Zum Verkauf steht dieses gutgeschnittene Grundstück mit ca. 945 m² sowie die projektierte, moderne Stadtvilla als Zweifamilienhaus , mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 205 m², aufgeteilt in zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, von jeweils ca. 85 m² und ca. 86 m². Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet großzügigen Wohnraum in zwei separaten Wohneinheiten, ideal für Familien, die Privatsphäre schätzen oder als lukrative Investition. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, eine gut geschnittene Wohnfläche und moderne Ausstattung. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage und bietet ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Die großen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, und der Garten rundet das Gesamtbild ab. Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die Immobilie wird als Projekt in Kooperation mit unserem Premium-Partner "Spektral- Haus GmbH" angeboten. Andere Zuschnitte oder Hausmodelle ebenfalls möglich, dies ist lediglich ein passendes Modell. Der Gesamtpreis teilt sich wie folgt auf: - Immobilie: 501.390,- ?é? - Grundstück: 104.610,- ?é? Das Grundstück kann natürlich auch separat und ohne Kauf der annoncierten Immobilie erworben werden. Das Haus wird provisionsfrei für Sie angeboten, für das Grundstück wird jedoch eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer fällig. Bitte beachten Sie, dass die Grunderwerbssteuer aufgrund separaten Erwerbs des Hauses nur für das Grundstück anfallen wird. Ausstattung: Individuelle Planung: Jedes Haus wird speziell nach den Wünschen der Bauherren sowie den geltenden Bebauungsrichtlinien konzipiert. So entsteht ein Zuhause, das exakt zu Ihnen und Ihrer Familie passt. Raumaufteilung: Das Stadthaus umfasst eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch stilvoll ist: Erdgeschoss: **Wohn- und Esszimmer** - Das großzügige Wohn- und Esszimmer dieser modernen Stadtvilla bietet Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die offene Raumaufteilung lässt Platz für eine flexible Planung der Küche - entscheiden Sie sich für eine offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht, oder gestalten Sie einen separaten Bereich nach Ihren Wünschen. . Die großzügigen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsartikel bietet und so für Ordnung und Funktionalität sorgt. Diese durchdachte Planung lässt Ihnen viele Freiheiten, um das Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. **Kinderzimmer** - Ein gut geschnittenes Zimmer, das Platz für Spiel, Lernen und Rückzug bietet. Ideal für Ihre Kinder, mit ausreichend Raum für kreative Entfaltung und Wohlfühlen. **Schlafzimmer** - Ein großes, komfortables Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Dieser private Rückzugsort sorgt für Entspannung und Erholung. **Bad mit Badewanne und Dusche** - Ein großzügiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist, sodass Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Moderne Fliesen und elegante Armaturen bieten einen hohen Komfort. Dachgeschoss: **Wohn-Esszimmer** - Der großzügige Wohn- und Essbereich im offenen Stil sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre, ideal für gemeinsame Stunden oder entspannte Abende. Die offene Küche lässt sich perfekt in diesen Raum integrieren und schafft so eine moderne, gesellige Gestaltung. **Küche** - Die Planung einer offenen Küche ermöglicht es, den Raum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Sie fügt sich harmonisch in das Wohn-Esszimmer ein und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. **Kinderzimmer** - Das Kinderzimmer bietet großzügigen Platz für Spiel und Kreativität. Es lässt sich vielseitig gestalten und bietet Kindern ein eigenes Reich zum Wohlfühlen und Wachsen. **Schlafzimmer** - Ein ruhiges Schlafzimmer, das Entspannung und Erholung bietet, ist der perfekte Rückzugsort für die Eltern. Hier können Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen. **Ankleide** - Direkt an das Schlafzimmer angrenzend, sorgt die Ankleide für ausreichend Stauraum für Kleidung und Accessoires, wodurch das Schlafzimmer immer aufgeräumt bleibt. **Badezimmer** - Das moderne Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, ideal für Entspannung und schnelle Erfrischung. Die hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung machen es zu einem echten Highlight des Dachgeschosses. Bauweise: ?Massivbauweise: Das Fertighaus wird in Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet, was für eine hohe Stabilität und eine exzellente Wärmedämmung sorgt - ein Pluspunkt für nachhaltiges Wohnen und niedrige Energiekosten. ?Hochwertige Ausstattung: Alle Details werden mit regionalen Handwerksbetrieben umgesetzt und garantieren eine exzellente Bauqualität sowie Langlebigkeit. ?Optionale Fertiggarage: Eine Fertiggarage ist ab ca. 7.000?é? erhältlich und kann das Projekt perfekt ergänzen, um Platz für Fahrzeuge oder zusätzliche Lagermöglichkeiten zu schaffen. ?Optionale Kellerplanung: Auf Wunsch kann das Haus mit einem Keller ausgestattet werden, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyräume, ein Fitnessstudio oder ein Homeoffice bietet. Das Raumkonzept kann auf Wunsch noch individuell angepasst werden, sodass Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen berücksichtigt werden. Ob zusätzliche Räume, veränderte Raumaufteilungen oder besondere Ausstattung - dieses Haus lässt sich nach Ihren Vorstellungen realisieren. Es wird nach dem neuesten Standard der Energiesparverordnung GEG 2024 gebaut, sodass Sie von einer hervorragenden Energieeffizienz und niedrigen Betriebskosten profitieren. Der angegebene Preis bezieht sich auf das Haus und das Grundstück, jedoch ohne Erwerbsnebenkosten. Die Kosten für; Baugenehmigungs-, Vermessungs-, Versicherungs- und Planbeschaffungskosten, Baustrom- und Bauwasseranschlussgebühren, Hausanschlusskosten (Strom, Wasser, Abwasser, eventuell Gas), sowie Telekom-, Erd- und Entwässerungsarbeiten und Drainage- und Kanalanschlüsse, sind nicht im Angebotspreis enthalten. Bitte beachten Sie, dass die Entwürfe nur als Bebauungsvorschläge dienen und jedes Haus individuell nach den Wünschen der Bauherren sowie den örtlichen Bebauungsrichtlinien geplant wird. Bei den Illustrationen handelt es sich nicht um Ausstattungsmerkmale der Wohnungen. Die Abbildungen stehen mit dem Bauprojekt in keinem direkten Zusammenhang. Sie begründen in keinem Fall einen Anspruch auf Realisierung. Maßgeblich sind insofern nur die Zusagen in der Baubeschreibung und im notariellen Kaufvertrag. Provision: Die Maklerprovision für das Grundstück in Höhe von 3,57 % inkl.19 % MwSt. mind. Jedoch 3.570,- Euro inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000,- Euro ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).m Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB). Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung oder haben noch Fragen zu diesem Objekt . . . . . . . kontaktieren Sie mich ! Ich helfe Ihnen gerne weiter. Interessiert an dieser Immobilie? Dann freue ich mich über Ihre Anfrage und stehe Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung Gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Traumberuf Immobilienmakler? Infos unter www.remax.de Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriereLagebeschreibung: Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen Lage in Schmelz, einem Stadtteil, der besonders für Familien eine hohe Lebensqualität bietet. Die Umgebung ist geprägt von grünen Oasen und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. In der Nähe gibt es mehrere Wohnanlagen, Parks und Grünflächen, die sich gut für Spaziergänge eignen. Außerdem sind in der Umgebung einige Geschäfte, Restaurants und Cafés, wo man lokale Spezialitäten genießen kann. Schmelz bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, sodass man schnell in größere Zentren gelangen kann. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar, sodass Sie und Ihre Familie sowohl in einer ruhigen Umgebung wohnen als auch alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in der Nähe haben.