Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung. Im Jahr 2008 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert, eine moderne Gasheizung installiert und doppelt verglaste Aluminiumfenster eingebaut. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m² auf einem ca. 226 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnebenen. Ein gepflegter Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein großzügiger Waschraum, der Heizungsraum sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Haus. Das Obergeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Bürobereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der ausbaufähige Speicher zusätzliches Potenzial zur Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzfläche. Die gelungene Kombination aus laufender Modernisierung, familienfreundlichem Grundriss und Ausbaureserve macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare interessant, die ein gepflegtes Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Stellen Sie uns eine Anfrage! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. *** Einfamilienhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche * **Grundstück mit ca. 226 m² *** Baujahr 1930 *** Umfangreiche Renovierung im Jahr 2008 *** Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen (2008) *** Gasheizung aus 2008 *** Doppelt verglaste Aluminiumfenster *** Familienfreundliche Raumaufteilung auf drei Etagen *** Zwei Badezimmer (Dusche und Badewanne) *** Insgesamt fünf Schlafzimmer bzw. flexible Nutzungsmöglichkeiten *** Großzügiger Waschraum *** Garage *** Gepflegter Garten *** Ausbaufähiger Speicher mit zusätzlichem Potenzial Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte unter folgender Rufnummer zur Verfügung: Büro: 06575-90 25 288 Mobil: 0171-440 54 51 Freundlich grüßt Sie das X2 Immobilien TeamDie Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Speicher im Eifelkreis Bitburg-Prüm, einer beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grund- und Realschule plus. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Bitburg und Trier. Speicher verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Trier-Köln und bietet dadurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Bitburg, Trier sowie Luxemburg bequem erreichbar, wodurch der Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv ist. Die reizvolle Umgebung der Südeifel lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein. Vereine, Sporteinrichtungen und ein aktives Gemeindeleben tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.