AIRIMMO vous présente en exclusivité cette charmante maison récente, à quatre façades, située à Roth an der Our, à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise (Vianden). Construite en 2014 par le réputé promoteur Faberhaus, cette maison est implantée sur un terrain de 10,14 ares. Elle offre une superficie habitable de +/− 206 m² et une surface utile de +/− 116,11 m². Lumineuse et spacieuse, avec des plafonds élevés et des finitions soignées, elle est en parfait état. La maison se compose comme suit : **Rez-de-chaussée :** - Hall d'entrée - WC séparé - Chambre d'amis - Salle de douche - Salle de relaxation/sport - Sauna - Caves - Garage pour 2 voitures **1er étage :** - Hall - WC séparé - Superbe séjour avec cuisine ouverte de 50 m² et poêle à bois - Débarras - Belle terrasse avec barbecue et four à pizza - Jardin spacieux sur trois niveaux **2e étage :** - Deux chambres d'enfants - Chambre parentale avec dressing attenant - Salle de bain **3e étage :** - Grenier (non aménageable) **Extras/Infos :** - Cabane de jardin - 4 à 5 emplacements extérieurs - À 2 km de Vianden - À 17 km d'Ettelbrück - Consommation énergétique de cette maison 39,7kWh/m2*a) - Toit isolé - Fassade isolée - Chauffage: - Pompe à chaleur/air Pour visiter la maison de l'extérieur, rendez-vous à l'adresse suivante : Delsbüscherweg 12 54675 Roth an der Our Maison disponible rapidement. Intéressés ? Appelez-nous sans tarder. Commission d'agence de 3 % + TVA à partager entre vendeur et acheteur. - Annonce non contractuelle - Vous avez besoin d'une évaluation réaliste, adaptée au marché ? Vous cherchez des conseils immobiliers sérieux et honnêtes ? N'hésitez pas à nous contacter. ---------- AIRIMMO präsentiert Ihnen exklusiv dieses charmante neue Haus mit vier Fassaden, das in Roth an der Our, nur wenige Minuten von der luxemburgischen Grenze (Vianden) entfernt liegt. Das Haus wurde 2014 von dem renommierten Bauträger Faberhaus gebaut und steht auf einem 10,14 Ar großen Grundstück. Es bietet eine Wohnfläche von +/− 206 m² und eine Nutzfläche von +/− 116,11 m². Es ist hell und geräumig, hat hohe Decken und ist gut verarbeitet und in perfektem Zustand. Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: **Erdgeschoss:** - Eingangshalle - Separates WC - Gästezimmer - Duschraum - Entspannungs-/Sportraum - Sauna - Kellerräume - Garage für 2 Autos **1. Stock:** - Halle - Separates WC - Wunderschönes Wohnzimmer mit offener Küche von 50 m² und Holzofen. - Abstellraum - Schöne Terrasse mit Grill und Pizzaofen - Großzügiger Garten auf drei Ebenen. **2. Stock:** - Zwei Kinderzimmer - Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer - Badezimmer **3. Stock:** - Dachgeschoss (nicht ausbaubar) **Extras/Infos:** - Gartenhütte - 4 bis 5 Stellplätze im Freien - 2 km von Vianden entfernt - 17 km von Ettelbrück entfernt. - Energieverbrauch dieses Hauses 39,7kWh/m2*a) - Dach isoliert - Isolierte Fassade - Heizung: - Wärme-/Luftpumpe Um das Haus von außen zu besichtigen, begeben Sie sich bitte an folgende Adresse: Delsbüscherweg 12 54675 Roth an der Our Haus ist schnell verfügbar. Sind Sie interessiert? Rufen Sie uns umgehend an. Maklerprovision von 3 % + MwSt. wird zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. - Nicht vertragliche Anzeige -. Sie brauchen eine realistische, marktgerechte Bewertung? Sie suchen eine seriöse und ehrliche Immobilienberatung? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. ---------- AIRIMMO exclusively presents this charming, recent, four-fronted house located in Roth an der Our, just a few minutes from the Luxembourg border (Vianden). Built in 2014 by the renowned developer Faberhaus, this house is set on a plot of 10.14 ares. It offers +/− 206 m² of living space and +/− 116.11 m² of usable space. Bright and spacious, with high ceilings and meticulous finishes, it is in perfect condition. The house comprises **Ground floor:** - Entrance hall - Separate WC - Guest bedroom - Shower room - Relaxation/sports room - Sauna - Cellar - Garage for 2 cars **1st floor:** - Hall - Separate WC - Superb living room with 50 m² open-plan kitchen and wood-burning stove - Storeroom - Beautiful terrace with barbecue and pizza oven - Spacious garden on three levels **2nd floor:** - Two children's bedrooms - Master bedroom with adjoining dressing room - En-suite bathroom **3rd floor:** - Attic (not suitable for conversion) **Extras/Info:** - Garden hut - 4 to 5 outdoor pitches - 2 km from Vianden - 17 km from Ettelbrück - Energy consumption of this house 39,7kWh/m2*a) - Insulated roof - Insulated facade - Heating: - Heat/air pump To view the house from the outside, go to the following address Delsbüscherweg 12 54675 Roth an der Our The house is available at short notice. Interested? Call us now. Agency commission of 3% + VAT to be shared between seller and buyer. - Non-contractual advert - Do you need a realistic valuation, in line with the market? Are you looking for serious, honest property advice? Do not hesitate to contact us.