Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der ruhigen Seitenstraße von Simmertal! Diese charmante Immobilie wurde im Jahr 1953 auf einem Grundstück von 244 m² erbaut und hat im Laufe der letzten Jahre eine umfassende Modernisierung erfahren, wodurch sie sich nun in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Die Wohnfläche von insgesamt 112 m² verteilt sich auf zwei Etagen, die Ihnen genügend Platz für Komfort und Entfaltung bieten. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer empfangen, das zum Verweilen einlädt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein modernes Duschbad sowie eine Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer sowie ein separater Anstellraum, was das Kochen und Speisen zu einem geselligen Ereignis macht. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich ein weiteres Badezimmer befindet, sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Zimmer, das derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Zusätzlich bietet das Obergeschoss ein weiteres Zimmer mit Ausbaupotenzial, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Das Wohnzimmer, das Duschabd sowie die Garage und Geräteraum sind ein Anbau aus dem Jahr 1974, der mit dem Rest der Immobilie harmonisiert wurde. Zur Immobilie gehört eine praktische Garage mit Signaltor, die Ihnen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sowie ein separater Geräteraum, der ausreichend Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet. Das Grundstück ist komplett eingefriedet, was Ihnen Privatsphäre und Sicherheit garantiert. Im Vorgarten wurde eine ansprechende Terrasse angelegt, auf der Sie die sonnigen Tage entspannt genießen können. Diese Immobilie vereint den Charme einer historischen Bauweise mit modernem Komfort und bietet Ihnen ein behagliches Zuhause inmitten einer ruhigen Nachbarschaft. Diese Immobilie wurde umfassend modernisiert und bietet eine hochwertige Ausstattung, die Komfort und Effizienz vereint. Im Jahr 2022 wurden alle Fenster des Hauses durch moderne, isolierverglaste Modelle ersetzt, die eine optimale Wärme- und Schalldämmung bieten. Dadurch wird nicht nur der Wohnkomfort gesteigert, sondern auch Energie eingespart. Eine weitere wichtige Modernisierung fand im Jahr 2015 statt, als das Leitungssystem des Hauses vollständig erneuert wurde, was für eine zuverlässige und effiziente Wasserversorgung sorgt. Ebenfalls im Jahr 2015 wurde die Heizungsanlage auf den neuesten Stand gebracht, um eine effiziente Beheizung des Hauses sicherzustellen und Energie zu sparen. Der gesamte Innenausbau wurde ebenfalls im Jahr 2015 modernisiert, wodurch eine zeitgemäße und ansprechende Wohnatmosphäre geschaffen wurde. Die Bäder wurden im Jahr 2016 erneuert und präsentieren sich nun in modernem Design mit hochwertigen Armaturen und Fliesen. Zur weiteren Ausstattung gehört eine Photovoltaikanlage, die im Jahr 2021 montiert wurde. Diese Anlage bietet nicht nur die Möglichkeit, umweltfreundlichen Strom zu erzeugen, sondern kann auch erworben werden, da sie derzeit gemietet ist. Damit haben Sie die Möglichkeit, langfristig von den Vorteilen der Solarenergie zu profitieren und Ihre Energiekosten zu senken. Diese umfassende Ausstattung macht dieses Haus zu einem modernen und energiesparenden Zuhause, das sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit bietet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend von Simmertal. Die friedliche Seitenstraße bietet eine entspannte Wohnatmosphäre, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt gewährleistet ist. Hier vereinen sich ländliche Ruhe und städtische Annehmlichkeiten zu einem harmonischen Wohngefühl.