Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble am Kunoweiher bietet weit mehr als ein klassisches Wohnhaus. Auf einem rund 1.935 m² großen Grundstück verbindet die gewachsene Liegenschaft großzügige Wohnbereiche mit Büro-, Lager- und Technikflächen, mehreren weitläufigen Garagen, einem geschützten Innenhof sowie einem privaten Schwimmbad- und Wellnessbereich. Das ursprüngliche Haupthaus wurde um 1920 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und an die jeweiligen Nutzungsanforderungen angepasst. Die frühere Nutzung im Zusammenhang mit einem Getränkehandel erklärt die für eine zentrale Saarburger Lage ungewöhnlich umfangreichen Garagen-, Lager- und Hofflächen. Heute entsteht daraus eine seltene Grundlage für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und einen hohen Flächenbedarf miteinander verbinden möchten. Die Immobilie verfügt über insgesamt rund 327,53 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Hinzu kommen etwa 310,10 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie der separate Schwimmbad- und Wellnessbereich. Das Erdgeschoss Der straßenseitige Eingang führt in einen großzügigen Eingangsbereich mit angrenzendem Büro. Diese beiden Bereiche umfassen zusammen rund 39,25 m². Dahinter und seitlich schließen sich Keller-, Kühl-, Lager-, Tank-, Heizungs- und Sanitärräume an. Den größten Flächenanteil nehmen die verschiedenen Garagen- und Hallenbereiche ein. Sie bieten Platz für mehrere Fahrzeuge und eröffnen interessante Möglichkeiten für Handwerker, Unternehmer, Sammler oder Käufer mit einem besonders hohen Lager- und Stellplatzbedarf. Der Innenhof wird über ein elektrisches Stahltor erschlossen. Hier stehen zusätzlich sechs Außenstellplätze zur Verfügung. Die geschützte Anordnung schafft kurze Wege zwischen Wohnhaus, Büro, Lager und Garagen. Großzügiges Wohnen im 1. Obergeschoss Das 1. Obergeschoss bildet mit rund 196,13 m² den Mittelpunkt der Wohnflächen. Die ehemalige Eigentümerwohnung empfängt ihre Bewohner mit einem weitläufigen Raumangebot und einer klaren Trennung zwischen Wohnen, Essen und privatem Rückzugsbereich. Zur Aufteilung gehören eine separate Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein eigenes Esszimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und öffnet sich zur großen Terrasse. Eine besondere Ergänzung bildet der angeschlossene Schwimmbad- und Wellnessbereich. Neben der rund 76,70 m² großen Schwimmhalle stehen eine Sauna, Umkleiden, ein WC und weitere Nebenräume zur Verfügung. Dieser Gebäudeteil kann als private Freizeitfläche erhalten oder - nach entsprechender baurechtlicher Prüfung - in ein neues Nutzungskonzept einbezogen werden. Die ehemalige Eigentümerwohnung ist derzeit nicht bewohnt und bietet eine gute Ausgangssituation für eine umfassende Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Separate Wohneinheit im 2. Obergeschoss Das 1991 ausgebaute 2. Obergeschoss ist als eigenständige Wohnung organisiert und umfasst rund 92,15 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung besteht aus einem Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC, einem Abstellraum und den verbindenden Flurbereichen. Ein rückwärtiger Außenweg schafft eine zusätzliche Verbindung in Richtung Grundstück und Hangseite. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für eine klassische Nutzung mit zwei Wohneinheiten als auch für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine spätere Neuordnung der vorhandenen Flächen. Die Flächenaufteilung entspricht der vorliegenden Wohnflächenberechnung; der Gesamtgrundriss zeigt die unterschiedlichen Wohn-, Garagen- und Freizeitbereiche über die drei Ebenen. Besondere Möglichkeiten Die Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen Flächenstruktur. Denkbar sind unter anderem: ?großzügiges Wohnen für eine Familie oder mehrere Generationen ?Verbindung von Wohnen, Büro, Atelier, Praxis oder nicht störendem Gewerbe ?Nutzung durch Handwerks-, Service- oder Sammlerbetriebe ?Modernisierung und Neuordnung als Mehrparteienobjekt ?Erhalt des Schwimmbadbereichs als privates Highlight ?Umgestaltung einzelner Nebenflächen zu neuen Wohn- oder Arbeitsbereichen ?teilweise bauliche Neuordnung oder Weiterentwicklung des Grundstücks Nutzungsänderungen, Erweiterungen, Teilungen oder Neubauvorhaben stehen unter dem Vorbehalt einer planungs- und bauordnungsrechtlichen Prüfung sowie der erforderlichen Genehmigungen. Das Gebäude ist grundsätzlich nutzbar, weist jedoch einen alters- und nutzungsbedingten Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Die Ausstattung stammt aus unterschiedlichen Bau- und Modernisierungsphasen. Entsprechend unterschiedlich sind Fenster, Oberflächen, Haustechnik und energetischer Standard. In einzelnen Gebäudebereichen wurden Feuchtigkeitserscheinungen sowie punktuelle Instandsetzungsthemen an Garagen-, Dach- und Terrassenflächen dokumentiert. ?Grundstücksgröße ca. 1.935 m² ?ca. 327,53 m² Wohnfläche ?ca. 310,10 m² Nutzfläche im Erdgeschoss ?zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten ?ehemalige Eigentümerwohnung derzeit leerstehend ?Bürobereich im Erdgeschoss ?mehrere Keller-, Kühl-, Lager- und Technikräume ?mehrere großflächige Garagen- und Hallenbereiche ?fünf zusätzliche Pkw-Stellplätze im Innenhof ?elektrisches Stahltor zur Hofzufahrt ?großzügiger Wohn- und Essbereich im 1. Obergeschoss ?separates Wohnzimmer und Esszimmer ?Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide ?Wintergarten ?große Terrasse beziehungsweise Dachterrasse ?Schwimmhalle mit ca. 76,70 m² ?Sauna, Umkleiden, WC und Nebenräume ?separate Wohnung im 2. Obergeschoss ?rückwärtiger Außenweg in Richtung Grundstück ?Gas-Zentralheizung ?Warmwasserspeicher mit 200 Litern, erneuert 2016 ?Wärmeerzeuger Baujahr 1987 gemäß bestätigter Eigentümerangabe ?Flachdachbereiche im Jahr 2002 saniert ?Gartenzugang im 2. Obergeschoss 2005 erneuert und mit einbruchshemmender Jalousie ausgestattet Die dokumentierten Bau- und Modernisierungsetappen reichen von der Errichtung des Haupthauses um 1920 über die Erweiterung der Garagen- und Schwimmbadbereiche bis zum Ausbau der oberen Wohnung im Jahr 1991. Auf Teilen des Hauptdaches und an einzelnen Fassadenbereichen befinden sich laut den vorliegenden Unterlagen asbesthaltige Kunstschiefer- beziehungsweise Verkleidungsplatten. Bei Sanierungs-, Rückbau- oder Umbaumaßnahmen sind eine fachgerechte Untersuchung und die gesetzlichen Vorgaben für den Umgang mit diesen Bauteilen zu berücksichtigen. Ergänzende Erwerbsoption: Das unmittelbar angrenzende Wohnhaus Kunoweiher 13 gehört räumlich zum gewachsenen Gebäudekomplex und kann separat erworben werden. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 349.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. ?Hinweise: ?Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-ail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Zentral in Saarburg wohnen - und das Grüne direkt im Rücken. Das Anwesen liegt am Kunoweiher in einer besonders angenehmen Lage von Saarburg: stadtnah, alltagstauglich und gleichzeitig bereits am Übergang ins Grüne. Während sich auf der Vorderseite kurze Wege zu Einkauf, Innenstadt und öffentlichen Einrichtungen eröffnen, prägen auf der rückwärtigen Grundstücksseite Bäume, begrünte Hänge und Weinberge das Umfeld. Diese Verbindung aus Stadt und Natur macht den Standort besonders vielseitig. Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Der WASGAU Frischemarkt in der Heckingstraße befindet sich nur rund 500 Meter entfernt. Ebenfalls in diesem Bereich liegen die Saar-Galerie, die Burg-Apotheke und weitere Dienstleistungsangebote. Damit sind Einkauf und Versorgung in etwa 5 bis 8 Gehminuten erreichbar. Auch das Freizeit- und Kulturangebot liegt praktisch vor der Haustür. Die Stadthalle Saarburg befindet sich ebenfalls in der Heckingstraße und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegt zudem das Saarburger Frei- und Hallenbad, sodass Sport, Schwimmen und Freizeitaktivitäten ohne lange Wege möglich sind. Grundschule, Ärzte, Kindertagesstätte und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Die Grundschule liegt rund 460 Meter, eine Arztpraxis etwa 420 Meter und die nächste Bushaltestelle am Heckingplatz rund 480 Meter entfernt. Auch hier bewegt man sich überwiegend in einem Bereich von etwa 5 bis 10 Gehminuten. Die historische Saarburger Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants, dem Buttermarkt und dem bekannten Wasserfall lässt sich ebenfalls bequem zu Fuß erreichen. Je nach Ziel sind hierfür ungefähr 10 bis 15 Minuten einzuplanen. Damit bleibt auch das Auto für einen Stadtbummel oder einen Restaurantbesuch häufig einfach stehen. Der Bahnhof Saarburg liegt rund 1,2 Kilometer entfernt und ist zu Fuß in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Trier und Saarbrücken. Besonders reizvoll bleibt dabei der Kontrast zwischen der guten Infrastruktur auf der einen und dem naturnahen Umfeld auf der anderen Seite. Hinter dem Haus steigt das Gelände in Richtung der bewachsenen Hänge und Weinberge an. Spaziergänge und Wege ins Grüne beginnen damit beinahe vor der Haustür. Kunoweiher 11 verbindet somit kurze Wege, eine sehr gute Versorgung und das Saarburger Stadtleben mit einem unmittelbaren Bezug zu Natur und Weinbergen - eine Lage, die im Alltag ebenso praktisch wie angenehm ist.