Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Schmelz / Außen! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1930 vereint eleganten Charme mit modernem Komfort und bietet eine einmalige Gelegenheit zum Kauf. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 110 m² erstreckt sich eine gepflegte Immobilie, die mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 30 m² überzeugt. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Der Eingangsbereich führt in einladende Wohnräume, die mit Fliesen und PVC-Böden ausgestattet sind. Die Einbauküche bildet das Herz des Hauses und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Das Haus verfügt über ein Badezimmer sowie eine charmante Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das teilunterkellerte Gebäude erstreckt sich über 1,5 Etagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Diese Immobilie vereint traditionelles Wohnen mit modernem Komfort und bietet eine wunderbare Gelegenheit Ihrer Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus begeistern! Rundgang: https://tour.giraffe360.com/0cd586d02c5c414797c9a131407f2920 Renovierungen ======================== 2007 - Dacharbeiten 2007 - Wasserleitungen 2007 - Heizung 2010 - Fenster (Doppelisolierverglasung) 2015 - Bäder 2015 - Elektroarbeiten 2022 - Fußboden WICHTIGE INFO: Für eine Besichtigung ist es dringend notwendig, sich das Exposé dieser Immobilie herunterzuladen und die Agreement-Links zu bestätigen, indem Sie unsere AGB und Provisionsvereinbarung akzeptieren sowie die Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung gelesen und verstanden haben und uns als "Makler provisionspflichtig beauftragen" (Klick auf Button). Die Besichtigung dieser Immobilie ist für Sie kostenlos. Die Grundrisse sind als Bilder im Exposé eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57 %* inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, Müllerimmobilien® erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). *Bei einem Immobilienwert unter 100.000 ?é? (Verkaufspreis) wird die Maklerprovision 3.570,- ?é? inkl. MwSt. betragen. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Außenbereich von Schmelz. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen in die nahegelegenen Ortszentren sowie in die umliegende Natur. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Eine Autobahnanbindung ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den regionalen Wirtschafts- und Versorgungsstandorten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Nahversorgung und alltagspraktischen Infrastruktur in der näheren Umgebung. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in gut erreichbarer Distanz, ebenso eine Realschule in kurzer Entfernung. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium sind ebenfalls bequem erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen und den wichtigsten Angeboten des täglichen Lebens.