Einfamilienhaus 8 Zimmer in Temmels ID 7111601

Freistehendes, äußerst gepflegtes Wohnhaus auf großzügig terrassenförmig angelegtem Grundstück mit herrlichem eingewachsenem Garten, Natursteinmauern und Blick auf die Mosel. Dicht am Grenzübergang Grevenmacher nach Luxemburg gelegene Immobilie, die aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung auch als 2-Familienhaus genutzt werden kann; Dachboden ausbaubar für Kanzlei, Yogastudio oder Praxis geeignet. Temmels bietet Supermarkt (Norma), Bäcker, Fleischer, Drogeriemarkt DM in Planung, Florist. Bahnanbindung nach Trier, direkte Busverbindung nach Luxemburg; Bushaltestelle für Kindergarten- und Grundschulbus nach Wellen bzw. Nittel 300 Meter vom Haus entfernt, direkte Busverbindung nach Saarburg. Baujahr : 1956 Kernsanierung 2014-2015 : neues Dach samt Vollisolierung, komplette Elektro-Anlage neu vom Keller bis zum DG; Leitungen neu, Heizungsanlage neu, alle Wände neu, alle Böden neu; Sanitär neu, Küche neu. Komplette Fassade neu 2019 Wohnfläche : ca. 250 m2 Dachgeschoss ausbaubar Grundstück : 856 m2 Aufteilung der Immobilie : Keller : Direkter Garagenzugang, 1 großer Hobbyraum gefliest, 3 Kellerräume EG : Eingangsdiele; Gäste-WC; großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, durch maßgefertigte Schiebetüren getrennt, 1 großes Arbeitszimmer, große Küche mit moderner EBK von 2014, Abstell- bzw. Vorratskammer, 1 Gästezimmer mit eigenem Tageslichtbad, sowie Zugang zu Terrasse und Garten OG: Eingangsdiele, 3 große Zimmer, schönes Tageslichtbad, 1 Wäschezimmer, Zugang zu 1 Terrasse (ca. 10 qm) und 1 umlaufender Balkon ca. 30 qm) DG: 1 Zimmer, 1 Dachboden ausbaubar mit ca. 65 m2 WFL Ausstattung : Weiße isolierverglaste (Doppelverglasung) Kunststofffenster zwischen 2000 und 2014; elektrische Rollläden programmierbar und mit Sonnensensor, im EG sehr schöner Walnuss-Parkettboden in Fischgrätmuster durchgehend verlegt, Echtlinoleum-Bodenbeläge, neue Ölzentralheizung (Brennwerttherme), mit Kessel und Brenner, aus 2014, Heizungsregler digital in der Küche, neue Tanks in 2008, hochwertige, sehr großzügige Elektroausstattung, Internet für Home-Office und Film-Streaming; Design-Kaminofen Hase im Wohnzimmer, schwenkbar Sonstiges : Vollunterkellerung, zur Straße hin auf Souterrain Niveau, zum Garten hin untererdig Garage (mit separater E-Auto-Ladesteckdose) und Stellplatz, Sicherheitstür, Kellerfenster vergittert. Heizkosten circa 3.000 Liter Öl / Jahr für 20 Grad in allen Räumen. Energieausweis Februar 2021