Das stilvolle repräsentative Anwesen steht in bevorzugter schöner und ruhiger Wohnlage von St. Ingbert, von der ruhigen Anliegerstraße zurückgebaut, auf einem ca. 980 m² großen parkähnlich angelegten Grundstück mit Rasenfläche, Ziersträuchern und altem Baumbestand. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Kindergarten ist fußläufig erreichbar, auch an die Innenstadt sowie an den nächsten Autobahnanschluß ist das Objekt sehr gut angebunden. Das im Jahr 1926 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über 2 1/2 Geschosse mit stilvoll prägendem Mansarddach mit Biberschwanz- und Tonziegeleindeckung. Ab dem Jahr 2001 wurde das Anwesen unter Beibehaltung des ursprünglichen Stils umfangreich renoviert. So wurden insbesondere die Elektro- und Heizungsleitungen sowie die Heizkörper erneuert, ebenso das Bad im Obergeschoß. Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie 2 Autostellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: KG: Waschraum, großer Abstellkeller, Kellerdiele, Heizungsraum, Öllagerraum (7.000 l kellergeschweißter Tank) EG: - Windfang, Diele und Treppenhaus mit dem ursprünglichen gut erhaltenen Terrazzobelag mit Marmoreinlagen - Gäste-WC - Wohnküche mit Zugang zu einem schönen integrierten Wintergarten, vom Wintergarten aus besteht ein ebenerdiger direkter Zugang zum Garten - Wohn- und Esszimmer sind ineinander übergehend und trennbar durch eine Doppel-Schiebetür und mit einem schönen noch originalen Parkettboden ausgestattet, vom Esszimmer besteht ebenfalls ein Zugang zum integrierten Wintergarten mit Zugang zum Garten OG: - Elternzimmer mit Ankleide - Kinderzimmer mit Zugang zu einem integrierten Wintergarten - Arbeitszimmer - großes im Jahr 2002 neu gestaltetes Bad mit Wanne, ebenerdig begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Urinal DG: - 2 große Studioräume - ein kleineres kleines Gästezimmer, das derzeit als Ankleide genutzt wird Ausstattung: - Außenmauerwerk: massiv (graue Klinkersteine) - Decken über KG und EG : Eisenträgerdecken - Decke über dem OG: Holzbalkendecke - Deckenhöhe im EG: ca. 3,06 m - Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung - Ölverbrauch (nach Angaben des Verkäufers) ca. 3.000 l/Jahr (bei 5 Personen) - Kaminzug für Anschluß eines Kaminofens ist vorhanden. - teilweise Doppelfenster (Kastenfenster) aus Eichenholz - teilweise isolierverglaste Kunststoffenster - teilweise Rollläden, teilweise Klappläden - neue Elektro- und Heizungsleitungen (von 2002) - neue Heizkörper (von 2002) - Innentreppe zum KG: Betontreppe - Innentreppe zum OG: Terrazzotreppe - Innentreppe zum DG: Holztreppe - Innentüren: ursprüngliche Massivholztüren (teilw. natur, teilw. grau lackiert) - Fußböden: teilweise ursprüngliche Terrazzoböden mit Marmoreinlagen - Parkettboden im Wohn- und Essbereich - Laminatboden in den Schlafräumen - Innenwände im EG + Treppenhaus: Glasfaser - Innenwände in den Schlafräumen: Raufaser - Decken: glatt verspachtelt und gestrichen; Raufaser im DG - Kabelanschluss ist vorhanden Sonstiges: Das Anwesen ist nach Absprache beziehbar! Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 480.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises