Objektbeschreibung Einziehen und Wohlfühlen! So lautet das Motto bei diesem hellen modernen Einfamilienhaus in schöner und ruhiger, waldnaher ländlicher Wohnlage Nähe Ottweiler. Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr, ideal auch als Altersruhesitz oder Ferienhaus für stressgeplagte Stadtmenschen und Erholungssuchende; das nahe Ostertal und ringsum liegende Waldgebiete laden zum Wandern ein. Ein Kindergarten ist am Ort, die Grundschule in Ottweiler ist mit Schulbussen erreichbar. Das neuwertige Einfamilienhaus wurde in 2005/2006 in Massivbauweise in Ytongsteinen errichtet; es befindet sich in Topzustand. Das freistehende zum Südwesten hin orientierte Haus ist 1 1/2 - geschossig mit ca. 70 cm Kniestock, Satteldach und Betonziegeleindeckung; es ist nicht unterkellert. Statt des Kellers verfügt das Anwesen über 2 Abstell- und Werkräume, die hinter der großen seitlich angebauten Doppelgarage (mit 2 elektrisch bedienbaren Aluminiumsektionaltoren) angebaut sind; desweiteren stehen ein Holzunterstand sowie ein in Blockbohlen errichtetes Gartenhaus zur Verfügung. Das ca. 565 m² große eben verlaufende Grundstück ist komplett eingefriedet und zu den Nachbarn teilweise mit einer Tuyahecke als Sichtschutz abgepflanzt. Die Außenanlage ist überwiegend als Rasenfläche mit Ziersträuchern angelegt, auch eine große Freiterrasse mit Grillplatz und Gartenhaus laden zum Verweilen ein. Das großzügig aufgeteilte Wohnhaus mit gehobenem Innenausbau hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 148 m², worin ein Halbanteil der ca. 36 m² großen überdachten SW-Terrasse enthalten ist. Im Erdgeschoß befinden sich die großzügige Eingangsdiele mit schöner offener Holztreppe zum OG, das Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum oder Arbeitszimmer, eine Wohnküche mit moderner Einbauküche und Speisekammer sowie das ca. 35 m² große Wohn-Esszimmer mit Heizkamin. Vom Wohn-Esszimmer aus gelangt man durch 2 große bodentiefe doppelflügelige Fenstertür-Elemente auf eine ca. 4 x 9 m große überdachte SW-Terrasse mit Doppelstegplatten und UV-Schutz. Das Obergeschoß teilt sich auf in 3 große Schlafzimmer, Diele und Bad. Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gasbrennwerttherme, die mit Flüssiggas betrieben wird. Im Wohn-Esszimmer sowie im Bad ist zusätzlich zu den Heizkörpern eine Fußbodenerwärmung verlegt. Ein Highlight des Anwesens ist die im Dezember 2009 installierte Photovoltaikanlage mit 7,56 kWp, die ins öffentliche Netz einspeist und derzeit eine Einspeisevergütung von ca. 304,20 Euro netto/Monat erwirtschaftet. Raumaufteilung: EG: großzügige Eingangsdiele, Gäste-WC, Wohnküche mit moderner Einbauküche (von 2012 mit cremefarbenen Fronten) und Tresen mit Barhockern, Speisekammer, großes Wohn-Esszimmer ca. 35,21 m² mit Fußbodenerwärmung, Heizkamin und Ausgang zur großen überdachten Terrasse, Hauswirtschaftsraum bzw. Arbeitszimmer ca. 11,02 m² OG: Diele/Flur, Elternzimmer ca. 16,55 m², Kinderzimmer 1 ca. 13,56 m², Kinderzimmer 2 ca. 12,69 m², Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Fußbodenerwärmung) ca. 9,73 m² Ausstattung - Außenmauerwerk: 30er Ytong-Mauerwerk - Innenwände: 17,5er Ytongsteine - Decke über EG: 18er Stahlbetondecke - Decke über OG: 18er Holzbalkendecke - Decke über OG sowie die bewohnten Dachschrägen sind mit 18 cm starkem Mineralfaserdämmstoff WLS 035 wärmegedämmt. - Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung - Gasbrennwerttherme 18 kW - Flüssiggastank: ca. 4.850 l - Heizkamin im Wohn-Esszimmer von 2011 - Fußbodenerwärmung im Wohn-Esszimmer sowie im Bad des OG - isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, im Wohn-Essbereich bodentief - Kunststoffrollläden - Innentreppe: offene Ahorntreppe - Innentüren: Holztüren, furniert (Ahorn) - Fußböden im EG: moderne cremefarbene Keramikfliesen - Fußböden im OG: Laminat mit hellem Holzdekor, Bad gefliest - Innenwände: feinkörniger Edelputz, weiß - Decken: Raufaser, weiß bzw. helle Holzpaneelen im OG - Fernsehen über SAT-Antenne - Internet über Telefonleitung (16000-er Leitung) - Verlegung von Glasfaser im Ort ist geplant - Flüssiggasverbrauch im Durchschnitt ca. 700 m³/Jahr - Photovoltaikanlage mit 7,56 kWp wurde im Dezember 2009 installiert und speist ins öffentliche Netz ein. - Einspeisevergütung: 43,01 Cent/kWh netto - Einspeisevolumen: ca. 7500 bis 8000 kWh pro Jahr - Derzeitige monatliche Abschlagszahlung für die Stromeinspeisung: 362,-- Euro brutto bzw. ca. 304,20 Euro netto/Monat Sonstiges Das Anwesen kann nach Absprache übernommen werden! Kaufpreis: 385.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises