Dieses freistehende Einfamilienhaus in Salmtal vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem sonnigen Garten in ruhiger Lage. Es wurde im Jahr 2008 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 483 m² großen, gepflegten Grundstück mit idealer Südausrichtung. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein gemütliches und gut geschnittenes Zuhause suchen. Der Eingangsbereich empfängt Sie großzügig und einladend und schafft durch seine Offenheit eine angenehme Atmosphäre bereits beim Betreten des Hauses. Im Erdgeschoss bildet das helle, ca. 32 m² große Wohnzimmer das Herzstück des Hauses. Durch die große Fensterfront fällt viel Tageslicht ein und schafft eine freundliche, wohnliche Stimmung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder das Spielen mit Kindern. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet genug Raum für kulinarische Entfaltung. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und kann auf Wunsch übernommen werden - ein weiterer Pluspunkt für den sofortigen Einzug. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind - als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Je ein Carport auf der rechten und linken Seite des Hauses ermöglicht komfortables Parken, während die moderne Gasheizung für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Insgesamt bietet dieses Haus eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und Wohlfühlambiente - perfekt für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Lassen Sie sich von diesem tollen Haus bei einer Besichtigung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage! - Massivbauweise, freistehend. - Bj. ca. 2008. - Wfl. ca. 107 m². - Erdgeschoss mit großem Wohnzimmer ca. 32 m². - Offener Küchenbereich. - Küche kann übernommen werden ( Preis VB ). - Direkter Zugang zum Garten in optimaler Ausrichtung zur Sonne. - 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss. - Tageslichtbad mit Eckbadewanne et Dusche. - Gasheizung Viessmann aus Bj. 2022.. - Zwei Carport am Haus. - Glasfaseranschluss vorhanden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass telefonische Erstanfragen aus Gründen des Datenschutzes sowie der geltenden Widerrufsbestimmungen nicht bearbeitet werden können. Wir bitten Sie daher, ausschließlich das Kontaktformular auf dieser Website zu nutzen. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage sind die vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Die Inhalte werden bei Bedarf regelmäßig aktualisiert. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dietmar Düpont Selbstständiger Immobilienberater Hufring 17 54421 Reinsfeld E-Mail: dietmar-herbert.duepont@db.com Telefon: 06503 994037 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Hermeskeil - Örtliche Ordnungsbehörde - Internet: www.hermeskeil.de Anschrift: Langer Markt 17, 54411 HermeskeilWillkommen in Salmtal, wo ländlicher Charme auf eine ausgezeichnete Infrastruktur trifft! Hier, in einer freundlichen Gemeinde mit rund 2.350 Einwohnern, die als Grundzentrum gilt, erwartet Sie ein Lebensgefühl, das Geborgenheit und Nähe vereint. Eingebettet in die malerische Landschaft von Rheinland-Pfalz, im Herzen des Landkreises Bernkastel-Wittlich, bietet diese Lage eine ideale Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Die überörtliche Anbindung ist hervorragend: Sie profitieren von einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahn (ca. 5 km entfernt) und der Nähe zur Kreisstadt Wittlich (ca. 15 km), wodurch Sie sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten städtischer Zentren genießen können. Das Objekt befindet sich in einem jungen, aufstrebenden Neubaugebiet. Hier finden Sie ein harmonisches Umfeld, das sich ideal für Familien und alle eignet, die ein entspanntes Wohnen in einer gewachsenen Gemeinschaft suchen. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ausgewogenheit aus - keine extremen Vor- oder Nachteile trüben das Bild einer soliden, angenehmen Nachbarschaft. Das tägliche Leben wird hier zum Genuss: Das Ortszentrum ist nur einen Katzensprung entfernt (ca. 1 km), und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn ist bequem im Zentrum gegeben. Auch die soziale Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und eine Apotheke sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für ein unkompliziertes Leben. Die Umgebung ist geprägt von einladenden Wohnhäusern in offener Bauweise, die ein Gefühl von Weite und Freiheit vermitteln. Und das Beste: Hier können Sie die Stille genießen, denn die Immissionen und der Lärmpegel sind erfreulich gering. Salmtal ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Leben und Wohlfühlen!