Villa 30 Zimmer in Roth ID 6668859

A deux pas de la frontière luxembourgeoise, cette propriété luxueuse de 786 m² sur un terrain de plus de 3000 m² se trouve en plein milieu de la nature avec une vue panoramique extraordinaire. L'élégance d'une architecture ultra moderne pour l'ensemble des bâtiments, vous offrira de vastes possibilités, telles que l'exploitation de bureaux d'une surface de 777 m², l'organisation de dépendances pour vos clients et vos employés ou une habitation paisible et calme. Du point de vue utilitaire, les immeubles à bureaux comprennent plusieurs salles de réunion, y compris un grand réfectoire. Les revêtements de sol de haute qualité en parquet massif, marbre et carrelage sont attrayants et faciles à entretenir. Les quatre portes, jouissants toutes d'un système de verrouillage automatique et d'ouverture à empreinte digitale, sont idéales pour vos employés qui peuvent accéder sans clés aux heures que vous définissez. La piscine chauffée à l'extérieur du complexe invite à passer des moments de détente, ainsi que le sauna ou le centre de fitness à l'intérieur du bâtiment. Une salle de fête avec accès sur une grande terrasse et deux bars sont à votre disposition pour que chaque festivité privée ou professionnelle soit couronnée de succès. Le bâtiment principal comprend deux cuisines très modernes et bien équipées réparties sur deux étages. La chambre froide garantie à tout moment la conservation de boissons rafraichissants et de produits alimentaires frais pour gâter un grand nombre d'invités. Vous pouvez stationner jusqu'à dix voitures au sein des nombreux garages, également équipés avec ouverture à empreinte digitale. La cour extérieure du bâtiment est très spacieuse et permet le stationnement de nombreux véhicules supplémentaires. Particulièrement pratique : un petit hall conçu pour garer un camion, un camping-car ou à la rigueur un autobus. Se trouve dans le même complexe immobilier, un appartement de qualité au rez-de-chaussée contenant une surface d'habitation de 116 m². Le bien peut être donné en location pour un loyer attrayant, vu les nombreux avantages dont notamment la proximité au Luxembourg. Grâce au système photovoltaïque placé sur la surface des toitures de 394 m², équivalent à 56,9 kWp, produisant un bénéfice annuel de 7.000.- €. Adieu aux frais d'électricité coûteux. Pour optimiser au maximum les différentes technologies, sont installées : une pompe à chaleur, un système de ventilation central avec récupération de chaleur ainsi qu'un système solaire d'eau domestique. Les honoraires de l'agence en hauteur de 3.57% seront à la charge de l'acquéreur. Über 3.000 qm großes Anwesen in unverbaubarer, ruhiger Panoramalage, einen Steinwurf von der deutsch-luxemburgischen Grenze entfernt, sucht neue Eigentümer. ​Dieses einzigartige Juwel ist ideal für die Kombination Büros – Events - Wohnen. Richten Sie auf 777 Quadratmetern ohne größere Umbauten für Ihr Team eine umfangreiche Bürolandschaft in einem grandiosen Umfeld ein. Fünfzehn Mitarbeiter werden ohne Weiteres inklusive entsprechender Ausstattung Platz finden. Es gibt mehrere Besprechungsräumlichkeiten oder Pausenrückzugsorte inklusive einem großen Wintergarten. Die hochwertigen Bodenbeläge Parkett, Marmor und Fliesen sind zeitlos ansprechend, langlebig und pflegeleicht. Die vier Haustüren mit Motorschloss und Fingerprintöffnung sind perfekt für Ihre Mitarbeiter, die ohne Schlüssel zu den von Ihnen festgelegten Zeiten Zugang bekommen. ​Zur Motivation Ihrer Mitarbeiter können Sie zum Feierabend oder in der Mittagspause Schwimmen im hauseigenen Pool, Entspannung im Whirlpool, Training im Fitnessraum oder eine hochwertige Sauna anbieten. Zwei Bars laden zum Verweilen ein und bieten sich in Verbindung mit einem Partyraum und angrenzender großer Terrasse für private und dienstliche Events an. Jeweils eine moderne, gut ausgestattete Küche auf beiden Ebenen des Haupthauses lässt sich für die Verpflegung Ihres Teams und Ihrer Gäste nutzen. Auch bei vielen Gästen kommen Sie mit dem riesigen begehbaren Kühlschrank in Bezug auf kalte Getränke und sonstigem Kühlgut nicht in Bredouille. ​Zehn Pkw bekommen Sie in den zahlreichen Garagen (ebenfalls mit Fingerprintöffnung) unter. Viele weitere Fahrzeuge finden auf dem großen Hof Platz. Besonders praktisch: eine besonders große Garage für Lkw, Wohnmobil oder Bus ist im zweiten Gebäude des großen Komplexes integriert. Die ebenerdige 116 Quadratmeter-Wohnung des Nebenhauses können Sie je nach Wunsch selbst nutzen oder als hochwertige Mietimmobilie so nahe an der luxemburgischen Grenze gut vermieten. Weiteres großes Plus ist das Energie-Plus! Durch die 394qm große Photovoltaikanlage (56,9kWp) auf den Flachdächern der Energieplushäuser werden jährlich mehrere Tausend Euro Gewinn erwirtschaftet! Stromkosten ade! Zum Einsatz kommen: Wärmepumpe, Brauchwasser-Solaranlage und eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Eine Maklerprovision in Höhe von 3.57% des Verkaufspreises sind zu Lasten des Käufers. Just a stone's throw from the Luxembourg border, this luxurious property of 786 m² on a plot of over 3000 m² is located in the middle of nature with an extraordinary panoramic view.   The elegance of an ultra modern architecture for all buildings, will offer you vast possibilities, such as the exploitation of offices of a surface of 777 m ², the organization of dependency for your customers and your employees or a peaceful and calm home. From the utilitarian point of view, the office buildings include several meeting rooms, including a large refectory. High quality flooring in solid parquet, marble and tiles is attractive and easy to maintain. The four doors, all with an automatic locking system and fingerprint opening, are ideal for your employees who can access without keys at the times you set. The heated pool outside the resort invites to spend relaxing moments, as well as the sauna or fitness center inside the building. A party room with access to a large terrace and two bars are at your disposal for each private or professional celebration to be successful. The main building comprises two very modern and well-equipped kitchens spread over two floors. The cold room guarantees at any time the preservation of refreshing drinks and fresh food to spoil a large number of guests. You can park up to ten cars in the many garages, also equipped with fingerprint opening. The outer courtyard of the building is very spacious and allows the parking of many additional vehicles. Especially practical: a small hall designed to park a truck, a motorhome or at least a bus. Is in the same complex, a quality apartment on the ground floor containing a living area of ​​116 m². The property can be rented for attractive rent, given the many advantages including the proximity to Luxembourg. Thanks to the photovoltaic system placed on the surface of the roofs of 394 m², equivalent to 56.9 kWp, producing an annual profit of 7.000.- €. Goodbye to expensive electricity costs. To optimize the various technologies, a heat pump, a central ventilation system with heat recovery and a solar domestic water system are installed. Agency fees of 3.57% are due by the buyer.