Dieser hochwertige Bungalow aus dem Jahr 2013 vereint modernes Wohnen, zeitgemäße Architektur und energieeffiziente Technik auf ideale Weise. In attraktiver Wohnlage von Preist gelegen, bietet die Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 885 m² ein komfortables Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität, Nachhaltigkeit und Privatsphäre legen. Das Haus überzeugt schon auf den ersten Blick mit seiner klaren architektonischen Linie. Das moderne Pultdach mit einer hochwertigen Eindeckung aus Zinkblech verleiht der Immobilie einen zeitlosen Charakter. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den weitläufigen Garten als erweiterten Wohnraum zu nutzen. Auf ca. 110,47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit kurzen Wegen, das ein angenehmes Wohngefühl auf einer Ebene ermöglicht. Der Eingangsbereich verfügt über einen praktischen Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch seine großzügigen Fensterflächen wird er von Tageslicht durchflutet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Ein Kamin sorgt für eine zusätzliche behagliche Atmosphäre und unterstreicht den Wohnkomfort. Das Raumangebot wird durch ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, einen flexibel nutzbaren Hobbyraum, einen Abstellraum sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum ergänzt. Die Raumaufteilung ist vielseitig nutzbar und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für helle Räume und überzeugen durch ihre hervorragenden energetischen Eigenschaften. Der hochwertige Fliesenboden in moderner Holzoptik verbindet ansprechende Optik mit hoher Alltagstauglichkeit. Für zusätzlichen Komfort sorgt die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung. In Verbindung mit der effizienten Wärmepumpe sorgt sie für ein angenehmes Raumklima und eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Im Schlafzimmer sind zudem Jalousien vorhanden. Im Jahr 2022 wurden zudem verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich unterstreichen. So erfolgten ein neuer Fassadenanstrich, die Erneuerung der Bodenbeläge sowie der Einbau des Kamins. Darüber hinaus wurde eine moderne Glastrenntür installiert, die die offene und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre stilvoll ergänzt. Die Immobilie entspricht dem KfW-70-Standard und setzt auch in energetischer Hinsicht überzeugende Akzente. Neben der Wärmepumpe trägt eine Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energieversorgung bei und hilft, die laufenden Betriebskosten zu senken. Eine vorhandene Zisterne ermöglicht die Nutzung von Regenwasser und rundet das durchdachte Gesamtkonzept ab. Moderne LAN- und USB-Anschlüsse in den Wohnräumen bieten ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Multimedia und digitale Anwendungen. Damit ist das Haus bereits heute für zukunftsorientiertes Wohnen gerüstet. Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze sowie ein Doppelcarport zur Verfügung. Die bereits installierte E-Ladestation im Carport ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am eigenen Zuhause. ? Bungalow aus dem Jahr 2013 ? Ca. 885 m² großes, vollständig eingefriedetes Grundstück ? Großzügiger Wohn, Ess und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern ? Hochwertige Einbauküche inklusive ? Kamin im Wohnbereich ? Fußbodenheizung im gesamten Haus ? Hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik ? Tageslichtbad mit Dusche ? Wärmepumpe ? Photovoltaikanlage ? KfW 70 Standard ? Dreifach verglaste Fenster ? Sonnige Terrasse mit großem Garten ? Zisterne zur Regenwassernutzung ? Doppelcarport mit E Ladestation ? Zwei zusätzliche Außenstellplätze ? LAN und USB Anschlüsse ? Wohnen auf einer Ebene ? Energieeffiziente und moderne Bauweise HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Wer in Preist lebt, entscheidet sich bewusst für Ruhe, Natur und ein angenehmes Wohnumfeld abseits des hektischen Stadtlebens. Die charmante Ortsgemeinde in der Südeifel bietet eine hohe Wohnqualität und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Zentren der Region. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zur nur wenige Fahrminuten entfernten Gemeinde Speicher. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote. Die Kreisstadt Bitburg ist ebenfalls schnell erreichbar und ergänzt das Angebot durch weitere Einkaufs, Freizeit und Kulturmöglichkeiten. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur. Kindergärten und Schulen befinden sich in Speicher sowie den umliegenden Gemeinden und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Bitburg zur Verfügung. Auch für Pendler präsentiert sich die Lage attraktiv. Über die gut ausgebauten Verkehrsverbindungen bestehen kurze Wege nach Speicher, Bitburg, Trier und Luxemburg. Eine Bushaltestelle im Ort sorgt zusätzlich für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Hauptbahnhof Trier mit seinen regionalen und überregionalen Bahnverbindungen ist ebenfalls gut erreichbar. Der internationale Flughafen Luxemburg liegt weniger als eine Stunde entfernt und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen. Besonders reizvoll ist die naturnahe Umgebung. Die abwechslungsreiche Eifellandschaft mit ihren Wander und Radwegen sowie weitläufigen Waldgebieten bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.Heizungsart : Wärmepumpe