Haus 2 Schlafzimmer in Saarbrücken ID 7017415

Sarrebruck: Propriété exclusive et représentative avec un appartement séparé, actuellement utilisée comme cabinet d'avocats, situation absolument calme, grande propriété avec étang Situation idéale, plusieurs terrasses, jardin d'été, jardin d'hiver, cheminées ouvertes, 1 garage, 2 abris voitures, 2 parkings clients Cette propriété exclusive a été planifiée par le propriétaire actuel en 1996 et construite avec de nombreuses idées innovantes. Depuis, la propriété a été constamment entretenue et modernisée. L'aménagement ne laisse rien à désirer, les pièces sont lumineuses et spacieuses. La cuisine intégrée en bois massif avec arrière-cuisine séparée est entièrement équipée d'appareils électriques de haute gamme et reliée à un comptoir de petit-déjeuner. Tout est en parfait état et entièrement fonctionnel. Dans le salon, il y a une cheminée ouverte avec une fenêtre donnant sur la cage d'escalier, une autre cheminée se trouve à l'étage. Un poêle en fonte ancien et fonctionnel offre une chaleur agréable dans le jardin d'hiver /véranda pendant les mois d'hiver . L'entrée est spacieuse et les revêtements de sol sélectionnés parlent d'eux-mêmes. Le vitrage en plomb précieux avec lequel la porte d'entrée est conçue peut également être trouvé dans la plupart des portes de la villa. Les chambres et chambres d'hôtes avec salles de bains communicantes sont situées dans les combles. Des pré-installations existantes pour le montage d'une cuisine supplémentaire, de sorte que cet étage peut également être utilisé comme appartement indépendant avec environ 80 mètres carrés de surface habitable. La chambre principale spacieuse a sa propre salle de bain avec douche et baignoire. Ces deux pièces ont accès au balcon à l' arrière du bâtiment avec une belle vue sur le jardin. Il y a aussi une autre chambre , une deuxième salle de bains et une salle de télévision à cet étage. Une partie de la salle TV peut être équipée d'une cuisine équipée. Passons maintenant aux bureaux, accessibles par une entrée indépendante ou depuis l'appartement : Ceux-ci sont utilisés comme bureau meublé, qui peuvent également être repris si vous êtes intéressé. Il y a trois bureaux, un Wc séparé et une kitchenette dans la zone d'entrée. Une autre grande pièce avec des options de connexion pour un sauna et une petite terrasse extérieure peut être ajoutée à l'espace de bureau. Une chaufferie et une cave à vin se trouvent au même étage. Bien entendu, il y a une autre terrasse derrière les bureaux et l'accès au jardin et aux parkings clients. autres caractéristiques de l'équipement: - Fenêtres en double vitrage, vitrage partiellement anti-effraction - Volets partiellement électriques, anti-effraction grâce au remplissage de résine coulée - Chauffage au sol dans toute la maison - lumière d'extérieure - Pré-installation d'un interphone de porte - Toutes les chambres mansardées avec connexion TV avec appareils appropriés Nous tenons à souligner que la propriété est un bail à long terme, plus d'informations sont disponibles sur demande. Division: Rez-de-chaussée / bureaux: 2 bureaux, 1 bureau exécutif avec mobilier, espace d'entrée avec kitchenette, Wc séparé, terrasse extérieure, entrée indépendante Plus loin: 1 grande pièce avec préparation sauna comprenant une spacieuse salle d'eau, chaufferie, buanderie, cave à vin et de rangement, escalier Étage supérieur: Entrée, Wc séparé, hall, séjour avec salon, jardin d'hiver, salle à manger avec cuisine ouverte, accès au jardin et au balcon couvert. Le jardin d'été vitré est intégré à l'espace de vie. Dernier étage: Chambre des parents avec salle de bain privée avec douche et baignoire et accès au balcon couvert, deuxième chambre, également avec accès au balcon, deuxième salle de bain, salle de télévision, utilisable comme salon avec cuisine ouverte, branchements disponibles, couloir, escalier Situation: Situation idéal, à environ 10 km du centre-ville de Sarrebruck, à 5 km du centre-ville de Forbach et à 5 km du centre-ville de Völklingen Nous serons heureux d'organiser un rendez-vous de visite gratuit et sans engagement selon vos souhaits. Nous sommes impatients de travailler pour vous. Saarbrücken: Exklusives und repräsentatives Anwesen mit separater Einliegerwohnung, derzeit als Kanzlei genutzt, absolut ruhige Lage, großes Grundstück mit Teichanlage verkehrsgünstige Lage, mehrere Terrassen, Sommergarten, Wintergarten, offene Kamine, 1 Garage, 2 Carports, 2 Kunden-Stellplätze Dieses exklusive Anwesen wurde im Jahre 1996 vom derzeitigen Eigentümer geplant und mit vielen innovativen Ideen errichtet. Die Immobilie wurde seitdem ständig gepflegt, instandgehalten und modernisiert. Die Aufteilung lässt keine Wünsche offen, die Räumlichkeiten sind hell und großzügig geschnitten. Die Massivholz-Einbauküche mit separater Spülküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten komplett ausgestattet und mit einer Frühstückstheke verbunden. Alles ist in Bestzustand und voll funktionstüchtig. Im Wohnzimmer gibt es einen offenen Kamin mit Sichtfenster zum Treppenhaus, ein weiterer befindet sich im Obergeschoss. Ein funktionstüchtiger, antiker, gusseiserner Ofen sorgt in den kalten Monaten im Wintergarten für eine wohlige Wärme. Der Entréebereich ist großzügig geschnitten und die ausgewählten Bodenbeläge sprechen für sich. Die wertvolle Bleiverglasung, mit welcher die Eingangstüre gestaltet ist, findet sich ebenfalls in den meisten Türen wieder. Im Dachgeschoss befinden sich die Schlaf- und Gästeräume mit angeschlossenen Bädern. Anschlüsse für die Montage einer weiteren Küche sind vorhanden, somit kann diese Etage auch als eigenständige Wohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche genutzt werden. Das großzügig geschnittene Eltern-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche und Wanne. Beide Räume führen zum hinteren Balkon mit einem schönen Ausblick in den Garten. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Bad und ein Fernsehraum. Ein Teilbereich des Fernsehraumes kann mit einer Einbauküche ausgestattet werden. Nun zu den Kanzleiräumen, erreichbar über einen separaten Eingang oder von der Wohnung aus: Diese werden als Steuerbüro genutzt, welches auch bei Interesse übernommen werden kann. Hier befinden sich drei Büros, ein Gäste-WC und eine Kaffeeküche im Eingangsbereich. Ein weiterer großer Raum mit Anschlußmöglichkeiten für eine Sauna und einer kleinen Außenterrasse können den Kanzleiräumen noch hinzugefügt werden. Heizungskeller und ein Weinkeller befinden sich auf der gleichen Etage. Selbstverständlich befinden sich hinter den Büroräumen eine weitere Terrasse und ein Zugang zum Garten und den Kundenparkplätzen. weitere Ausstattungsmerkmale: - Fenster in Isolierverglasung, teilweise einbruchsichere Verglasung - teilweise elektrische Rollläden, einbruchsicher durch Füllung mit Gießharz - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Außenbeleuchtung - Vorbereitung für eine Türsprechanlage - alle Räume im DG mit Fernsehanschluss mit entsprechenden Geräten Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei dem Grundstück um einen Erbpachtvertrag handelt, nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Aufteilung: Erdgeschoss/Kanzleiräume: 2 Büroräume, 1 Chefbüro mit Aktenlager, Eingangsbereich mit Kaffeeküche, Gäste-WC, Außenterrasse, separater Eingang weiterhin: 1 großer Raum mit Saunavorbereitung incl. großzügiger Nasszelle, Heizungsraum, Waschküche, Wein- und Vorratskeller, Treppenaufgang Obergeschoss: Entréebereich, Gäste-WC, Flur, Wohnbereich mit Lounge, Wintergarten, Esszimmer mit offener Küche, Zugang zum Garten und zum überdachten Balkon. Der verglaste Sommergarten ist in die Wohnetage integriert. Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit eigenem Bad mit Dusche und Wanne und Zugang zum überdachten Frühstücksbalkon, zweites Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, zweites Badezimmer, Fernsehraum, nutzbar als Wohnzimmer mit offener Küche, Anschlüsse vorhanden, Flur, Treppenhaus Lage: verkehrsgünstige Lage, ca. 10 km vom Stadtkern Saarbrücken, 5 km vom Stadtkern Forbach, und 5 km vom Stadtkern Völklingen entfernt Gerne organisieren wir einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen. Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen.