Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Saarburg-Niederleuken, eingebettet in die idyllische Landschaft des Saartals. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und Nähe zur luxemburgischen Grenze aus - ideal für Naturliebhaber und Berufspendler. Das 1998 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem ca. 780?m² großen Grundstück und bietet mit rund 215?m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen. Die Immobilie verfügt über zwei Wohnetagen sowie ein voll ausgebautes Kellergeschoss. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse, eine helle Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Terrassenzugang, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Dachgeschoss überzeugt mit zwei Schlafzimmern - beide mit Balkonzugang -, einem großzügigen Tageslichtbad, einem maßgefertigten Ankleidezimmer sowie einer offenen Galerie im Flur. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Dachgeschoss wurde baulich so konzipiert, dass es bei Bedarf künftig als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Im Kellergeschoss stehen neben Heizungs- und Abstellräumen auch zwei separate WC-Räume, eine Waschküche, ein großer Hobbyraum und ein gepflegter Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Infrarotbereich zur Verfügung. Ein weiterer Kellerraum wurde als Weinkeller ausgebaut und mit passenden Regalen zur fachgerechten Lagerung ausgestattet. Außenbereich et Ausstattung: Der Außenbereich umfasst eine sonnige Terrasse, einen Garten mit Teich, stillgelegtem Brunnen, Gartenhaus und Regenwasserauffangbecken - ideal zur Toilettenspülung und zur Kosteneinsparung. Eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze bieten Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Der Zugang zur Garage und zum Keller ist direkt vom Garten und vom Hausinneren möglich. Für wohlige Wärme sorgt eine zentrale Ölheizung mit vier 2.000-Liter-Tanks, der Heizkessel wurde 2008 erneuert. Fußbodenheizung im gesamten Haus, Fenster mit elektrischen Rollläden und eine hochwertige Echtholztreppe unterstreichen die Ausstattung. Eine Vorrichtung für eine zentrale Hausstaubsaugeranlage ist ebenfalls vorhanden. Fazit: Dieses Einfamilienhaus bietet mehr als nur Raum zum Wohnen - es bietet Raum zum Leben. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gehobener Ausstattung, Wellnessbereich und idyllischer Gartenanlage macht diese Immobilie zu einem echten Zuhause mit Charakter. Wer Wert auf eine ruhige Lage mit guter Anbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legt, findet hier ein echtes Juwel im Grünen. - Baujahr: 1998 - Grundstücksfläche: ca. 780 m² - Wohnfläche: ca. 216 m² - Etagen: Unterkellert, Erdgeschoss, Dachgeschoss Raumaufteilung Kellergeschoss - Heizungsraum - Drei Abstellräume - Zwei separate WC-Räume - Waschküche - Sauna mit Dusche und Infrarotbereich - Hobbyraum Erdgeschoss - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Kachelofen - Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Terrassenzugang - Küche mit angrenzendem Essbereich - Gäste-WC - Büro oder Gästezimmer Dachgeschoss - Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken - Maßgefertigtes Ankleidezimmer vom Schreiner - Galerie im Flurbereich Außenbereich - Sonnige Terrasse Gepflegter Garten mit: - Separatem Gartenhaus mit viel Stauraum - Ehemaligem Brunnen - Kleinem Teich - Regenwassernutzungsanlage - Direkter Zugang zur Garage und zum Kellergeschoss Ausstattung et Technik - Garage/Stellplätze: - 3 Garagenplätze mit elektrischem Garagentor - 3 Außenstellplätze (1 hinter der Garage, 2 davor) Heizung: - Zentrale Ölheizung mit vier 20-Liter-Öltanks - Heizkessel 2008 erneuert - Fußbodenheizung im gesamten Haus Fenster: - Teilweise erneuert im Jahr 2020 - Mit elektrischen Rollläden ausgestattet Treppe: - Hochwertige Echtholztreppe Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 180,7 kWh / (m² x a) Energieträger: Öl Baujahr des Gebäudes: 1998 Baujahr des Wärmeerzeugers: 1998 Energieeffizienzklasse: F Energieausweis gültig bis: 03.06.2035 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Saarburg-Niederleuken ist ein Stadtteil der Stadt Saarburg im Landkreis Trier-Saarburg im Bundesland Rheinland-Pfalz. Die Ortschaft liegt im Südwesten von Rheinland-Pfalz, nahe der Grenze zu Luxemburg, inmitten der landschaftlich reizvollen Region des Saartals. Niederleuken befindet sich westlich des historischen Stadtkerns von Saarburg und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Lage aus. Der Stadtteil ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt, eingebettet in grüne Wiesen, Wälder und Weinberge, die typisch für die Region sind. Die Nähe zur Saar sowie die hügelige Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Wandern und Radfahren. Verkehrstechnisch ist Niederleuken gut angebunden: Die Bundesstraße B407 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die B51 Richtung Trier und Saarbrücken. Der Bahnhof in Saarburg sorgt für eine direkte Bahnverbindung nach Trier und Luxemburg. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Niederleuken regelmäßig mit dem Zentrum von Saarburg und den umliegenden Gemeinden. Durch die Nähe zur luxemburgischen Grenze ist Niederleuken auch für Pendler attraktiv. Die Region profitiert wirtschaftlich und kulturell von der grenzüberschreitenden Lage und dem europäischen Umfeld. Insgesamt bietet Saarburg-Niederleuken eine Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einer der schönsten Wein- und Flusslandschaften Deutschlands.