Reihenhaus 5 Zimmer in St. Ingbert ID 7586545

Objektbeschreibung: Das hier angebotene voll unterkellerte, 2 1/2 - geschossige Reihenmittelhaus mit Mansarddach, Biberschwanzeindeckung, schönem Sandsteinsockel sowie Sandsteinfensterbänken steht in schöner und ruhiger, dennoch innenstadtnaher Wohnlage von St. Ingbert. Kindergarten und Grundschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das ca. 130 m² große Grundstück ist nach Südwest orientiert und bietet neben viel Sonne einen Hofraum und eine kleine Grünfläche, so dass es zum Spielen für die Kinder ausreicht. Das im Jahr 1922 in solider Bauweise errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1977, 1982 und zuletzt in 2018 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet über 2,5 Etagen ca. 115 m² Wohnfläche und kann sowohl als Einfamilienhaus wie auch als Wohnhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden. Die Wohnung im EG war bisher zu 300,-- Euro netto vermietet; die Wohnung in OG und DG ist aktuell noch zu 430,-- Euro netto/Monat vermietet. Die Beheizung erfolgt über Gas-Einzelöfen; die Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer bzw. Elektroboiler. Für die Abrechnung sind 2 Strom- sowie auch 2 Gaszähler vorhanden; allerdings steht nur 1 Wasserzähler zur Verfügung. Die Fenster sind isolierverglaste weiße Kunststoffenster, teilweise aus dem Jahr 2005, teilweise auch noch neueren Datums. Raumaufteilung: KG: 1 großer Kellerraum, Waschküche, kleiner Abstellkeller unter der Treppe EG: 1 großer Wohn-Schlafraum, Wohnküche, Duschbad (Dusche, Waschbecken, WC) OG: Diele, Wohnküche, Wohn-Esszimmer, Gäste-WC DG: 3 Schlafzimmer, Duschbad (Dusche, Waschbecken, WC) Ausstattung: - Außenmauerwerk: massiv (Sandstein) - Decke über KG: Eisenträgerdecke - Decken über EG + OG: Holzbalkendecken - Heizung: Gas-Einzelöfen - Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer bzw. Elektroboiler - Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster, weiß (teilweise von 2005, teilweise später) - Kunststoffrolläden - Sandsteinfensterbänke außen - Innentreppe: zum KG: Steintreppe - Innentreppe zu OG + DG: Holztreppe - Innentüren: einfache Holztüren - Fußböden: Linoleum, Laminat, PVC und Fliesen - Innenwände: Rauputz im Treppenhaus; ansonsten: Tapete bzw. Raufaser - Decken: Raufaser, weiß - 2 separate Gasuhren - 2 separate Stromzähler - 1 Wasserzähler - Kabelanschluss ist vorhanden Sonstiges: Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden! Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 140.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises