ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: G - erstellt am: 21.03.2022 - gültig bis: 21.03.2032 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 218,5 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 1977 --------------- ?Im Leben kommt es nicht darauf an, ein gutes Blatt in der Hand zu haben, sondern mit schlechten Karten gut zu spielen.? (Robert Louis Stevenson) Sie hatten bisher noch nicht das Glück auf Ihrer Seite, um das richtige Zuhause für sich und Ihre Familie zu finden? Dann begleiten Sie mich jetzt in Ihr neues Eigenheim, denn ich bin mir sicher hier wendet sich das Blatt für Sie. Von nun an halten Sie das Ass in der Hand, warten Sie nicht zu lange, um es auszuspielen. Sie brauchen Platz für Ihre Familie? Egal ob noch junge Familie oder Mehrgenerationen Haushalt, hier ist für jeden etwas dabei. Oder vielleicht doch lieber aufgeteilt in Wohnungen, zur Vermietung und damit einen Zuschuss zur Finanzierung haben? Kein Problem, denn mit dem Kauf dieses Hauses können Sie endlich auf der Sonnenseite der Sieger Platz nehmen. Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie im Treppenhaus, über das Sie die Wohnungen, sowie den Keller erreichen können. Das Treppenhaus, sowie die Dielen der Wohnungen wurden komplett mit Marmor ausgelegt. Nachdem Sie die erste mögliche Wohnung durch eine zweiflügelige abschließbare Tür betreten haben, stehen Sie in der großzügigen Diele mit genügend Platz für eine Garderobe. Als erstes möchte ich Sie in das große und helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne begleiten, welches mit seinen Retrofliesen einen ganz besonderen Charme hat. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die große Küche mit angeschlossenem Esszimmer, hier muss kochen und unterhalten kein Wunschtraum mehr bleiben. Daneben befindet sich das große und helle Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, hier könnten Sie ein Schlafzimmer abtrennen und hätten somit eine abgeschlossene Wohnung. Das Wohnzimmer ist außerdem mit einem Kachelofen ausgestattet, mit dem Sie das komplette Erdgeschoss heizen können. Wieder im Treppenhaus, möchte ich Sie ins Obergeschoss, in die zweite Wohnung begleiten. Diese können Sie ebenfalls durch eine zweiflügelige abschließbare Tür betreten. Auch hier verbindet eine großzügige Diele, mit genügend Platz für eine Garderobe, alle weiteren Räume. Auf der linken Seite befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Bidet. In dem gegenüberliegenden Raum hätten Sie ausreichend Platz für eine große Küche, mit integriertem Essbereich, um Ihre Lieben zu verwöhnen. Die obere Wohnung ist fast baugleich zu der Unteren, hier hat man allerdings das große Wohnzimmer bereits in Wohnzimmer und Schlafzimmer unterteilt. Beide Räume verfügen über einen Ausgang zum angeschlossenen großen Balkon mit herrlicher Sicht und genügend Platz, um bei einem Glas Wein den Feierabend gemütlich ausklingen zu lassen. Zurück im Treppenhaus, hier befindet sich eine derzeit noch ausziehbare Treppe, welche Sie zum Beispiel durch eine Wendeltreppe ersetzen könnten, um auf den Speicher zu gelangen. Das Dach ist komplett isoliert und es wurde bereits mit dem Ausbau angefangen, Wasser und Abwasser liegen bereits, somit könnten Sie bei Bedarf zügig eine weitere kleine Wohnung entstehen lassen. Nun möchte ich Sie, durch das Treppenhaus nach unten in den Keller begleiten. Hier befindet sich der Technikraum mit WC und Waschbecken. Ein großer Hauswirtschaftsraum mit Ofen und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (diesen könnten Sie auch mit Ihren Mietern teilen). Ein Vorratskeller, ein Raum mit Dusche und Waschbecken befinden sich ebenfalls dort. Doch der letzte Raum ist das Herzstück des ganzen Kellers, der große Partykeller mit Wasseranschluss, gemauertem Holzofen und großer Eckbank mit Tisch wartet nur auf Sie, damit Sie Ihr neues Kartendeck ausprobieren können. Über eine weitere Treppe verlassen wir nun den Keller und gelangen in den überdachten Außenbereich, dieser fungiert als Carport, beherbergt eine Holztreppe und somit den Aufgang zu Ihrer Ferienwohnung. Oben angekommen erwartet Sie ein Wohn-, Schlafbereich mit Küchennische, und ein Bad mit Dusche. Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heiko Kennel Tel.: +49 (0)6581 - 6 05 05 40 Mobil:+49 (0)179 - 698 1279 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.Durch ein weiteres Zimmer können Sie auf den großen dazugehörenden Balkon gelangen. Hier können Ihre Gäste ungestört Ihr Sonnenbad genießen. Zurück im überdachten Außenbereich, gelangen Sie durch eine hintere Tür in den Innenhof hier befinden sich ein Holzlager und die Unterbringung für Ihre Mülltonnen (abschließbar). Ihr neues Eigenheim verfügt zudem noch über 2 große Garagen und 3 Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Die Garagen sind unterkellert, hier befinden sich die Öltanks. Falls Sie erwägen Ihre Heizung umzustellen, könnten Sie hier Ihre Pellets lagern. Um Ihr neues Zuhause noch rentabler zu gestalten, würden sich die großen mit Ziegeln eingedeckten Dachflächen, zur Installation einer Photovoltaik - oder Solaranlage, mit einer KFW-Förderung bis zu 45%, eignen. Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ihr neues Domizil in Massivbauweise ist voll unterkellert und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit toller Nachbarschaft. In Ihrem neuen Zuhause finden pflegeleichte Fliesen, Parkett, Marmor und PVC vor. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT - TV. Ihr Internet beziehen Sie über eine LTE VDSL 100.000 Leitung. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport, 2 Garagen, sowie 3 Außenstellplätze zur Verfügung. KG: - 1 Technikraum mit WC und Waschbecken - 1 Dusche mit Waschbecken - 1 Hauswirtschaftsraum mit Holzofen - 1 Lagerraum - 1 Partyraum mit gemauertem Ofen EG: - 1 Diele - 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - 1 Küche mit Esszimmer - 1 großes Wohnzimmer (teilbar) mit Kachelofen - 1 Terrasse OG: - 1 Diele - 1 Tageslichtbad mit Dusche - 1 Küche mit Essbereich - 1 Wohnzimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Balkon DG: - Dach komplett isoliert - Ausbau bereits begonnen, Wasser - und Abwasserleitungen bereits vorhanden FeWo: - 1 Wohn-, Schlafbereich mit Kochnische - 1 Bad mit Dusche - 1 Zimmer - 1 großer Balkon Außenbereich: - 1 Innenhof mit Holzlager - 1 Unterbringung für Mülltonnen - 2 Garagen - 1 Carport