Dieses modernisierte Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Schwalbach-Hülzweiler verbindet historischen Charme mit einem zeitgemäßen und komfortablen Wohngefühl. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie hell, gepflegt und mit einer modernen Ausstattung. Die Wohnräume verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der großzügigen Fensterflächen entstehen freundliche und lichtdurchflutete Räume. Die dreifach verglasten Fenster tragen dabei nicht nur zu einer angenehmen Wohnatmosphäre, sondern auch zu einer verbesserten Wärmedämmung bei. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Der offen und gemütlich gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung, die im Erdgeschoss durch eine Fußbodenheizung ergänzt wird. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien. Ideal als Rückzugsort, für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Ein Stellplatz direkt am Haus ergänzt das Angebot. Die vorhandenen Einbauküchen sowie ausgewählte Möbelstücke können nach individueller Absprache übernommen werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Haus ohne großen zusätzlichen Aufwand zu beziehen und nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Eine attraktive Immobilie für alle, die den besonderen Charakter eines älteren Hauses schätzen, dabei jedoch nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Reihenendhauses. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. 360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/2082749dc10742ba891fe159637e5bed - Fußbodenheizung im EG - 2x Einbauküche - Kamin - 3-fach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden - 2 Balkone Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 190.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei einem Verkaufspreis von unter 99.999,99 EUR wird eine Maklerprovision in Höhe von 3.570,00 EUR (pauschal) fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrHülzweiler ist ein Ortsteil von Schwalbach im Saarland mit 4949 Einwohnern (Stand November 2021). Bekannt ist es für die Freilichtbühne Hülzweiler, eine der größten Freilichtbühnen im Südwesten Deutschlands.