Disponibilité : à convenir Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison individuelle indépendante avec un grand jardin située dans un quartier calme à Perl-Besch (DE). La maison, qui est en très bon état, s'étend sur un sous-sol, un rez-de-chaussée, un premier étage et des combles. Avec une surface habitable d'environ 182 m² et une surface totale d'environ 278 m², cette propriété est implantée sur un terrain d'environ 795 m². Cette maison, construite en 2009, offre un environnement de vie élégant et confortable, ne nécessitant aucune rénovation dans un avenir proche. Description détaillée des surfaces : Rez-de-chaussée : * Hall d'entrée (14,12 m²) * Chambre 1 / Bureau (10,40 m²) * Vestiaire (3,24 m²) * WC séparé (2,86 m²) * Vaste espace de vie et de repas (49,12 m²) * Cuisine entièrement équipée (17 m²) * Terrasse (40 m²) Premier étage : * Galerie (6,50 m²) * Chambre 2 (17,02 m²) * Chambre 3 (17,02 m²) * Chambre 4 (22,50 m²) * Salle de douche (5 m²) * Salle de bains avec espace bien-être (16,76 m²) Deuxième étage : * Combles (espace de rangement) Sous-sol : * Couloir (12 m²) * Buanderie (15,20 m²) * Garage (35,40 m²) * Cave (16,80 m²) * Salle technique (16,80 m²) Informations supplémentaires : * Classe énergétique A * Système de ventilation avec échangeur géothermique * Pompe à chaleur air/eau avec panneaux solaires sur le toit * Chauffage au sol * Triple vitrage * Système de bus pour l'électricité * Cuvette blanche au sous-sol * Carrelage en céramique et parquet en bois * Volets roulants électriques * Système centralisé d'aspiration * Moustiquaires Besch est un charmant village de la commune de Perl, connu pour son emplacement idyllique et sa proximité avec la frontière luxembourgeoise. Le cadre calme et rural offre une haute qualité de vie, entouré de vignobles et de nature, tout en étant bien desservi par les infrastructures permettant un accès rapide au Luxembourg voisin et à l'autoroute A8 pour rejoindre facilement les villes environnantes. La situation est particulièrement attrayante, étant à seulement 5 minutes en voiture de Remich (LU), ce qui vous permet de profiter des avantages d'une vie de village paisible sans renoncer aux commodités d'une ville à proximité. La commission de l'acheteur est de 3,57 % TTC du prix d'achat notarié. Pour plus d'informations ou pour convenir d'un rendez-vous de visite, veuillez nous contacter. ---------- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem großzügigen Garten in einer ruhigen Gegend in Perl-Besch (DE) präsentieren zu dürfen. Das Haus, das sich in einem sehr guten Zustand befindet, erstreckt sich über einen Keller, ein Erdgeschoss, einen ersten Stock und ein Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 182 m² und einer Gesamtfläche von ca. 278 m² liegt diese Immobilie auf einem Grundstück von ca. 795 m². Dieses Haus, Baujahr 2009, bietet ein stilvolles und komfortables Wohnumfeld, das keine Renovierungen in absehbarer Zeit erfordert. Detaillierte Beschreibung der Flächen: Erdgeschoss: * Eingangsdiele (14,12 m²) * Schlafzimmer 1 / Büro (10,40 m²) * Garderobe (3,24 m²) * Separates WC (2,86 m²) * Großzügiger Wohn- und Essbereich (49,12 m²) * Voll ausgestattete Küche (17 m²) * Terrasse (40 m²) Erster Stock: * Galerie (6,50 m²) * Schlafzimmer 2 (17,02 m²) * Schlafzimmer 3 (17,02 m²) * Schlafzimmer 4 (22,50 m²) * Duschbad (5 m²) * Badezimmer mit Wellnessbereich (16,76 m²) Zweiter Stock: * Dachgeschoss (Stauraum) Untergeschoss: * Flur (12 m²) * Hausarbeitsraum (15,20 m²) * Garage (35,40 m²) * Kellerraum (16,80 m²) * Technikraum (16,80 m²) Zusätzliche Informationen: * Energieklasse A * Lüftungsanlage mit Erdwärmetauscher * Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Solarzellen auf dem Dach * Fußbodenheizung * Dreifachverglasung * Bus-System für Elektrik * Weiße Wanne im Keller * Keramische Bodenfliesen und Holzparkett * Elektrische Fensterrollos * Zentrale Staubsaugeranlage * Insektenschutzgitter Besch ist ein charmantes Dorf in der Gemeinde Perl, bekannt für seine idyllische Lage und die Nähe zur luxemburgischen Grenze. Die ruhige, ländliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, umgeben von Weinbergen und Natur, während die gute Anbindung an das nahegelegene Luxemburg und die Autobahn A8 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Besonders attraktiv ist die Lage nur 5 Minuten mit dem Auto von Remich (LU) entfernt, wodurch Sie die Vorteile eines ruhigen Dorflebens genießen können ohne auf die Annehmlichkeiten einer nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. ---------- Availability: by arrangement We are pleased to present this detached single-family home with a spacious garden located in a quiet area of Perl-Besch (DE). The house, which is in excellent condition, spans a basement, a ground floor, a first floor, and an attic. With a living area of approximately 182 m² and a total area of approximately 278 m², this property is situated on a plot of around 795 m². Built in 2009, this house offers a stylish and comfortable living environment, requiring no renovations in the foreseeable future. Detailed description of the areas: Ground floor: * Entrance hall (14.12 m²) * Bedroom 1 / Office (10.40 m²) * Cloakroom (3.24 m²) * Separate WC (2.86 m²) * Spacious living and dining area (49.12 m²) * Fully equipped kitchen (17 m²) * Terrace (40 m²) First floor: * Gallery (6.50 m²) * Bedroom 2 (17.02 m²) * Bedroom 3 (17.02 m²) * Bedroom 4 (22.50 m²) * Shower room (5 m²) * Bathroom with wellness area (16.76 m²) Second floor: * Attic (storage space) Basement: * Hallway (12 m²) * Utility room (15.20 m²) * Garage (35.40 m²) * Cellar (16.80 m²) * Technical room (16.80 m²) Additional information: * Energy class A * Ventilation system with geothermal heat exchanger * Air/water heat pump with solar panels on the roof * Underfloor heating * Triple glazing * Bus system for electrical installations * White tank in the basement * Ceramic floor tiles and wooden parquet * Electric window shutters * Central vacuum system * Insect screens Besch is a charming village in the municipality of Perl, known for its idyllic location and proximity to the Luxembourg border. The quiet, rural surroundings offer a high quality of life, surrounded by vineyards and nature, while the good connection to nearby Luxembourg and the A8 motorway provides quick access to the surrounding cities. The location is particularly attractive, being only 5 minutes by car from Remich (LU), allowing you to enjoy the benefits of peaceful village life without sacrificing the amenities of a nearby town. The buyer's commission is 3.57% including VAT of the notarized purchase price. For more information or to arrange a viewing appointment, please contact us.