À seulement 1 km de la frontière luxembourgeoise et des transports publics luxembourgeois à Bettel, et à seulement 10 km de la ville du Nord, sur une colline ensoleillée surplombant le village de Roth sur l'Our et en pleine nature, la cité panoramique moderne Brodschrank est en train de voir le jour. Ici, où vous avez une vue magnifique sur la vallée de l'Our et sur le Luxembourg, plusieurs maisons individuelles élégantes et luxueuses sont en cours de construction. Assurez-vous vous aussi une place au soleil à un prix imbattable ! Votre maison offre la répartition suivante : Vous accédez au hall d'entrée avec vestiaire par une entrée latérale. Au rez-de-chaussée, il y a une spacieuse cuisine-séjour séparée de 16 m², un salon spacieux et lumineux d'environ 34 m² avec sortie sur la jolie terrasse et dans le jardin, une buanderie ainsi que les toilettes pour invités. Un bel escalier en hêtre ou en chêne mène à l'étage supérieur. Ici se trouve l'espace principal attrayant composé de la spacieuse chambre à coucher principale d'environ 17 m² avec un dressing supplémentaire d'environ 4 m² ainsi que la salle de bain avec fenêtre d'environ 7 m². En outre, il y a deux chambres lumineuses d'environ 11 m² chacune ainsi qu'une autre salle de douche avec fenêtre. Le grenier peut être aménagé en studio avec une salle de bain supplémentaire, moyennant un supplément de prix. La surface habitable est d'environ 121 m² sans les combles, et d'environ 152 m² avec l'aménagement des combles. Vos avantages en un coup d'œil : - Maison jumelée A+ en construction massive avec une isolation de haute qualité d'environ 20 cm. - Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur moderne associée à un chauffage au sol et à une commande individuelle par pièce. La pompe à chaleur a une fonction de refroidissement pour l'été. - La chaleur est récupérée par une ventilation contrôlée des pièces d'habitation. - Le prix d'achat comprend la construction clé en main, y compris les travaux de peinture, les revêtements de sol, etc. - De même, le chemin d'accès, la terrasse et l'emplacement de parking ainsi que les frais de raccordement à la maison sont inclus. - L'intérieur est bien aménagé et vous pouvez encore participer à sa conception. Vous pouvez choisir des carreaux et des revêtements de sol attrayants, des équipements de salle de bains, etc. - Achèvement en 2024 - Garantie de 5 ans conformément à la BauGb - Pas de commission d'agence pour l'acheteur. Plus de détails et la description de la construction sont disponibles sur demande. ---------- Nur 1 km von der luxemburgischen Grenze und vom luxemburgischen öffentlichen Transport in Bettel entfernt sowie nur 10 km von der Nordstadt, auf einer sonnigen Anhöhe über dem Dorf Roth an der Our und inmitten der Natur, entsteht die moderne Panorama-Cité Brodschrank. Hier, wo Sie einen herrlichen Blick auf das Ourtal und hinüber nach Luxemburg haben, werden zurzeit mehrere elegante Einfamilienhäuser in luxuriöser Ausführung gebaut. Sichern auch Sie sich einen Platz an der Sonne zu einem unschlagbar günstigen Preis! Ihr Haus bietet die folgende Aufteilung: Über einen seitlichen Eingang erreichen Sie die Diele mit Garderobe. Im Erdgeschoss gibt es eine geräumige separate Wohnküche von 16 m², ein großzügiges, helles Wohnzimmer von ca. 34 m² mit Ausgang auf die hübsche Terrasse und in den Garten, einen Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste-WC. Eine schöne Treppe in Buche oder Eiche führt zum Obergeschoss. Hier befindet sich der attraktive Hauptbereich bestehend aus dem geräumigen Hauptschlafzimmer von ca. 17 m² mit zusätzlicher Ankleide von ca. 4 m² sowie dem Bad mit Fenster von ca. 7 m². Darüber hinaus gibt es zwei helle Zimmer von jeweils ca. 11 m² sowie ein weiteres Duschbad mit Fenster. Der Speicher im Dachgeschoss kann optional gegen Mehrkosten als Studio, mit zusätzlichem Bad ausgebaut werden. Die Wohnfläche beträgt ohne Dachgeschoss ca. 121 m², mit Dachgeschossausbau ca. 152 m². Ihre Vorteile auf einen Blick: - A+ Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit hochwertiger Dämmung von ca. 20 cm. - Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung. Die Wärmepumpe hat für den Sommer eine Kühlfunktion. - Wärmerückgewinnung über kontrollierte Wohnraumbelüftung. - Der Kaufpreis beinhaltet die schlüsselfertige Erstellung einschließlich Malerarbeiten, Bodenbeläge etc. - Ebenso sind die Zuwegung, Terrasse und Stellplatz sowie die Kosten der Hausanschlüsse enthalten. - Es ist eine gute Innenausstattung gegeben, die Sie noch mitgestalten können. Sie können sich attraktive Fliesen und Bodenbeläge, Badausstattung etc. aussuchen. - Fertigstellung 2024 - 5 Jahre Garantie gemäß BauGb - Keine Maklerprovision für den Käufer. Weitere Details und die Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. ---------- Only 1 km from the Luxembourg border and Luxembourg public transport in Bettel, and only 10 km from the northern city, on a sunny hill above the village of Roth on the Our and surrounded by nature, the modern panoramic cité Brodschrank is being built. Here, where you have a magnificent view of the Our valley and across to Luxembourg, several elegant detached houses are currently being built in luxurious design. Secure yourself a place in the sun at an unbeatable price! Your house offers the following layout: Via a side entrance you reach the hallway with cloakroom. On the ground floor there is a spacious separate eat-in kitchen of 16 m², a generous, bright living room of approx. 34 m² with exit onto the pretty terrace and into the garden, a utility room as well as the guest WC. A beautiful staircase in beech or oak leads to the upper floor. Here you will find the attractive main area consisting of the spacious master bedroom of approx. 17 m² with additional dressing room of approx. 4 m² as well as the bathroom with window of approx. 7 m². In addition, there are two bright rooms of approx. 11 m² each as well as another shower room with window. The attic can optionally be converted into a studio with an additional bathroom at extra cost. The living space without attic is approx. 121 m², with attic conversion approx. 152 m². Your advantages at a glance: - A+ semi-detached house in solid construction with high- quality insulation of approx. 20 cm. - Heating and hot water are provided by a modern heat pump in combination with underfloor heating and individual room control. The heat pump has a cooling function for the summer. - Heat recovery via controlled living room ventilation. - The purchase price includes the turnkey construction including painting, flooring etc.. - Also included are the access road, terrace and parking space as well as the costs of the house connections. - There is a good interior, which you can still help to design. You can choose attractive tiles and flooring, bathroom fittings etc. - Completion 2024 - 5 years guarantee according to BauGb - No broker commission for the buyer. Further details and the building description are available on request.