Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage insgesamt 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Gäste-WC, Dielen und Balkon ca. 153 m² Wohnfläche (Hauptwohnung im Erdgeschoss: ca. 88 m², Einliegerwohnung im Souterrain: ca. 65 m²) Baujahr ca. 1968 Modernisierung diverser Fensteranlagen und Außentüren ca. 2010 Ölzentralheizung (Bj. 1991), zusätzlicher Kaminzug für Kombi-Ofen vorhanden Einzelgarage Grundstück ca. 715 m² groß, sonnige Süd-Ausrichtung mit herrlichem Weitblick weitere Modernisierungsarbeiten erforderlich Energieausweis in Vorbereitung Am Ende einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand der Gemeinde Strotzbüsch erwartet Sie das freistehende Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Einliegerwohnung und Garage. Das zweigeschossige Wohnhaus wurde Ende der 1960er-Jahre auf einem ca. 715 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Auf insgesamt ca. 153 m² Wohnfläche stehen Ihnen und Ihrer Familie insgesamt 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, eine Gäste-Toilette sowie ein sonnig ausgerichteter Balkon mit herrlichem Weitblick zur Verfügung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und bietet mit ca. 88 m² Wohnfläche ausreichend Platz für bis zu 3 Personen. Durch eine Abtrennung im Bereich der Diele/Treppe wurden die Wohnbereiche im Souterrain gelungen separiert. Die hierdurch entstandene, schicke 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit seitlichem Außenzugang eignet sich ideal zum Generationen-Wohnen oder für eine externe Vermietung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, deren Anlagentechnik 1991 modernisiert wurde. Zusätzlich zum vorhandenen Heizsystem kann im Wohnbereich der Hauptwohnung ein Kaminofen angeschlossen werden. Die Fensteranlagen sind als Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden ausgeführt und wurden teilweise 1987 sowie vor ca. 12 Jahren modernisiert. In diesem Zuge wurden ebenfalls die beiden Hauseingangstüren erneuert. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Einzelgarage unmittelbar neben dem Wohnhaus. Das kompakte Grundstück wurde aufgrund seiner Hanglage terrassenartig angelegt und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ruhig und inmitten der Natur gelegen, profitiert der anerkannte Fremdenverkehrsort Strotzbüsch von seiner zentralen Lage zwischen den Kreisstädten Daun, Cochem und Wittlich (jeweils ca. 20 km). Die Ferienregion Vulkaneifel bietet vielzählige Freizeitmöglichkeiten: Neben den bekannten Eifelmaaren sind verschiedene Wanderwege sowie der Maare-Mosel-Radweg nahezu direkt vor Ihrer Haustür. Die Kinder aus Strotzbüsch besuchen die Kindertagesstätte im ca. 4 km entfernten Nachbarort Strohn. Der ca. 6 km entfernte Ort Gillenfeld bietet jegliche Nahversorgungsmöglichkeiten. Eine Grundschule sowie eine Realschule Plus befinden sich ebenfalls dort. Das Immobilienangebot eignet sich für Familien mit Kindern, zum Wohnen mit zwei Generationen oder als Alterswohnsitz für Städter in der landschaftlich reizvollen Region der Vulkaneifel. Raumprogramm: Erdgeschoss: Eingangsdiele Wohn-Esszimmer Kochküche Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Tageslichtbad Gäste-WC Balkon Untergeschoss: Diele Wohnzimmer Schlafzimmer Küche mit Essplatz Bad mit Dusche/WC Flur Heizungs- und Hauswirtschaftsraum Kellerraum Dachgeschoss: Speicherraum / Spitzboden Ausstattung: Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 1991 Warmwasser: über die Zentralheizung Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollläden Dach: Satteldach mit Well-Eternit-Eindeckung Türen: Holztüren, moderne Hauseingangstüren Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Kunststein, Laminat, Teppich Modernisierungen: Austausch der Fensteranlagen ca. 1987 und ca. 2010 Modernisierung des Badezimmers der Einliegerwohnung ca. 2000 Erneuerung der Öl-Zentralheizung ca. 1991 Wohnfläche: insgesamt ca. 153 m² Hauptwohnung: ca. 88 m² Einliegerwohnung: ca. 65 m² Nutzfläche: ca. 24 m² (Kellerräume) Grundstück: 715 m²