2002 wurde dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise mit Walmdach neu errichtet. Das Erdgeschoss wird derzeit als Ausstell- und Verkaufsfläche für Fenster- und Türenelemente genutzt, bietet sich aber auch für sonstiges Gewerbe an. Vier Kundenparkplätze befinden sich direkt am Haus, ebenso eine Doppel- und eine Einzelgarage sowie ein Gartenbereich. Im Obergeschoss, über einen separaten Eingang zu erreichen, befindet sich eine Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und großer Dachterrasse. Flächen und Aufteilung der Immobilie entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Rubriken. Erdgeschoss: Der ca. 100 m² große, hell und offen gestaltete Ausstellungsraum besitzt u. a. ein separates Büro, einen Lagerraum, Kaffeeküche, Damen- und Herrentoilette und den Zugang zur Doppelgarage. Die Räumlichkeiten wirken äußerst gepflegt. Kann auch als separate Wohnung umgebaut werden. Obergeschoss: Die Wohnung im OG verfügt über 3 Zimmer, wovon das Wohn-/Esszimmer mit einem gediegenen Parkettboden ausgestattet ist. Die Küche ist offen mit Thekenlösung konzipiert, die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Kaufobjektes. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche sowie mit weißen Keramikfliesen ausgestattet. Auf die große Dachterrasse, unter der sich die Doppelgarage befindet, gelangt man von einem der Schlafzimmer aus. Die Fensterelemente dieser Etage wurden mit Schallschutz-Verglasung ausgerüstet. Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauchskennwert 148,7 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2001. Ausstellungsdatum 08.08.2023 Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. mind. jedoch 3.570,- ?é? inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000?é? ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB). Interessiert an dieser Immobilie? Dann freue ich mich über Ihre Anfrage und stehe Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung Gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.Das Objekt befindet sich an der Durchgangsstraße in Saarwellingen. Saarwellingen bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, u. a. auch Restaurants, Banken, Ärzte, Kindergarten oder Pflegeheim. Die Autobahn A 8 erreicht man in wenigen Minuten.