+ inklusive Carport + inklusive Grundstück + schlüsselfertig Die Ortsgemeinde ist ein beliebter Wohnort und hat auch für die Freizeit einiges zu bieten. Wohnen Sie, wo andere Urlaub machen! Das Kern-Haus bietet Ihnen die Gelegenheit dazu. Die Stadtvilla Etos steht für eine anspruchsvolle und zeitlose Architektur! Der moderne Baukörper schirmt den Lebensraum zur Eingangs- und Straßenseite ab - die Rückseite öffnet sich mit großen Fenstern dem Garten. Die offenen Wohnräume sind durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Die Küche ohne Trennwand schafft eine Sichtachse zum Wohn- und Essbereich. Eine Speisekammer und ein Duschbad vervollständigen das Raumangebot. Der Hauswirtschaftsraum beherbergt die innovative Haustechnik, die für niedrigste Energiekosten des Hauses sorgt. Über eine geradläufige Betontreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befindet sich neben Kinderzimmer und Home-Office das Eltern-Schlafzimmer mit separater Ankleide. Das helle Badezimmer ist klar gegliedert und bietet Raum zum Entspannen. Das Badezimmer ist komplett gefliest und ebenfalls durch Tageslicht erhellt. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden, es befindet sich im Erdgeschoss. Der Carport verfügt über einen zusätzlichen Anbau, der genügend Platz für Gartengeräte und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Der große Garten vervollständigt die hohe Wohnqualität und bietet im Sommer viel Platz für die ganze Familie. Die überzeugende, moderne Bauweise dieser tollen Immobilie läßt Träume zur Wirklichkeit werden! Dieses Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen ausgestattet. Eine Baugenehmigung ist bereits vorhanden und die Erdarbeiten für die Gründung der Bodenplatte sind fertiggestellt. Beste Markenausstattung in jedem Kern Haus: -Zimmermannsmäßiger Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz -Dacheindeckung mit Betondachsteinen von Braas -Hochwertiger Kunstharz-Außenputz für eine langlebige Fassade -Vollständige Badausstattung von Villeroy et Boch, mit Badewanne und flacher Duschwanne sowie einer Echtglasdusche -Fliesen von Villeroy et Boch in Bad und WC -Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung -Erstklassige Innentüren der Marke Herholz -Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rolläden -Stahl-Holz-Treppe mit individueller Farbgestaltungsmöglichkeit -Vollständige und überdurchschnittliche Elektroausstattung inkl. Klingelanlage -Rauchmelder für Ihre Sicherheit 4 Zimmer, Küche, Diele, Dusche, Flur, Bad, Speisekammer, Ankleide, Hauswirtschaftsraum, Carport mit Geräteraum Das gezeigte Traumhaus im Überblick: +Schlüsselfertiges Massivhaus im Sinne der Ausstattungsbeschreibung "Edition 23" +Energieeffizienzklasse A+ +Zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung von Stiebel Eltron sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung +Inklusive Bodenplatte -Alle Leistungen aus einer Hand -Einsatz regionaler Handwerksbetriebe -Baubegleitende 5-Phasen-TÜV-Prüfung und Blower-Door-Test -Alle Planungs- und Architektenleistungen gemäß Bau- und AusstattungsbeschreibungDas Baugrundstück befindet sich am Ortsrand von Riol, einer Ortsgemeinde nordöstlich von Trier. Südlich verläuft in weitem Bogen die A1 (Abschnitt Mosel-Saarbrücken) mit der markanten "Fellerbachtalbrücke". Zwischen der Ortslage und der Autobahn liegt die Weinberg-Einzellage "Rioler Römerberg". Die Autobahn A1 führt durch das Gebiet der Verbandsgemeinde und quert bei Schweich über die Moseltalbrücke die Mosel. Am Autobahndreieck Moseltal bei Longuich zweigt die A602 nach Trier ab. Über die A64 besteht eine Anbindung nach Luxemburg. Die B53 führt entlang der Mosel von Trier über Schweich und Mehring nach Bernkastel-Kues und Alf. Somit ist die Lage ideal für Luxemburg-Pendler. In Riol gibt es einen Kindergarten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Förderschulen sind in der Verbandsgemeinde vorhanden.