Zum Verkauf steht ein großes, ruhig gelegenes, bewohnbares Haus mit Gaststätte. Teilweise ist es renovierungsbedürftig. Das Objekt eignet sich sowohl zum Ausbau zum Mehrfamilienhaus, für eine Großfamilie oder mehrere Generationen, alternativ für Wohn- und Gewerbezwecke. Das Anwesen besitzt einen großen Gartenbereich mit Fernblick und einer separaten Zufahrt, auch Tierhaltung wäre hier möglich. Wie Sie sehen, handelt es sich um eine Immobilie, die viele Möglichkeiten bietet! Nutzen Sie für weitergehende Informationen bitte zuerst die Möglichkeit der Kontaktaufnahme per E-Mail. Erdgeschoss: Über die Freitreppe gelangt man auf die vorgelagerte Terrasse, die, auf der rechten Seite, zum Haupteingang der Gaststätte führt. Links befindet sich der Nebeneingang, der zum Treppenhaus und zu den Betriebsräumen der Gaststätte führt. Außerdem gelangt man hier, im Treppenhaus, zum Obergeschoss und zur Garage. Die Gaststätte verfügt über einen großen Schankraum und zwei offene Nebenräume. Zudem sind eine Küche, ein Esszimmer und eine Toilettenanlage angegliedert. Sowohl von der Gaststätte als auch über Hinterhof gelangt man in den Heizungsraum, mit der Öl-Zentralheizung, die regelmäßig gewartet wurde und funktionstüchtig ist. Obergeschoss: Hier befindet sich eine (z. Zt. noch offene, geräumige Diele) die das Wohnzimmer, Esszimmer und das Badezimmer erschließt. Das Schlafzimmer besitzt ebenfalls einen Zugang zum Bad. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum L-förmigen, großen Balkon, das Esszimmer besitzt einen separaten Balkon auf der Rückseite des Hauses sowie einen Treppenabgang zum Hinterhof und zum Garten. In der Diele wäre mit wenig Aufwand durch Abtrennung des Treppenhauses eine geschlossene Wohneinheit möglich. Dachgeschoss: Durch das Treppenhaus erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss, das aktuell vier Räume Abstellraum und ein Bad bietet. Außenbereich: Im vorderen Außenbereich stehen eine Garage und mehrere Stellplätze zur Verfügung. Der Garten, der sich auf der Rückseite des Hauses befindet, hat eine separate Zufahrt und bietet einen schönen Fernblick. Sonstiges: Ca. 290 m² Wohnfläche Anzahl Zimmer: 9 Anzahl Badezimmer: 2 Garagen: 1 Dach mit Eternit, Holzträgerkonstruktion Ca. 1.434 m² Grundstück Baujahr: Ca. 1962 Zustand: Teilweise bewohnbar mit Renovierungsaufwand Energieausweis: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 302,8 kWh/(m²a), Niedrigenergie-Öl-Heizung, Baujahr Gebäude 1962, Baujahr Wärmeerzeuger 1996, Ausstellungsdatum 16.09.2024 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. mind. jedoch 3.570,- ?é? inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 ?é? ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrLimbach liegt nördlich der Kerngemeinde Schmelz und hat ca. 2.500 Einwohner. Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Limbach, in grüner Umgebung und mit schöner Fernsicht. Wer gern spazieren (oder mit dem Hund gassi) geht, ist hier gut aufgehoben! Die Großgemeinde Schmelz ist an ÖPNV der Kreisverkehrsbetriebe Saarlouis angebunden, womit den Ortsansässigen die Verbindungen in alle größeren Städte und Ortschaften der Umgebung zur Verfügung stehen.