Objektbeschreibung: In idyllischer Stadtrandlage von Pirmasens, direkt an den Pfälzer Wald angrenzend, steht dieses repräsentative Wohnhaus auf einem ca. 845 m² großen sonnenverwöhnten Südgrundstück mit herrlicher Außenanlage, die als Rasenfläche mit Ziersträuchern, Rhododendren, Lorbeerhecken und Buchsbäumen gestaltet ist. Auf einer großen Südterrasse kann man Gartenparties und Grillfeste feiern oder sich einfach nur vom Alltagsstress erholen; auch für die Kinder ist genügend Spielfläche vorhanden. Die Infrastruktur mit in der Nähe gelegenen Schulen, Kindergarten, Gymnasium, Lebensmittelmarkt und Busanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Das in den Jahren 1972/1973 in konventioneller Massivbauweise errichtete Wohnhaus präsentiert sich zur Straßenseite als eingeschossiger Walmdachbungalow mit barrierefreiem Zugang; eine große Garage mit elektrischem Torantrieb ist in den Baukörper integriert ebenfalls mit barrierefreiem Zugang ins Haus. Zur Gartenseite präsentiert sich das Objekt 2 - geschossig, da das Untergeschoß über Erdniveau liegt und fast komplett zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Das lichtdurchflutete Anwesen mit großen Fensterflächen bietet auf ca. 250 m² Wohnfläche mit 7 großzügig aufgeteilten Zimmern, einer großen Wohnküche und 3 Bädern viel Platz für eine große Familie. Im Jahr 2014 wurde das Anwesen modernisiert, dabei wurde insbesondere das innere Ambiente des Hauses in weiß gestaltet. Die Wohnqualität des Anwesens wird entscheidend mit geprägt durch die beiden jeweils ca. 37 m² großen Balkon- und Terrassenbereiche in Erd- und Untergeschoß zur Südseite, die das Glücksgefühl eines Wohnens im Grünen vermitteln. Ein weiteres Highlight des Hauses sind der repräsentative offene Kamin im ca. 53 m² großen Wohn-Esszimmer, eingebaute Garderoben- und Wandschränke sowie eine Alarmanlage mit Fenster- und Türkontakten und Panikbeleuchtung; deren Funktion müsste allerdings nochmals überprüft werden. Das Anwesen kann bei Bedarf auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden, das das Untergeschoß auch über einen separaten Zugang und Küchenanschlüsse im derzeitigen Gästezimmer verfügt. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung; der Buderus-Niedrigtemperaturheizkessel wurde im Jahr 2006 eingebaut. Die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden; die Rollläden sind im EG elektrisch bedienbar. Für die Fahrzeuge stehen außer der Garage noch 2 weitere Autostellplätze vor dem Haus bzw. in der Einfahrt zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist wie folgt: EG: Entrée mit eingebauter Garderobe und Zugang zur Garage, Gäste-WC, Wohnküche mit Essecke, Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf einen großen über 2 Seiten umlaufenden Balkon, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Bad (Wanne, Waschbecken, WC, Badezimmermöbel) UG: 2 große Jugendzimmer (jeweils nutzbar als Schlaf- und Wohnkombination), Gästezimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, weiteres Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Flurbereich mit Einbauschränken, Heizungs- und Waschraum, Vorratsraum, Abstellkeller Ausstattung: - Außenmauerwerk: massiv - Massivdecke über dem UG - Holzbalkendecke über dem EG mit Wärmedämmung (Mineralwolle) - Nagelbinderdach mit Schalung - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Buderus-Niedrigtemperaturheizkessel von 2006) - isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, vermutlich aus den 80er Jahren - Kunststoffrollläden, im EG elektrisch bedienbar - Fenster sind zum Großteil mit Edelstahlgittern gesichert. - Alarmanlage mit Fenster- und Türkontakten sowie Panikbeleuchtung (muss auf Funktion überprüft werden) - Fensterbänke: innen Marmor, außen Aluminium - Innentreppe: Holztreppe mit Teppichbelag - Innentüren: weiß lackierte Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz - Fußböden: Marmorbelag im Entrée, ansonsten Velours-Teppichboden, weiß (erneuerungsbedürftig) - Bäder sind gefliest - Innenwände: Strukturtapete bzw. Raufaser - Decken: Raufaser, weiß - Abwasser aus dem Untergeschoß wird über Pumpe in den Kanal gepumpt! Sonstiges: Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden! Kaufpreis: 365.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises