Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus in Bungalowbauweise aus dem Jahr 2015 mit ca. 169 m² Wohnfläche wurde auf einem 1.397 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in der schönen Gemeinde Trassem. Das Grundstück teilt sich in zwei Parzellen auf: 778 m², auf denen das Wohnhaus steht, und weitere 619 m² als weiteres Bauland, welches derzeit als Garten genutzt wird. Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in Richtung Saarburg, Luxemburg, Trier und Merzig. In ca. 20 Autominuten erreichen Sie die luxemburgische Grenze in Wormeldange, Remich oder Grevenmacher. Zu den Highlights des Hauses zählen: + energetisches Einfamilienhaus + Bungalowbauweise + Baubeginn 2015 und Bezug 2016 + weiteres Bauland + begehrte Wohnlage in Trassem + gepflegtes Haus mit angenehmem und modernem Wohnflair + besonders schöner Zuschnitt + drei Schlafzimmer + zwei Badezimmer + Sauna und Solarium + mehrere große Terrassen + Wintergarten + komplett eingezäuntes Grundstück + große Garage + zwei Carports + zahlreiche Außenstellplätze + Luftwärmepumpe + Kaminofen + Photovoltaikanlage mit Speicher + sehr gute Verkehrsanbindung nach Saarburg, Trier und Luxemburg Sie befahren das Grundstück über eine der beiden Einfahrten und parken Ihre Fahrzeuge bequem auf einem der zahlreichen Außenstellplätze, unter einem der zwei Carports oder trocken in der geräumigen Garage mit direktem Zugang zum Haus. Von der Garage aus gelangen Sie ebenerdig in das Haus und in den Hauswirtschaftsraum der Immobilie. Vor dem Gebäude stehend betreten Sie das Haus ebenerdig im Erdgeschoss. Im Eingangsbereich erwartet Sie eine ca. 14 m² große, helle Diele mit einem praktischen Einbauschrank als Garderobenbereich. Von der Diele aus gesehen befindet sich rechter Hand ein ca. 4,80 m² großes Gästebad. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Aus der Diele nach vorne blickend betreten Sie das erste ca. 23,16 m² große Elternschlafzimmer mit Wintergartenzugang. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Aus dem Schlafzimmer gelangen Sie nahtlos in das Badezimmer en suite. Das ca. 20,52 m² große Bad ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem großen Waschtisch mit Spiegelschrank. Als Highlight verfügt das Badezimmer über eine Sauna, ein Solarium und einen Elektrokamin. Zurück in der Diele betreten Sie, nach vorne blickend, das ca. 39,03 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Der helle Wohnbereich gliedert sich in Wohn-, Ess- und Kochbereich mit weiteren 12,83 m² Fläche. Die moderne, zeitlose Einbauküche aus dem Jahr 2015 ist inklusive der hochwertigen Elektroeinbaugeräte im Kaufpreis enthalten. Das helle Wohn- und Esszimmer ist zudem mit einem modernen Kaminofen ausgestattet, der an kalten Tagen für ein angenehmes Ambiente sorgt. Der Wohnbereich und die Küche verfügen jeweils über einen ebenerdigen Zugang auf die rückwärtige Terrasse und somit in den Garten. Ebenfalls bietet Ihnen das Esszimmer einen weiteren Zugang in den großen Wintergarten. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist sicherlich der geräumige Wintergarten mit bodentiefen Glasschiebeelementen. Der Wintergarten verfügt neben einer integrierten Beleuchtung über eine elektrische Innenbeschattung sowie einen schönen Blick in den Garten. Durch die großen Glasschiebeelemente kann der Wintergarten im Sommer nahtlos zum Garten geöffnet werden. Der großzügige Außenbereich bietet Ihnen ein großzügiges Platzangebot, um gemütliche Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen oder Kindern und Haustieren Platz zum Spielen zu bieten. Zurück im Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie nach links gehend in einen ca. 10 m² großen Flur. Über den Flur finden Sie linker Hand das zweite von drei Schlafzimmern. Dieser Raum mit ca. 12,62 m² Fläche bietet eine optimale Größe als Büro, Ankleidezimmer oder Kinderschlafzimmer. Ebenfalls auf der linken Seite erreichen Sie das dritte Schlafzimmer der Immobilie mit ca. 14,55 m² Größe. Dieser Raum könnte optimal als weiteres Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Rechter Hand des Flurs bietet Ihnen die Immobilie eine praktische Vorratskammer mit ca. 4,37 m² Größe. Am Ende des Flurs bietet Ihnen das Haus einen Zugang in die innenliegende Garage. Die 26,40 m² große Garage bietet Ihnen ausreichend Platz für Schränke sowie einen Dachbodenzugang über eine elektrische Teleskoptreppe. Der Dachboden verfügt über reichlich Stauraum und weiteres potenzielles Ausbaupotenzial. Angrenzend an die Garage finden Sie einen ca. 14,06 m² großen Hauswirtschafts- und Technikraum. Dieser Raum bietet Ihnen neben der Haustechnik ausreichenden Stauraum und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie einen praktischen Waschtisch. Zu guter Letzt gelangen Sie durch die Garage seitlich vom Gebäude, aber auch durch den Technikraum erneut in den Außenbereich des Grundstücks. Zu guter Letzt verfügt die Immobilie im Gartenbereich neben zahlreichen Stellflächen und zwei Carports über drei Gartenhäuser und ein Gewächshaus. Die Gartenhäuser können als Lager für Gartengeräte oder als Partyhaus bzw. Gartenbar genutzt werden. Angrenzend an die Carports und die Gartenhäuser haben Sie eine weitere überdachte Terrasse. Der zweite, derzeitige Garten ist baurechtlich eine separate Grundstücksparzelle als Bauland, welche mit einem weiteren Gebäude bebaut werden kann. Die Immobilie befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand und eignet sich ideal als Altersruhesitz oder für Familien, die ein Haus mit großem Garten und exzellenter Anbindung nach Saarburg, Luxemburg, Merzig oder Trier suchen. Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trassem ist ein seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, das dieses Einfamilienhaus zu bieten hat. Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 2015 auf einem ca. 1.397 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück teilt sich in zwei Parzellen auf: 778 m², auf denen das Wohnhaus steht, und weitere 619 m², welche als weiteres Bauland dienen. Mit ca. 169,42 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Platzangebot. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche aus dem Jahr 2015 ist samt der Elektroeinbaugeräte im Kaufpreis enthalten. Die Küche ist mit einem Herd, einem Backofen, einer Mikrowellen-Backofen-Kombination, einer Wärmeschublade und einem Geschirrspüler der Marke ?Siemens? ausgestattet. Des Weiteren verfügt sie über einen Kühlschrank der Marke "Liebherr" und eine Dunstabzugshaube der Marke "berbel". Die abgebildeten Möbel im Wohn- und Esszimmer sowie im Elternschlafzimmer sind nach Absprache ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Bei den Fenstern handelt es sich um dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2015, welche alle mit elektrischen Rollläden versehen sind. Beheizt wird das Objekt über eine Fußbodenheizung, die mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke ?Viessmann? aus dem Jahr 2016 betrieben wird. Die Fußbodenheizung kann über manuelle Raumthermostate in jedem Raum individuell gesteuert werden. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein massiver Kaminofen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung. Das Walmdach mit Ziegeleindeckung zeigt sich in einem dem Alter entsprechenden, guten Zustand. Im Jahr 2020 und 2021 wurden eine 9,9 kW und eine 12,5 kW starke Photovoltaikanlage auf dem Dach der Marke ?SMA? von der Firma Schönergie installiert. Zusätzlich verfügt die Anlage über eine 12 kWh große Speicherbatterie der Marke ?IBC Solar?. Der Dachbodenzugang erfolgt über die Garage, in welcher eine elektrische Teleskoptreppe verbaut wurde. Die oberste Geschossdecke des Dachbodens wurde gedämmt und verfügt über reichlich Stauraum sowie ein weiteres Ausbaupotenzial. Die im Hauptbadezimmer verbaute Sauna, der Elektrokamin und das Solarium sind im Kaufpreis enthalten. Die Badezimmer sind mit Armaturen der Marken ?Villeroy et Boch?, ?Geberit?, ?Burgbad? und ?Hansgrohe? ausgestattet. Der Technikraum ist gleichzeitig Hauswirtschaftsraum und verfügt somit über Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse; zusätzlich wurde ein Waschtisch installiert. Die Garage, die Carports, die Gartenhäuser, die Terrassen und Nebenräume verfügen über zahlreiche Strom- und Wasseranschlüsse. Die Elektrik des Hauses befindet sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand, einschließlich Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschalter mit moderner Auslösecharakteristik der Marken ?Schneider? et ?Hager?. In allen Räumen wurde das Schalterprogramm M des Herstellers Merten verbaut. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen sowie massivem Parkett aus Echtholz. Die Haustür ist mit einer Gegensprechanlage mit Kamera der Marke "Rito" ausgestattet. Bei den Innentüren handelt es sich um hochwertige Türen der Marke ?Herholz?. Alle Außentüren sind zusätzlich abschließbar, um die Sicherheit zu erhöhen. Der Wintergarten wurde von der Firma KD-Überdachungen maßgefertigt und verfügt über eine integrierte Beleuchtung sowie eine elektrische Innenbeschattung. Die wichtigsten Details im Überblick: - modernes Einfamilienhaus in gepflegtem Gesamtzustand - massive Bauweise aus dem Baujahr 2015 - ca. 169 m² Wohnfläche - 1.397 m² Grundstück, bestehend aus zwei Parzellen mit weiterem Bauplatz - moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - PV-Anlage mit ca. 22 kWp Leistung und 15 kWh Speicherbatterie - drei Schlafzimmer - zwei moderne Badezimmer - moderne Einbauküche mit Markengeräten - eingezäuntes Grundstück mit mehreren Terrassen - Wintergarten - Garage, zwei Carports und zahlreiche Außenstellplätze - technisch einwandfreier und moderner Zustand - exzellente Wohnlage in Trassem nahe Saarburg, Trier und Luxemburg HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage der Ortsgemeinde Trassem im Landkreis Trier-Saarburg. Umgeben von einer gewachsenen Nachbarschaft und viel Grün bietet die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität, ideal für anspruchsvolles Wohnen auf einer Ebene. Die naturnahe Umgebung mit direkter Nähe zu Wiesen, Wäldern und Spazierwegen unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Wohnstandortes und schafft eine angenehme Verbindung von Wohnen und Erholung. Trassem liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur Stadt Saarburg und verfügt über eine sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B51 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Trier sowie nach Saarburg und in das benachbarte Saarland. Auch die Anbindung an Luxemburg ist für Berufspendler attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel stehen im Ort und in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung und ergänzen die gute Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Saarburg sowie in den umliegenden Orten und sind in kurzer Zeit erreichbar. Saarburg bietet darüber hinaus eine charmante Altstadt, vielfältige Gastronomie, kulturelle Angebote und einen Bahnhof mit Anbindung an Trier und Saarbrücken. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, exklusives Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit.Heizungsart : Wärmepumpe