Dieses einzigartige, denkmalgeschützte Stadthaus in Saarburg wurde nach einem Brand im Jahr 1828 neu errichtet und ab 1868 als städtisches Hospital genutzt. Der dreigeschossige klassizistische Putzbau mit Halbmansarddach und feingliedrigem Fassadenschmuck ist eindrucksvoll in die bergseitige Straßenzeile eingebunden. Heute dient das Gebäude als Wohnhaus mit einer ehemals gewerblichen Einheit im Erdgeschoss. Elemente wie das historische Treppenhaus mit Holzdokengeländer und dem kunstvoll geschnitzten Türblatt unterstreichen den historischen Charakter.  Das Gebäude im Überblick: Das Haus gliedert sich in vier Ebenen: ?Erdgeschoss: Ehemalige Bäckerei mit alten Gerätschaften, die noch geräumt werden müssen. Diese Fläche eignet sich ideal als Abstellraum, kleines Ladengeschäft oder Büro. ?1. et 2. Obergeschoss: Jeweils ca. 80 m² Wohnfläche mit beeindruckendem Treppenhaus und charmanten Zwischenfluren. Die originalen Kassettentüren und Sprossenfenster unterstreichen den Altbaucharakter. Beide Geschosse sind länger unbewohnt und bedürfen einer grundlegenden Renovierung. ?Mansardengeschoss et ausgebautes Dachgeschoss: Über dem 2. Obergeschoss folgt das Mansardengeschoss, das zusammen mit dem 2003 ausgebauten Dachgeschoss eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 130 m² Wohnfläche bildet. Die offenen Holzelemente des Dachstuhls verleihen den Räumen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Besonderes Highlight - das separate Gartengrundstück Hinter dem Haus befindet sich ein 198 m² großes Gartengrundstück, das über Natursteinmauern terrassenförmig angelegt wurde. Es bietet eine geschützte, private Rückzugsmöglichkeit inmitten der Altstadt. Zudem verfügt es über einen historischen Felsenkeller. Modernisierungen ?Dach: Mitte der 1990er Jahre komplett mit Naturschiefer erneuert ?Fenster: Holzsprossenfenster (ca. 1998), im Dachgeschoss moderne Kunststofffenster ?Heizung: Gaszentralheizung mit zwei separaten Gasthermen ?Böden: Echtholzdielen in den Wohnräumen, teilweise original erhalten ?Denkmalschutz: Einzeldenkmal, Keine Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises Parken et Infrastruktur Auf einem öffentlichen, fußläufig erreichbaren Parkplatz stehen Anwohnern Parkplätze mit Parkberechtigung zur Verfügung (keine fest zugewiesenen Stellplätze). Die Altstadt und umliegende Restaurants sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Investitionspotenzial Ob als charmantes Wohnhaus oder als Investitionsobjekt mit Umbaumöglichkeiten zu mehreren Ferienwohnungen - diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen. Ein aktuelles Verkehrswertgutachten liegt vor. Besonders für Investoren ist die Denkmal-AfA steuerlich attraktiv. Ausstattung/ Merkmale: - Baujahr: 1828 - Wohnfläche: lt. Gutachten - 297 m² - Wohnfläche: lt. Giraffe 360 Grad - 271,03m² - Nutzfläche: 66,83 m² - Grundstücksgröße: 304m² - Geschosse: EG, 1. OG, 2. OG, Mansarde, DG - Dach: Mansarddach, Dämmung et Schiefer 1998 erneuert - Mauerwerk: Massiv, ca. 40 cm, ungedämmt - Decken: Holzbalken - Böden: Parkett, Dielen, Fliesen, Laminat, PVC - Fenster: EG: 1-fach Holz 1.und 2. OG: Holzsprossenfenster (ca. 1998) MG/DG: 2-fach Kunststoff + Sprossen - Treppen: Denkmalgeschützte Holztreppen, MG-DG Treppe von 2003 - Wände/Türen: Raufasertapete, Vollholz-, Span- et Zargentüren - Verfügbarkeit : sofort / nach Absprache Außenbereich - Gartenzugang (Treppenhaus zw. 1. et 2. OG) - Gewölbekeller hinter dem Haus Heizung ?Heizkörper: Baujahr ca. 1990 ?Gaszentralheizung mit 2 Gasthermen: oTherme 1: Versorgt MG et DG (Warmwasser teils über Durchlauferhitzer) oTherme 2: Versorgt restliches Wohnhaus Mängel et Schäden - 2. OG (Schlafzimmer, rechte hintere Raumecke): Feuchtigkeit et Schimmelbildung durch Dachrinnenschaden des Nachbargebäudes - EG (hinterer Kellerraum): Feuchtigkeitsbildung an den erdberührten Rückwänden Hinweis zur Wohnflächenangabe: Zur Wohnfläche liegen zwei unterschiedliche Erhebungen vor. Zum einen ein Sachverständigengutachten, das die Wohnfläche mit 297 m² ausweist. Zum anderen ein digitales Aufmaß mittels "Giraffe360", welches eine Wohnfläche von 271 m² ermittelt hat. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, ist gemäß § 2 Abs. 3 Nr. 2 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kein Energieausweis erforderlich. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Herzlich Willkommen in Saarburgs Altstadt. Der ?Saarburger Staden? beginnt am Fuße des Laurentiusberges, direkt unterhalb des historischen Wasserfalls im Zentrum der Altstadt, und verläuft in Richtung Nordosten über das zeittypische Kopfsteinpflaster - gesäumt von den bunten Fischer- und Schiffershäusern - bis ein Stück hinter die Glockengießerei, heran an den Ortsteil Niederleuken. In diesem sehr beliebten Wohngebiet liegt dieses charmante, nach Südosten ausgerichtete Einfamilienhaus. An einer ruhigen Straße auf der Rückseite des Burgberges gelegen, befindet sich das Haus in der Nähe der Saarpromenade, die ganzjährig zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Diese Immobilie strahlt Ruhe und Behaglichkeit aus und bietet großzügigen Raum - ideal für Menschen, die das Leben im historischen Stadtkern mit viel Platz zum Wohnen und Entfalten verbinden möchten. Saarburg - ein beliebtes Touristenziel und eine mittelalterlich geprägte Stadt mit mediterranem Charme. Saarburg ist Sitz der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell, Mittelzentrum und Einkaufsstadt und bietet seinen ca. 8.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Wer die Stadt zum ersten Mal besucht, wird unweigerlich in ihren Bann gezogen. Eingebettet inmitten von Weinbergen und Wäldern, durchflossen von der Saar und dem Leukbach und versehen mit einzigartigen Denkmälern wie dem Wasserfall, der Glockengießerei oder der Burgruine, besticht die Stadt mit unverwechselbarem Charme. ?Klein Venedig? nennen die Einheimischen liebevoll den Bereich rund um den Buttermarkt in der Stadtmitte mit dem Wasserfall, den kleinen Gassen, Brücken, Geschäften, Restaurants und Cafés. Im Frühjahr und Sommer ist Saarburg ?voll? mit Touristen, hört man in der Innenstadt alle möglichen Dialekte und Sprachen. Neben den stark vertretenen Niederländern, die Saarburg seit Jahrzehnten schätzen und der Stadt treu sind, kommen Besucher aus aller Herren Länder. Saarburg ermöglicht mit seiner guten Infrastruktur, den Kindergärten und verschiedenen Schulzweigen, den Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten sowie der hohen Lebens- und Wohnqualität gleichzeitig ein Leben in der Stadt und auf dem Land. Saarburg gilt dazu als ?Ärztestadt?. Dafür sorgen der größte Arbeitgeber der Stadt, das Kreiskrankenhaus, mit seiner Grund- und Regelversorgung sowie die vielen niedergelassenen Ärzte und Therapeuten. Durch die kontinuierliche Erschließung mit Bauland, wurde Saarburg mit seinen Stadtteilen Beurig, Niederleuken, Kahren und Krutweiler gerade auch bei Familien sehr beliebt.