ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Das Objekt ist ein Einfamilienhaus im Fachwerkhausbaustil, erbaut im 18. Jahrhundert. Es verfügt über einen Anbau nach hinten im Innenhof, an welchen sich eine Terrasse anschließt, die von der Straße aus nicht einsehbar ist. Auch im Innenbereich überzeugt das Haus mit seinen wunderschönen Fachwerkstrukturen an Decken und Wänden. Die Deckenhöhe in den oberen Etagen sowie die Durchgangshöhen an einigen Türen und Durchgängen entsprechen dem Baustil des 18. Jahrhunderts. Die beiden Holztreppen in die oberen Etagen sind ein Beispiel für altdeutsche Handwerkskunst und eines der vielen optischen Highlights des Hauses. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude gehört zu den ältesten vollständig erhaltenen Gebäuden im Ortskern der Gemeinde. Bei früheren Innenausbauten und Modernisierungen wurde stets auf eine angemessene Authentizität des Hauses geachtet. Zum Haus gehört ein kleiner Fahrradschuppen. Des Weiteren gehört ein Fahr- und Gehweg sowie ggf. ein benachbartes Gartengrundstück (potenzielles Baugrundstück) zum Haus. Das Gartengrundstück ist nicht Bestandteil der zum Verkauf stehenden Fläche, kann jedoch auf Wunsch in die Verkaufsverhandlungen mit einbezogen werden. Das zusätzliche Grundstück ist aktuell nicht im angegebenen QM-Grundstücksumfang enthalten. Von dem Grundstück existieren keine bildlichen Darstellungen. Diesbezüglich besteht bei einer Besichtigung die Möglichkeit einer genaueren Definition. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss mit Anbau, ein Vollgeschoss im ersten Obergeschoss und ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Das Obergeschoss hat, wie im 18. Jahrhundert üblich, nur einen Kriechkeller. Das Haus ist komplett möbliert (siehe Fotos), da es in den letzten Jahren vor allem als Ferienhaus für Gäste mit besonderem Ambiente genutzt wurde. Ein Großteil der Möblierung kann auf Wunsch mit erworben werden und ist ggf. und nach Absprache Teil der Verkaufsmasse. Die Bodenbeläge im Haus wurden 2023 erneuert. Auch die Fenster, die Heizungsanlage, die Strom- und Wasserleitungen und alle sonstigen modernen Gegenbenheiten des Objektes sind selbstverständlich zeitgemäßer Technik und wurden entsprechend sorgfältig mit der traditionellen Bauweise verbunden bzw. in diese integriert. Pflichtangaben zum Energieausweis: nicht erforderlich da Denkmal ---------------------------------------------------------------------- Bitte beachten Sie: Das Objekt wird im privaten Bieterverfahren angeboten. Ein privates Bieterverfahren ist keine Auktion, Versteigerung oder öffentliches Bieterverfahren. Beim privaten Bieterverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung das Gebot anzunehmen. Am Ende des privaten Bieterverfahrens erfolgt kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern der Erwerb mittels eines notariell beurkundeten Kaufvertrages zum Gebotspreis. Selbstverständlich kann das Objekt vor Abgabe eines Gebots besichtigt werden. Gebote sind schriftlich per Post, Fax oder Mail abzugeben, ergänzt mit einer schriftlichen Finanzierungszusage der Bank und/oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis. Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen und einen Termin vereinbaren. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt Volker Kaltenberg Telefon: +49 (0)2251 - 77 58 404 Mobil: +49 (0)163 - 49 43 630 E-MAIL: www.schlapp-immobilien.de E-MAIL: www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Inhalt des Exposés: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der im Exposé enthaltenen Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Die Flächenangaben im Exposé beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien ist es ratsam, vor Vertragsabschluss einen Fachmann / Sachverständigen hinzuzuziehen, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oft nicht bekannt sind, nach dem Kauf zu erheblichen finanziellen Mehraufwendungen führen können. Wir empfehlen Ihnen als Käufer daher, vor dem Kauf einer älteren Immobilie einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen! Ermitteln Sie kostenlos den Verkehrswert Ihrer Immobilie unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundes- oder Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest darüber nachdenkt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.Das Objekt befindet sich noch im erweiterten Bereich des Gemeindezentrums. Alle wichtigen Standorte in der Stadt sind fußläufig erreichbar. Schalkenmehren ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Daun und die Stadt Daun ist nur wenige Autominuten entfernt. Somit ist sichergestellt, dass alle Waren und Dienstleistungen, die in Schalkenmehren oder dem größeren Nachbarort Mehren nicht verfügbar sein sollten, spätestens in Daun erhältlich sind. Der Ort Schalkenmehren ist insbesondere durch das Schalkenmehrener Maar bekannt, eines der wichtigsten und geologisch ältesten der drei Dauner Maare in der Vulkaneifel mit einem Alter von über 20.000 Jahren. Das Maar ist von schönen Rund- und Wanderwegen umgeben und zählt zu den beliebtesten und bekanntesten Urlaubszielen in der gesamten Eifelregion. Im Sommer ist Schalkenmehren mit seinen vielen Cafés im Ort eine echte kleine Urlaubsmetropole. In den bekannten Touristik- und Ausflugsportalen werden mehr als 30 anerkannte Ausflugsziele in einem Umkreis von ca. 30 km rund um Schalkenmehren angezeigt. Die Anbindung an die Autobahn A1 ist sehr gut, sodass eine schnelle Verbindung in Richtung Trier und Koblenz gewährleistet ist. Die Fertigstellung der A1 im Bereich der Nordeifel ist leider noch nicht erfolgt, sodass die Verkehrsanbindung Richtung Köln in einem Teilstück nur über Landstraßen möglich ist.