CK House & Realty Lux. S.à.r.l. bietet ein freistehendes Einfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Wohngegend von Perl zum Kauf an. Das Haus ist voll unterkellert, wurde 2002 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus wurde 2022 an die derzeitigen Eigentümer verkauft und wird von diesen bewohnt. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Diele/Eingangsbereich mit Garderobe, Gästezimmer/Arbeitszimmer und Duschbad. Großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Kamin. Die Terrasse ist vom Wohnbereich aus begehbar. 1. Obergeschoss: Flur, Heizungsraum, drei Schlafzimmer, Ankleide & Wannen- und Duschbad. Dachboden: Der Dachboden bietet Stauraum und ist über eine Leiter zugänglich. Kellergeschoss: Flur, Hauswirtschaftsraum/Waschraum, Keller und eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor. Außenanlage: Die Außenanlage umfasst eine große Terrasse mit Zugang zum Garten, mehrere Außenstellplätze und zwei Carports. Weitere Eckdaten: - Verfügbarkeit: Nach Absprache - Heizung: Gas-Zentralheizung (2002), Heizkörper - Fenster: Doppelverglasung, PVC mit Rollläden (Vorbereitung für elektrische Umrüstung der Rollläden vorhanden) - Bodenbeläge: Vinyl, Parkett & Fliesen - Verbrauchsabhängige Nebenkosten: 410€/Monat (Wasser, Abwasser, Grundsteuer, Gas & Strom) - Grundsteuer: 352€/Jahr (in der Berechnung der monatlichen Nebenkosten enthalten) - Kamin - Internet: Glasfaser Lage: Perl liegt direkt im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg. Die attraktive Lage an der Mosel sowie die Nähe zu Luxemburg machen Perl besonders für Pendler interessant. In Perl finden sich hochpreisige Immobilien, geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und hochwertiger Bausubstanz. Perl vereint ländliche Ruhe mit internationaler Anbindung – eine gefragte Kombination auf dem Immobilienmarkt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie nicht, Herrn Krause unter Tel.: 691 747 579 oder per E-Mail unter ck@houserealty.lu zu kontaktieren. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. CK House & Realty Lux. S.à.r.l. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle gemachten Angaben basieren auf den Aussagen und Unterlagen unserer Kunden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben.