Haus 20 Zimmer in Saarbrücken ID 6992218

Bei diesem Objekt mit 5 Geschossen handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Landeshauptstadt Saarbrücken, nur wenige Gehminuten von der Haupteinkaufsstraße, der Bahnhofstraße, entfernt. Eine Saarbahnhaltestelle sowie der Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch erreicht man in nur wenigen Minuten die Stadtautobahn. Das Objekt besteht aus folgenden Einheiten: -1 Restaurant -1 Ladenlokal -1 Büro sowie -8 Wohnungen Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig vermietet. Neben dem Laden (ca. 150 m²) im EG (und KG) befindet sich ein ca. 300 m² großes (einschließlich Nebenräumen) komplett eingerichtetes Restaurant. Die gesamte Einrichtung mit Küche, Kühlhaus, Theke, Tischen und Stühlen ist im Kaufpreis enthalten. Hier wurden 2018 und 2019 vor der Neuvermietung erhebliche Investitionen getätigt. Das 1.OG wird als Büro genutzt, hat eine Fläche von ca. 140 m² und verteilt sich auf 5 Räume, einen Empfangsbereich, eine Küche, eine separates WC und ein Duschbad mit Toilette. Hier wäre auch eine Nutzung als Wohnung möglich. Im 2. Und 3. OG befinden sich 2 Wohnungen, jeweils mit ca. 105 m² 3 ZKB und ca. 42 m² 1 ZKB. Außerdem gibt es im Hinterhaus 2 1 ZKB-Wohnung mit ca. 42 m². Die große Wohnung im 3. OG wurde 2017 komplett renoviert. Ebenfalls komplett renoviert ist die kleinere Wohnung im 2. OG. Das Dachgeschoss verfügt über eine ca. 110 m² große 3ZKB-Wohnung mit einer Dachterasse 17 m² mit Blick über die Dächer der Stadt. Auch im DG gibt es eine weitere 1 ZKB-Wohnung mit ca. 35 m². Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche, einer Saltelittenanlage und Internetanschluss ausgestattet. Von der Gesamtfläche von rd. 1.150 m² (ohne Keller) entfallen rd. 600 m² auf die Gewerbefläche. In den letzten Jahren wurde ständig in die Renovierung des Objektes investiert. Hier ist unter anderem 2012 die komplette Dachanlage mit Gauben und Dachrinnen erneuert worden. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass ein neuer Energieausweis derzeit in Bearbeitung ist und schnellstmöglich vorgelegt wird. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriereDieses sehr zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Saarbrücker Bankenviertel, in unmittelbarer Nähe zur Bahnhofstraße. Sie profitieren von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Direkt gegenüber befindet sich eine Saarbahn-Haltestelle und der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.