Zum Verkauf angeboten wird dieses stilvolle, ca. 1936 massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus im Kern des Moselortes Kinheim. Die Immobilie eignet sich nach Ausbau hervorragend für 1 bis 2 Familien als Hauptwohnsitz, für Liebhaber der Moselregion als Zweitwohnsitz, oder als ideales Ferienhaus zum Eigenbedarf sowie der Weitervermietung (z.B. via Airbnb, FeWo-direkt, Booking.com etc.). + Wohnhaus mit attraktiven Räumlichkeiten + hohes Wohnflächenangebot mit vielen Optionen + interessant, sowohl zur Selbstnutzung als auch für Kapitalanleger + ehemaliger Laden im EG könnte potenziell als Wohnraum dienen (nach Anfrage beim Bauamt) + Parkplatzmöglichkeiten unweit von der Immobilie entfernt + gute Lage mit schneller Erreichbarkeit aller Orte des täglichen Bedarfs + exzellente Anbindung zu den wunderschönen Orten Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues, sowohl zur B50neu + sofort verfügbar, leerstehend + neu verlegte Glasfaserleitung mit bis zu 100mbit/s Leistung Das Anwesen ist unterteilt in ein ehemaliges Ladenlokal im Erdgeschoss und in eine Wohneinheit, welche sich durch separate Eingänge betreten lassen. Angefangen beim Erdgeschoss werden Sie von einem ca. 19 m² großen, geräumigen Entrée begrüßt. Zur linken Hand erreichen Sie direkt die helle Ladeneinheit inkl. Lebensmittelladenausstattung, welche mit ca. 53 m² viel Raumpotenzial vorweist und zur freien Entfaltung Ihrer Kreativität einlädt. Ebenfalls verfügt die Immobilie, auf der Ebene des Ladenlokals, über ein kleines WC mit separatem Eingang. Erfüllen Sie sich hier den Traum Ihres eigenen Gewerbes oder schaffen Sie bei einem Umbau neuen Wohnraum bzw. eine neue Wohneinheit (nach Anfrage bei Bauamt). Folgen Sie der schönen Holztreppe ins erste Obergeschoss erreichen Sie den oberen, ca. 3,5 m² großen Dielenbereich, der an den Flur angrenzt. Von hier aus gelangen Sie zu Ihrer rechten Hand in das helle Ess- oder Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 13 m². Genießen Sie hier beispielsweise das Abendessen mit Ihren Liebsten mit Blick auf die Kinheimer Weinberge. Auf der gegenüberliegenden Seite erreichen Sie eine potenzielle Wohnküche mit Essbereich, welche durch das Flächenangebot von ca. 16 m² besonders überzeugen kann. Die zweite Tür auf der rechten Seite des Flures führt Sie in das lichtdurchflutete, ca. 10 m² große Gästezimmer samt praktischem Waschbecken. Komplettiert wird die Etage durch das ca. 18,5 m² große Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, welches sehr von dem großen Lichteinfall und der ansprechenden Raumgröße profitiert. Sofern man sich ein zentrales Badezimmer wünscht und die Wohneinheit entsprechend umbaut, könnte man die Fläche in diesem Raum optimal als begehbaren Kleiderschrank nutzen. Die Holzdielentreppe führt Sie in den ca. 20 m² großen Flur des zweiten Obergeschosses, in welchem Sie zu Ihrer rechten Seite ein weiteres, ca. 11,5 m² großes Schlafzimmer mit toller Sicht auf die Kinheimer Weinberge auffinden. Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie eine ca. 13 m² große Räumlichkeit, die sich optimal als Home-Office bzw. Büro anbietet. Zu guter Letzt bietet diese Immobilie ein ca. 9 m² großes Badezimmer mit großem Lichteinfall und Platz für beispielsweise eine freistehende Badewanne samt Doppelwaschtisch. Ein Ausbau des Dachgeschosses ist eine hervorragende Möglichkeit, um ein großes Wohnzimmer zu schaffen. Auf diese Weise hätten Sie eine schöne Möglichkeit, das 1. und das 2. Obergeschoss zu unterteilen, so dass Ihnen im 2. Obergeschoss eine schöne Maisonette-Wohnung zur Verfügung stünde. Des weiteren inkludiert diese Immobilie einen praktischen Gewölbekeller durch einen externen Zugang am Haus. Der Keller lässt sich optimal als Weinkeller oder Lagerraum nutzen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial dieser Immobilie in Kinheim. ! Wir weisen ausdrücklich auf die unten genannten Hinweise hin ! + massive Bauweise + renovierungs- und sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiven Räumlichkeiten + exzellente, ruhige Wohnlage in direkter Nähe zu Traben-Trarbach, Bernkastel-Kues und Wittlich + ca. 82 m² Wohnfläche + ca. 121 m² Nutzfläche + sehr gute Raumaufteilung + Möglichkeit bis zu drei Wohneinheiten zu errichten (nach Anfrage beim Bauamt) + neu verlegte Glasfaserleitung mit bis zu 100mbit/s + bietet im 1. OG Isolierverglaste Fenster mit Rollladen, sowie im DG einfach verglaste Fenster, rundum aus Hartholz + Dacheindeckung aus Kunstschiefer + ausbaubares Dachgeschoss + kostenlose Parkplätze in direkter Nähe + Öl-Heizung (Warmluftsystem) aus dem Jahr 1968 + Warmwasser durch elektrischen Durchlauferhitzer + Gewölbekeller inklusive + einfache Elektrik WICHTIG: Wir weisen darauf hin, dass die Immobilie in einem oberirdischen Gewässer angrenzend liegt. Das Ereignis eines Hochwassers ist damit nicht ausgeschlossen. Den Verkäufern ist ein solches Ereignis, in dem letzten Jahrzehnt, allerdings nicht vorliegend gewesen. Wir weisen darauf hin, dass altersbedingt asbesthaltige Baustoffe am Haus verbaut worden sein könnten. Insbesondere bei der Dacheindeckung (Kunstschiefer / Eternit) sollte dieser Hinweis zur Kenntnis genommen werden. Das Dach weist außerdem einige undichte Stellen auf. Wir weisen darauf hin, dass die Heizung zur Zeit abgestellt ist und bei erneuter Nutzung eine Inbetriebnahme des Schornsteinfegern erfolgen muss. Wir weisen darauf hin, dass das Bad im 2. Obergeschoss einen Rohrbruch aufweist. Laut Eigentümer ist die betroffende Stelle trocken, allerdings wurde der Schaden bzw. der Rohrbruch nicht behoben / repariert. Baujahr: 1936 Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 300,6 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: H HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s)*in: Anschrift des/der Verbraucher(s)*in: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der WiderrufsbelehrungDieses Liebhaberobjekt und ehemaliger Lebensmittelladen befindet sich in idyllischer Lage des Weinbauortes Kinheim. Die Immobilie liegt damit im Herzen der Mittelmosel umgeben von schönen Steilhängen der Weinberge, der mäandrierenden Mosel und dem besonderen Flair der historischen Häuser. Kinheim ist als einer der Fremdenverkehrsorte, der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues dem Landkreis Bernkastel-Wittlich angehörig. Unweit zu den weltbekannten Moselorten Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach zeichnet sich die Lage der historischen Moselgemeinde als besonders sonnig und touristisch stark frequentiert ab. Enge Gassen, verspielte Architektur und gemütliche Ecken prägen das Bild des Winzerortes seit mehreren Hundert Jahren. Diverse ansässige Gasthäuser, zahlreiche Weingüter und Ausflugsziele wie die Kinheimer Burg unterstreichen das besondere Ambiente. Ob unten am Ufer entlang spazierend, bei einer Fahrrad- oder Bootstour oder in der Luft bei einem Ausflug zum Paragliding finden Sie nach einem langen Tag in dieser Immobilie einen wunderbaren Abklang. Der Ort Kinheim liegt unweit der B53, welche ideale Verkehrsanbindungen (auch von der Autobahn her) bietet. Ebenfalls ist der Hunsrück über den Hochmoselübergang (B50neu) sehr gut und zügig erreicht werden, womit sich ein Tagesausflug zum Erbeskopf sehr anbietet. Auch die Kreisstadt Wittlich ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Sporteinrichtungen und damit nahezu alles was das Herz begehrt. Entfernungen ab Kinheim in einer Übersicht: + Bernkastel-Kues (ca. 14 km) + Traben-Trarbach (ca. 9 km) + Wittlich (ca. 17 km) + Trier (ca. 49 km) + Koblenz (ca. 107 km) + Luxemburg Grenze (ca. 62 km) + Luxemburg Stadt (ca. 90 km) + Flugplatz Hahn (ca. 30 km)