Ein Zuhause mit Weitblick, mitten im Herzen von Saarburg. Dieses besondere Haus verbindet den Charme des Saarburger Stadtlebens mit einem Ausblick, der seinesgleichen sucht.  Auf rund 100 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und die Möglichkeit, sich ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Das Haus befindet sich aktuell in einem fortgeschrittenen Renovierungszustand. Viele Arbeiten wurden bereits umgesetzt, zugleich stehen noch weitere Renovierungs- und Fertigstellungsarbeiten aus. Damit bietet sich neuen Eigentümern die schöne Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen und mit dem eigenen Stil zu vollenden.  Das absolute Highlight verbirgt sich hinter dem Haus: Mehrere, terrassenförmig angelegte Außenbereiche erstrecken sich über die Hanglage und eröffnen einen beeindruckenden Blick über Saarburg. Von hier schweift der Blick über die Saar und die grünen, bewaldeten Höhen rund um die Stadt bis hin zur markanten Pfarrkirche St. Laurentius, einem der Wahrzeichen Saarburgs. Diese Terrassen sind weit mehr als nur ein Außenbereich. Sie schaffen unterschiedliche Plätze zum Durchatmen, Genießen und Verweilen. Morgens den ersten Kaffee mit Blick über die Stadt, nachmittags die Sonne genießen oder den Tag bei einem Glas Saarwein und dem Blick auf die beleuchtete Silhouette Saarburgs ausklingen lassen. Hier wird der Ausblick selbst zu einem Teil des Wohnens.  Auch die Lage macht dieses Haus besonders. Die historische Altstadt, die Saar, der Leukbach, Weinberge und Wälder liegen direkt vor der Haustür. Der berühmte Saarburger Wasserfall, der mitten im Herzen der Altstadt über die Felskaskaden hinabstürzt, sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte verleihen der Umgebung eine ganz besondere Atmosphäre. Die drei Wohnebenen bieten eine vielseitige Grundlage für die zukünftige Gestaltung. Ob als gemütliches Zuhause für ein Paar, für eine Familie oder als individuelles Domizil für Menschen, die das Besondere suchen: Diese Immobilie bietet Raum für Ideen und vor allem eine Lage, die man nicht verändern kann. Ein Haus mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlichem Potenzial. Dazu eine Lage und ein Ausblick, die Saarburg jeden Tag von seiner schönsten Seite zeigen. Hinweis zu Feuchtigkeitsspuren: An einzelnen Wänden des Hauses sowie am Dachstuhl sind Spuren einer früheren Feuchtigkeitseinwirkung erkennbar. Diese sind im Rahmen der Besichtigung sichtbar und werden der Vollständigkeit halber transparent dargestellt. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert. Der Dachbereich ist derzeit nicht gedämmt. Bauweise ?Massivbauweise ?Baujahr 1900 ?Nicht unterkellert Heizung ?Gas-Zentralheizung ?Baujahr 2012 Elektrik ?Elektrik erneuert (2023) ?Zählerschrank (2023) Dach et Konstruktion ?Komplett neu eingedeckt (2024) ?Geschossdecken: Holzbalkendecken Fenster ?2-fach verglaste Holzfenster ?Verglasung 2020 erneuert Innenausstattung ?Holzböden teilweise aufbereitet (2020) ?Wände: Verputzt und gestrichen ?Innentüren: Holztüren + Zargen ?Treppe: Holztreppe aus dem Baujahr Sanitär 2x Badezimmer überwiegend saniert. Vorgesehen für: ?Dusche ?Waschbecken ?Toilette Außenbereich et Nebenflächen ?Südlich ausgerichtete Terrassen mit Weitblick Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 466.55 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist H. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 4.248 ?é? inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Der ?Saarburger Staden? beginnt am Fuße des Laurentiusberges, direkt unterhalb des historischen Wasserfalls im Herzen der Altstadt. Entlang des charakteristischen Kopfsteinpflasters, vorbei an den farbenfrohen Fischer- und Schifferhäusern, führt er in Richtung Niederleuken. Saarburg ? eine mittelalterlich geprägte Stadt mit mediterranem Charme, die ihre Besucher immer wieder aufs Neue begeistert. Eingebettet in Weinberge und Wälder, durchflossen von Saar und Leukbach, vereint die Stadt historische Sehenswürdigkeiten mit einer lebendigen und zugleich entspannten Atmosphäre. Der imposante Wasserfall, die historische Glockengießerei und die über der Stadt thronende Burgruine verleihen Saarburg ihren ganz besonderen Charakter.Rund um den Buttermarkt zeigt sich Saarburg von seiner wohl charmantesten Seite. Die Einheimischen nennen diesen besonderen Ort liebevoll ?Klein Venedig? ? kleine Gassen, Brücken, Cafés, Restaurants und Geschäfte laden hier zum Flanieren und Verweilen ein. Neben den zahlreichen niederländischen Gästen, die Saarburg seit Jahrzehnten schätzen, heißt die Stadt Besucher aus aller Welt herzlich willkommen. Doch Saarburg ist nicht nur ein beliebtes Reiseziel, sondern auch ein lebenswerter Ort zum Zuhausefühlen. Eine gute Infrastruktur, Kindergärten und vielfältige Schulangebote, Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen für kurze Wege und hohe Lebensqualität. So verbindet Saarburg auf besondere Weise das lebendige Stadtleben mit der Ruhe und Naturnähe des ländlichen Umfelds ? ein Ort, an dem man gerne lebt und bleibt.