Ihr neues Zuhause liegt im naturnahen Ort Olmscheid, nur 10 km von der luxemburgischen Grenze entfernt und überzeugt Sie mit seinem gepflegten Zustand, seinem schönem Garten inklusive Gartenhäuschen und seinen zwei großen Balkonen zum Wohlfühlen und Genießen. Die großzügige Wohnfläche von 274 m2 verteilt sich über drei Etagen mit Fußbodenheizung. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss mit 102 m2 Wohnfläche über einen hellen Flur. Auf der linken Seite liegt die Küche mit neuer Einbauküche und praktischer Durchreiche. Geradeaus ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und Balkon auf der Südseite. Auf der rechten Seite liegen an einem Seitenflur ein separates WC und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Dusche und WC. Eine offene Holztreppe führt Sie hinauf ins Dachgeschoss. Hier sind auf 90 m2 Wohnfläche ein großer offener Raum mit zusätzlicher Galerie, ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Sauna eingerichtet. Ursprünglich als Jugendzimmer geplant, können Sie diese Etage als Hobbyraum, als Büro oder als Atelier nutzen. Sie lässt aber auch leicht in mehrere Zimmer aufteilen. Durch die großen Fenster und auf dem Balkon genießen Sie eine phantastische Fernsicht nach Süden. Im Untergeschoss haben Sie eine separate Wohnung mit Wohn-Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie einem separaten WC. Diese Wohnung von 82 m2 Wohnfläche ist auch von außen über den Garten erreichbar. Außerdem gibt es im Untergeschoss die Heizungsräume mit Ölzentralheizung und Öllager. Der hübsche, sonnige Garten auf der Südseite des Grundstücks bietet, neben der herrlichen, unverbaubaren Aussicht, eine großzügige Erholungsfläche mit Gartenhäuschen und Rasenfläche. Links vom Haus ist eine Garage für ein Auto angebaut, davor haben Sie einen befestigten Stellplatz. Allgemeine Informationen Baujahr: 1983 Mauern: massiv Dach: Betonziegel Fenster: Holzfenster Doppelverglasung 1983 Außentüren: Holz Innentüren: Furnier Bodenbeläge: Fliesen Heizung: Ölzentralheizung Buderus Logano G115, Baujahr: 2000 Befeuerung: Öl, Holz (Kachelofen) Warmwasser: über Heizung Abwasser: Kanal Zustand: gepflegt Endenergiebedarf: 134,7 kWh/ (m2 a) Klasse E Primärenergiebedarf: 149,9 kWh/ (m2 a) Klasse E Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus mit Fernblick befindet sich im Ortszentrum von Olmscheid in sonniger Lage. Olmscheid ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken, Kindergarten und Grundschule befinden sich in Arzfeld (5 km). Daleiden (6 km), Dasburg (10 km), L- Hosingen (17 km) HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, E-Mail: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum ---------- Ihr neues Zuhause liegt im naturnahen Ort Olmscheid, nur 10 km von der luxemburgischen Grenze entfernt und überzeugt Sie mit seinem gepflegten Zustand, seinem schönem Garten inklusive Gartenhäuschen und seinen zwei großen Balkonen zum Wohlfühlen und Genießen. Die großzügige Wohnfläche von 274 m2 verteilt sich über drei Etagen mit Fußbodenheizung. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss mit 102 m2 Wohnfläche über einen hellen Flur. Auf der linken Seite liegt die Küche mit neuer Einbauküche und praktischer Durchreiche. Geradeaus ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und Balkon auf der Südseite. Auf der rechten Seite liegen an einem Seitenflur ein separates WC und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Dusche und WC. Eine offene Holztreppe führt Sie hinauf ins Dachgeschoss. Hier sind auf 90 m2 Wohnfläche ein großer offener Raum mit zusätzlicher Galerie, ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Sauna eingerichtet. Ursprünglich als Jugendzimmer geplant, können Sie diese Etage als Hobbyraum, als Büro oder als Atelier nutzen. Sie lässt aber auch leicht in mehrere Zimmer aufteilen. Durch die großen Fenster und auf dem Balkon genießen Sie eine phantastische Fernsicht nach Süden. Im Untergeschoss haben Sie eine separate Wohnung mit Wohn-Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie einem separaten WC. Diese Wohnung von 82 m2 Wohnfläche ist auch von außen über den Garten erreichbar. Außerdem gibt es im Untergeschoss die Heizungsräume mit Ölzentralheizung und Öllager. Der hübsche, sonnige Garten auf der Südseite des Grundstücks bietet, neben der herrlichen, unverbaubaren Aussicht, eine großzügige Erholungsfläche mit Gartenhäuschen und Rasenfläche. Links vom Haus ist eine Garage für ein Auto angebaut, davor haben Sie einen befestigten Stellplatz. Allgemeine Informationen Baujahr: 1983 Mauern: massiv Dach: Betonziegel Fenster: Holzfenster Doppelverglasung 1983 Außentüren: Holz Innentüren: Furnier Bodenbeläge: Fliesen Heizung: Ölzentralheizung Buderus Logano G115, Baujahr: 2000 Befeuerung: Öl, Holz (Kachelofen) Warmwasser: über Heizung Abwasser: Kanal Zustand: gepflegt Endenergiebedarf: 134,7 kWh/ (m2 a) Klasse E Primärenergiebedarf: 149,9 kWh/ (m2 a) Klasse E Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus mit Fernblick befindet sich im Ortszentrum von Olmscheid in sonniger Lage. Olmscheid ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken, Kindergarten und Grundschule befinden sich in Arzfeld (5 km). Daleiden (6 km), Dasburg (10 km), L- Hosingen (17 km) HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, E-Mail: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO 20, Grand-Rue L-9410 Vianden Tel: +352 266 344 33 Fax: +352 266 344 44 E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum