Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen freistehenden Bungalow aus dem Baujahr 1984 auf einem ca. 640 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche auf einer Ebene sowie eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Zugang. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 136 m². Im Untergeschoss stehen zusätzlich ca. 97,15 m² Wohnfläche zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es weitere Nutzflächen mit Lagerräumen, Kellerbereichen und Technikräumen von insgesamt ca. 42,57 m². Zum Objekt gehören zwei Garagen, eine direkt am Haus sowie eine weitere an der Straße. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltung und liegt in angenehmer, wenig einsehbarer Umgebung. Nach dem Betreten des Hauses gelangt man in den Windfang mit Garderobenbereich, von dem aus der zentrale Flur erreichbar ist. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses bequem erschlossen. Im Eingangsbereich befinden sich ein separates WC, ein Badezimmer mit ca. 7,5 m² sowie ein kleiner Garderobenraum. Der Wohnbereich mit über 30 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet durch große Fensterflächen einen schönen Blick in den Garten sowie Zugang zum Balkon über die gesamte Hausbreite. Direkt angrenzend liegt das Esszimmer mit ca. 15 m², das eine gute Verbindung zur separat angeordneten Küche mit rund 10 m² schafft. Im privaten Bereich befinden sich ein Schlafzimmer mit ca. 18 m², ein Kinderzimmer mit etwa 14,8 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 11,7 m². Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Der Grundriss entspricht einer klassischen Bungalow-Aufteilung mit kurzen Wegen und viel Wohnfläche auf einer Ebene. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, wodurch eine Nutzung als zweite Wohneinheit, für Familienangehörige oder zur Vermietung möglich ist. Hier stehen ein Wohn- und Esszimmer mit über 30 m², eine Küche mit rund 7,5 m², ein Schlafzimmer mit ca. 18 m² sowie ein Kinderzimmer mit etwa 11,7 m² und ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch mehrere Flure, Kellerräume, Abstellflächen sowie Heizraum und Tankraum. Insgesamt stehen hier ca. 97,15 m² Wohnfläche sowie zusätzlich über 40 m² Nutzfläche zur Verfügung. Durch den separaten Eingang können beide Ebenen vollständig voneinander getrennt genutzt werden. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Bungalow, zusätzlicher Einliegerwohnung, zwei Garagen und einer ruhigen, naturnahen Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an Trier. Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine sehr gute Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Gestaltung. Gerade für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten, eröffnet sich hier eine besondere Gelegenheit. Ob als großzügiges Familienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlicher Vermietung im Untergeschoss - dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Potenzial in einer der beliebten Wohnlagen im Trierer Umland. HINWEIS: Für die Immobilie liegt eine aktuelle gutachterliche Stellungnahme zum Sanierungsbedarf vor. Die bekannten Schäden wurden bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt. Die gutachterliche Stellungnahme stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Fenster, Dach, Elektroinstallation, Sanitäranlagen sowie die Leitungen entsprechen überwiegend dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997. Es liegt ein Verbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse B und einem Wert von 50,36 kWh/(m²·a) vor. Dieser Wert ist jedoch nur eingeschränkt aussagekräftig, da das Haus über längere Zeit leer stand und lediglich minimal beheizt wurde, wodurch ein sehr niedriger Verbrauch zugrunde liegt. Eine energetische Bewertung nach tatsächlicher Nutzung dürfte entsprechend abweichen. Das Haus wird derzeit geräumt und steht frei zur Verfügung. Aufgrund der soliden Bauweise, der großzügigen Grundrisse und der sehr guten Lage bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung mit langfristigem Wertpotenzial. Dieses Objekt eignet sich besonders für Käufer, die ein großzügiges Haus mit viel Platz suchen und bereit sind, Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, um sich ein individuelles Zuhause in ruhiger und dennoch stadtnaher Lage zu schaffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönliche Einzelbesichtigung. Dieses Anwesen mit großem Potenzial wird Sie begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Ihre Astrid Kohl TriCasa GmbH NEWS: Neues Büro und Geschäftsstelle in der Sternstraße 6, 54290 Trier. Büro Trier Sternstraße 6 54290 Trier Telefon: +49 651 69942128 Mobil: +49 151 11623920 E-Mail: astrid.kohl@tricasa.de Büro Mehring Medardusstraße 6 54346 Mehring Telefon: +49 6502 4041757 Mobil: +49 151 11623920 E-Mail: info@mosel-side-immobilien.de Die hierin enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Orientierung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Die TriCasa GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Gemäß Geldwäschegesetz ist die TriCasa GmbH verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Hierzu müssen wir einen gültigen Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeten Aufenthaltstitel einsehen, die relevanten Daten dokumentieren sowie prüfen, ob Sie im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handeln. Als Kunde sind Sie nach § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Alle Dokumente werden gemäß gesetzlicher Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.Das angebotene Wohnhaus befindet sich in der Walburgastraße im Pluwiger Ortsteil Geizenburg, einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und einer wunderschönen Hügellandschaft, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen einlädt. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend. Die Stadt Trier ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Orte Pluwig, Gusterath und Konz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die großzügiges Wohnen mit Vermietungsmöglichkeit verbinden möchten.