Doppelhaushälfte 5 Zimmer in Taben-Rodt

Viel Platz & großes Grundstück: Doppelhaushälfte mit ca. 170 m² und Doppelgarage in Taben-Rodt In ruhiger und naturnaher Wohnlage von 54441 Taben-Rodt bieten wir diese großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.464 m² zum Verkauf an. Das ursprünglich ca. 1924 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen renoviert und modernisiert. So wurde unter anderem die Doppelgarage ca. 1983 errichtet, die Ölzentralheizung einschließlich Tankanlage ca. 1997 erneuert und das Badezimmer ca. 2002 modernisiert. Die Immobilie bietet heute vor allem durch ihre großzügige Wohnfläche, das weitläufige Grundstück und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eine interessante Grundlage für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Raumaufteilung Das Haus bietet auf rund 170 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem: ? Wohnzimmer ? Küche ? Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ? Waschküche Das Obergeschoss verfügt unter anderem über: ? drei Schlafzimmer ? einen weiteren Küchenbereich ? zusätzliche Flur- und Nebenflächen Der derzeit nicht ausgebaute Speicher bietet weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus ist das Wohnhaus unterkellert. Hier befinden sich unter anderem Heizungsraum, Waschraum, Tankraum sowie weitere Keller- und Abstellflächen. Ausstattung und Eckdaten ? Kaufpreis: 199.000 € ? Wohnfläche: ca. 170 m² ? Grundstück: ca. 1.464 m² ? Baujahr: ca. 1924 ? Doppelhaushälfte ? großzügiges Raumangebot ? drei Schlafzimmer ? zwei Küchenbereiche ? Badezimmer mit Dusche ? Doppelgarage, ca. 1983 ? Ölzentralheizung, ca. 1997 ? Energieausweis in Bearbeitung ? Badezimmer modernisiert ca. 2002 ? Keller ? nicht ausgebauter Speicher ? großzügige Garten- und Freiflächen Viel Platz für eigene Ideen Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und individuell zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist das rund 1.464 m² große Grundstück. Es bietet viel Platz für Garten, Freizeit, Kinder, Haustiere oder individuelle Gestaltungsideen. Eine mögliche Teilung oder zusätzliche Bebauung des Grundstücks wurde bislang nicht geprüft. Entsprechende Möglichkeiten wären bei Interesse durch den Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Gerade die Kombination aus ca. 170 m² Wohnfläche, großem Grundstück, Doppelgarage und einem Kaufpreis unter 200.000 € macht dieses Angebot besonders interessant. Lage Die Immobilie befindet sich in Taben-Rodt im Landkreis Trier-Saarburg, landschaftlich attraktiv im Saartal zwischen Saarburg und Mettlach. Taben-Rodt verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Die waldreiche Umgebung, das Saartal sowie zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Freizeitwert. Ein besonderer Vorteil ist die Bahnanbindung von Taben-Rodt. Dadurch sind unter anderem Saarburg, Trier sowie Ziele in Richtung Saarland auch ohne Pkw gut erreichbar. Die Nähe zu Saarburg, Mettlach und zur luxemburgischen Grenze macht den Standort zudem für Berufspendler interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Taben-Rodt beziehungsweise in den schnell erreichbaren umliegenden Gemeinden. Die Immobilie eignet sich damit besonders für Käufer, die viel Wohnraum, ein außergewöhnlich großes Grundstück und naturnahes Wohnen suchen und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung an die Region Trier-Saarburg, das Saarland und Luxemburg legen. Käufercourtage Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Finanzierung Finanzierung direkt mitprüfen lassen Sie interessieren sich für diese Immobilie und benötigen eine passende Finanzierung? Als Immobilienmakler und Kreditvermittler begleiten wir Sie auf Wunsch nicht nur beim Immobilienkauf, sondern unterstützen Sie auch bei der Suche nach einer passenden Baufinanzierung. Auch geplante Modernisierungsmaßnahmen können bei der Finanzierungsplanung berücksichtigt und mögliche Fördermöglichkeiten geprüft werden. Christoph Rehlinger GmbH ? Immobilienmakler und Kreditvermittlung Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-rehlinger.de Telefon: 0177 7759459 E-Mail: *********@*********************** www.immobilien-rehlinger.de Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.