Mit großer Freude präsentieren wir Ihnen dieses neuwertige, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023, das sich in einer ruhigen Wohnlage von Perl-Nennig befindet – nur 2 Minuten von der luxemburgischen Grenze (Remich) entfernt. Die Immobilie besticht durch ihren exzellenten Zustand, hochwertige Bauweise und ein durchdachtes Wohnkonzept auf rund 173 m2 Wohnfläche (Gesamtfläche ca. 218 m2) mit insgesamt 4 Schlafzimmern, 1 Ankleidezimmer, 2 Badezimmern sowie 2 großzügigen Terrassen. Highlights: - Grundstücksgröße: +- 5,61 Ar - Heizsystem: Moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Bezugsfrei: Sofort - Energieeffizienzklasse: A+ Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Eingangsbereich: 12,67 m² - Schlafzimmer 1 / Büro: 12,76 m² - Duschbad/WC: 4,86 m² - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche: 51,86 m² - Zugang zu 2 großzügigen Terrassen sowie dem Garten - Technikraum: 9,41 m² - Garage: 36,03 m² Obergeschoss: - Flur: 15,6 m² - Badezimmer: 14,51 m² - Waschküche / Fitnessraum: 12,21 m² - Schlafzimmer 2: 12,83 m² - Schlafzimmer 3: 14,95 m² - Ankleidezimmer / Schlafzimmer: 14,68 m² - Büro: 5,73 m² Ausstattung und Komfort: - Dreifach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Wasserenthärtungsanlage - Internetanschluss - Insektenschutzgitter - Außenbeleuchtung - Umzäuntes Grundstück Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien, die modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Gegend suchen – und das in unmittelbarer Nähe zur luxemburgischen Grenze. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.