Doppelhaushälfte 7 Zimmer in Schwalbach

Viel Platz und Potenzial in Sc Diese Immobilie in Schwalbach bietet mit ca. 175 m² Wohnfläche und einem ca. 850 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Raumaufteilung eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Familienheim bis zum Wohnen mehrerer Generationen. Auch ein Umbau zum Zweifamilienhaus ist grundsätzlich denkbar. Die bauliche Umsetzbarkeit und erforderliche Genehmigungen sind vorab zu prüfen. Ein im Jahr 1970 errichteter Anbau umschließt das Treppenhaus und ergänzt das Gebäude. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Küchenbereich, ein Esszimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das ca. 27 m² große Wohnzimmer überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot und viel Tageslicht. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches Badezimmer befindet sich derzeit im Umbau und muss noch fertiggestellt werden. Ein schöner Innenhof und der große Garten ergänzen das Raumangebot im Freien. Hier finden sich vielfältige Möglichkeiten für gemütliche Sitzbereiche, gemeinsame Stunden mit der Familie oder die Umsetzung eigener Gartenideen. Im Jahr 2018 wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut und die Bodenbeläge erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, deren Heizkessel 2016 ausgetauscht wurde. Das Dach ist bislang nicht gedämmt. Bei der weiteren Planung ist der bestehende Sanierungsbedarf zu berücksichtigen. Im Keller sind Feuchtigkeit und Schimmelbildung vorhanden. Die Ursachen sowie der erforderliche Sanierungsumfang sind fachlich zu klären. Mit ihrem großzügigen Platzangebot, dem Innenhof und dem weitläufigen Garten bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und die anstehenden Arbeiten entsprechend einplanen möchten. Ca. 175 m² Wohnfläche Ca. 850 m² Grundstücksfläche Anbau von 1970, der das Treppenhaus umschließt Dreifach verglaste Fenster, 2018 erneuert Bodenbeläge 2018 erneuert - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Großzügiges, tageslichtreiches Wohnzimmer mit ca. 27 m² - Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küchenbereich, Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer - Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern und einem Badezimmer - Badezimmer im Obergeschoss im Umbau, Fertigstellung erforderlich - Gaszentralheizung, Heizkessel 2016 erneuert - Dach nicht gedämmt - Schöner Innenhof und großer Garten - Keller mit Feuchtigkeit und Schimmelbildung; Sanierungsbedarf vorhanden - Potenzial zum Umbau als Zweifamilienhaus, vorbehaltlich baulicher und genehmigungsrechtlicher Prüfung Die Doppelhaushälfte befindet sich in Schwalbach, einer etablierten Wohnlage in Deutschland. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Bebauung geprägt und eignet sich insbesondere für Interessenten, die eine ruhige Wohnsituation innerhalb einer bestehenden Ortsstruktur suchen. Schwalbach bietet eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf und verfügt über eine lokale Infrastruktur mit typischen Einrichtungen des täglichen Lebens. Durch die Lage innerhalb des Ortes sind zentrale Bereiche der Gemeinde grundsätzlich gut erreichbar. Die Wohnlage verbindet ein angenehmes Umfeld mit der Einbindung in eine gewachsene Nachbarschaft und spricht damit sowohl Familien als auch Paare oder Berufstätige an, die ein Haus in Schwalbach suchen.