Trier durch öffentliche Verkehrsmitte o Gute Infrastruktur (Nähe zu Schulen, Einkaufszentrum, Banken,...) o hochwertige Ausstattung (Einbauschränke, elektrische Rollladen, A1 Sicherheitsglas, Fliegengitter, IT-Verkabelung, überbreite, verlängerte Garage, Fliegenschutztür, Videosprechanlage,... o optimale Sonnenausrichtung o Isolierung, Wärmedämmung, isolierte Fassade geringe Nebenkosten durch hohe Energieeffizienz o Sehr gepflegter Allgemeinzustand des Hauses o Trier/Feyen: gesuchte Gegend o geringe Distanz zur Stadt Trier, dem Bankensektor in Luxemburg, und den europäischen Institutionen o Keine ausstehendenden Renovierungsarbeiten Die Maklerprovision entspricht inkl Mehrwertsteuer jeweils 3,48% für Käufer und Verkäufer ((Stand mit begünstigtem Mehrwertsteuersatz von 16% bis 31.12.2020)