Einfamilienhaus 8 Zimmer in Palzem

Exklusives Einfamilienhaus mit 350 m² Wohnfläche, großzügigem Grundstück und unverbaubarer Aussicht – nahe Luxemburg Sie suchen etwas ganz Besonderes? Ein neues Zuhause mit viel Raum innen wie außen in ruhiger Lage? Ein Haus aus hochwertigen Materialien, beheizt mit erneuerbaren Energien? Einen großen Garten für die ganze Familie, in dem sie eigenes Gemüse ernten können? Einen Ort, an dem Sie auftanken und Ihre Projekte verwirklichen? DAS ANGEBOT Dieses außergewöhnlich großzügige und hochwertig errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Palzem-Helfant, im landschaftlich reizvollen Obermoselgebiet und nur wenige Kilometer von der luxemburgischen Grenze entfernt. Das im Zeitraum 2006–2008 massiv errichtete Wohnhaus wurde 2008 erstmals bezogen und von der Eigentümerin 15 Jahre selbst bewohnt und gepflegt. Sie möchte es nun an Menschen weitergeben, die einen Ort suchen, um ihre Träume zu verwirklichen. Mit rund 350 m² Nettowohnfläche erschließt sich dem anspruchsvollen Käufer ein außergewöhnliches Raumangebot mit stimmigen Materialien aus Holz und Granit, einer hochwertig ausgestatteten offenen Küche, einem großen Kamin und einem Klavier-Konzertflügel im Wohnbereich. Mit hellen Kellerräumen, die auch als Studio, Apartment oder Praxis mit eigenem Eingang dienen könnten, stehen Ihnen insgesamt rund 430 m² nutzbarer Fläche zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG Drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und 2 großzügige Bäder bilden das Obergeschoss, zu dem man durch eine offene Treppengalerie gelangt. Im Erdgeschoß verfügen Sie neben dem weitläufigen 90-qm-Küche/Ess-/Wohnbereich und dem großen Westbalkon über einen weiteren Raum als Büro oder Gästezimmer. Den Gestaltungsmöglichkeiten sind hier keine Grenzen gesetzt. Ob große Familie, gästefreundliches Haus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, größere Kinder, die ihr eigenes Reich im Untergeschoß brauchen; die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight sind die zwei direkt am Haus angeschlossenen großen Doppelgaragen mit insgesamt vier überdachten Stellplätzen und der weitläufige Stellplatz, der sich vor und hinterm Haus durch die Größe des Grundstücks von fast 2000 qm ergibt. Das Haus überzeugt mit 36,5 cm starkem Bisotherm-Mauerwerk, einem hochwertigen Walm-Naturschieferdach sowie zertifizierte Fenstern mit elektrischer Bedienung der Rollläden durch Qualität und Langlebigkeit. Es wird vollständig mit Holz-Pellets und Solar über Fußböden geheizt (auch in den Kellerräumen) und ist als KfW-Energiesparhaus 60 konzipiert. Damit ist eine vollständig erneuerbare Energieversorgung garantiert. GROSSZÜGIGES GRUNDSTÜCK MIT FREIEM BLICK Das 1.949 m² große Grundstück in sanfter Hanglage zum Dorf hin erlaubt Ihnen unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten der Außenflächen mit unverbaubarem offenem Blick in die Landschaft. ATTRAKTIVE LAGE FÜR LUXEMBURG-PENDLER Palzem-Helfant verbindet ruhiges, großzügiges Wohnen in Deutschland mit einer hervorragenden Nähe zu Luxemburg. Die Region ist insbesondere für Grenzgänger attraktiv. Mit dem Auto sind Sie in 30 Minuten in der Stadt Luxemburg; regelmäßige Busse fahren von Wincheringen oder Wormeldange aus. Die Stadt Trier erreichen Sie in 35 Minuten mit dem Auto oder per Bahn ab Wincheringen. Bäckereien und Supermärkte sind nur wenige Kilometer entfernt; bis nach Remich und Saarburg jeweils ca. 10 Minuten mit dem Auto. Nahegelegene Schulen gibt es in Wincheringen, Saarburg und Perl. Das Haus ist aktuell vermietet und steht dem Käufer für Eigenbedarf nach einer Kündigungszeit von drei Monaten ab Grundbucheintrag zur Verfügung. DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN IN KÜRZE - ca. 350 m² Nettowohnfläche - ca. 430 m² nutzbare Gesamtfläche - 1.949 m² Grundstück - 8 Zimmer + Büro - 3 Badezimmer + Gäste-WC - 2 Doppelgaragen / 4 überdachte Stellplätze mit elektrischen Toren - Baujahr 2006–2008, Erstbezug 2008 - KfW-Energiesparhaus 60 - Energiekennwert 43,7 kWh/m²a - Holzpelletheizung + Solarthermie - Fußbodenheizung im gesamten Haus und Kamin im Wohnbereich - Massivbauweise mit 36,5 cm Bisotherm-Mauerwerk - hochwertiges Naturschieferdach - großzügiges, natürliches Hanggrundstück mit große Stellflächen vor und hinterm Haus - Gartenanlage nach Westen mit Kirschlorbeerhecken und Granitgabionen - 2 Westbalkone - kleiner Garten nach Süd-Osten mit Morgensonne - offener, weitläufiger Ausblick - attraktive Lage nahe Luxemburg und der Obermosel - hochwertige Granit- und Holzböden - moderne Küche mit Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer und Granit-Arbeitsplatten - elektrische Rollläden im ganzen Haus, zentral pro Etage steuerbar Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die großzügige Wohnflächen, hochwertige Bauqualität, Energieeffizienz und ein außergewöhnliches Grundstück in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg miteinander verbinden möchten – für einen Preis, der sich so nicht weiter finden lässt. Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung! Emmanuel Imana Tel. ***