Doppelhaushälfte 6 Zimmer in Pünderich ID 7616194

Highlights: + Lage im beliebten Mosel- und Weinort Pünderich + Neue Dacheindeckung, teilweise neue Fenster, neue Haustür, teils erneuerte Elektrik + Modernes Duschbad aus 2017 + Verkauf inkl. neuer Einbauküche + Verschiedene Nutzungskonzepte möglich + Pflegeleichtes Grundstück Zum Verkauf angeboten wird dieses, im Jahre 1910 massiv erbaute, Domizil in Pünderich an der Mosel. Das Haus bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 74 m² große und pflegeleichte Grundstück liegt nur wenige Meter von der Mosel entfernt. Das Jahrhundert-Hochwasser 1993 ist ins Erdgeschoss des Hauses gelaufen. Bei dem Starkregen Ereignis im Juli 2021 stand das Wasser der Mosel ca. 2 cm hoch in den Räumen des Erdgeschosses. Ab einem Pegelstand von ca. 9,05 Metern kommt das Hochwasser ins Gebäude. Ideal eignet sich das Objekt als Ferienhaus! Das pflegeleichte Grundstück und die Möglichkeit das Haus in zwei Einheiten aufzuteilen, sind hier die besonders zu erwähnenden Eigenschaften. Bei der Aufteilung zu zwei Einheiten könnte man das untere Appartement getrennt von der Wohnung im OG und dem DG nutzen oder vermieten. Das Appartement im EG kann natürlich auch, bei eigener Nutzung der oberen Einheit, vermietet werden oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus umgebaut werden. Aktuell befinden sich im EG zwei offen aneinander angeschlossene Räume sowie ein separat liegendes Bad. Das EG kann durch Sie als neuen Eigentümer noch, je nach Bedarf und Wunsch, umgebaut bzw. umgenutzt werden. Historisch befand sich auf dieser Etage einmal ein kleiner Laden. Auch die gewerbliche Nutzung dieser Etage inkl. der Betreiberwohnung darüber ist sicherlich eine attraktive Möglichkeit. Über eine Steintreppe gelangen Sie in das OG. Hier erwartet Sie der in den letzten Jahren bereits liebevoll renovierte Teil. Die neue Einbauküche inkl. der Elektrischen Geräte ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Hinter der modernen Küche liegt das großzügige Wohn-/ Esszimmer. Der Ausbau ist hier bereits soweit durchgeführt, dass die Fertigstellung nur noch wenig Mühe bereitet. Das innenliegende Duschbad wurde 2017 komplett saniert und kann sofort genutzt werden. Im Dachgeschoss liegen insgesamt noch drei Zimmer. Das größte dieser Zimmer bietet einen tollen Ausblick aus dem neuen und dreifachverglasten Kunststoff-Fenster. Danke des Wasseranschlusses in diesem Raum ein ideales elterliches Schlafzimmer. Die andern beiden Räume auf diesem Geschoss können als Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimmer oder Abstellraum genutzt werden. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé. Beheizt wurde das Haus bisher mit Einzelöfen. Es ist keine Heizungsanlage im Haus installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern im OG und dem Fenster im DG handelt es sich um dreifach verglaste Fenster in Kunststoff-Rahmen. Die Fenster im EG sind doppelt verglast und ebenfalls im Kunststoff-Rahmen. Die Haustür wurde 2021 erneuert. Das Dach wurde 2017 mit Naturschiefer neu eingedeckt. Während dieser Arbeiten wurden Teile des Dachstuhls instandgesetzt. Die Dacheindeckung des Anbaus ist aus asbesthaltigen Zementfaserplatten. Die Elektrik im OG wurde erneuert. Im EG und dem DG ist die Elektrik noch zu erneuert. Die Wasserleitungen und Abwasserrohre im OG sind ebenfalls neu. Auch hier besteht im EG und DG noch Handlungsbedarf. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1953 - Wesentlicher Energieträger: Holz und Strom für Warmwasser - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 285,4 kWh/(m²*a) Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Der Weinort Pünderich an der Mosel liegt im Landkreis Cochem-Zell und gehört der Verbandsgemeinde Zell an. Momentan leben etwa 800 Menschen im Ort. In Pünderich ist ein Kindergarten und die Grundschule ansässig. Die Weiterführenden Schulen befinden sich im ca. 8 km entfernten Zell und im ca. 12,5 km entfernten Traben-Trarbach. Ein kleiner Laden für Artikel des täglichen Bedarfs befindet sich im Ort. Außerdem gibt es in Pünderich noch eine Bäckerei sowie zwei Hotels. Für die kleinen Gäste und Bewohner ist ein großer Spielplatz direkt an der Mosel vorhanden, welcher fußläufig in wenigen Minuten aus dem Haus erreicht wird. Größere Einkäufe erledigt man am besten in Zell oder Traben-Trarbach. Der Ort lebt von Weinbau und dem Tourismus. Überregional bekannt ist Pünderich auch für die Marienburg.