Haus 5 Zimmer in Oberbillig ID 7850948

Ideale Bedingungen für Pendler - neuwertige Immobilie in unmittelbarer Nähe zur Luxemburger Grenze Bauwerk: Die angebotene Immobilie wurde 2005 vollständig in Massivbauweise errichtet. Durch die Verwendung von Porenbetonsteinen und dem Einbau einer Sole-Wärmepumpe/Erdwärmepumpe verfügt die Immobilie über einen äußerst guten Energiewert, wodurch die Nebenkosten unbeachtet der politischen Lage auch zukünftig gering bleiben. Besonderer Pluspunkt ist die nahezu perfekte Ausrichtung des Daches nach Süden, was die Installation einer Photovoltaikanlage und deren effiziente Nutzung möglich macht. In der aktuellen Situation ist autarkes Wohnen ja besonders erstrebenswert... Ein Angebot hierzu liegt bereits vor. Zudem ist das komplette Haus mit modernster Technik wie Fußbodenheizung und Lüftungsanlage ausgestattet. Im gesamten Objekt gibt es keinen Renovierungsstau. Zuwegung und Grundstück: Der Zugang zum Haus und damit auch der Zugang zur Einliegerwohnung erfolgt über eine leichte Böschung barrierefrei. Neben dem Anwesen bieten eine Doppelgarage und ein weiterer Parkplatz ausreichend Stellfläche. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück hat ca. 509 Quadratmeter und befindet sich hauptsächlich hinter dem Haus. Durch die Hanglage ist ein Großteil des Gartens auf der Ebene des ersten Obergeschosses. Eine Außentreppe führt vom Garten in die Garage. Raumaufteilung: Bei diesem Objekt verteilen sich ca. 203 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über rund 66 m² Nutzfläche in Form von zwei Keller-/Heizungsräumen und ein vollwertiges, ca. 33 m² großes 1-Zimmer-Apartment. Diese Einliegerwohnung hat einen eigenen Zugang und lässt sich vielfältig nutzen. Im ersten Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich. Das große und durch viele Fenster lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer erstreckt sich fast vollständig über diese Etage. Ob Leseecke, Fernsehnische o. ä. - die vielen, liebevoll gestalteten Nischen in diesem Bereich bieten zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Außerdem gibt es hier mehrere Zugänge zur Terrasse, die nach Süden ausgerichtet und ansprechend gestaltet ist. Diese Wohlfühlfläche - dank eingebauter Markise überdacht - erstreckt sich über 44 Meter und grenzt direkt an den Garten an. Die Überdachung der Terrasse wie auch die Einfriedung des Grundstückes wurden in den letzten Jahren erneuert. Zudem verfügt das erste Obergeschoss über eine schicke Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, die vor ca. fünf Jahren modernisiert wurde und ebenfalls Zugang nach draußen gewährt. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Das zweite Obergeschoss bietet ein komfortables Schlafzimmer mit eigener Ankleide und einem nach Westen ausgerichteten Balkon, ein Gästezimmer mit Moselblick sowie ein kleines Zimmer mit Einbauschrank, das sich dank seiner Größe auch als Büro nutzen lässt. Besonderes Gadget ist der Wäscheabwurf im Badezimmer, der die Wäsche per Schacht in den Waschraum im Keller befördert. Heizung: Das Haus wird mittels Sole-Wärmepumpe/Erdwärmepumpe beheizt. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über diese Installation. Lüftung: Die gesamte Immobilie ist mit einer Lüftung ausgestattet. Fenster: Es sind doppelt verglaste Kunststoff-Fenster modernsten Standards mit (teils elektrischen) Rollläden verbaut. Die Fensterbänke sind innen und außen aus Naturstein. Dach: Auf dem Dach, das in sehr gutem Zustand ist, liegen Betondachsteine. Durch die Süd-Ausrichtung ist es optimal für eine Photovoltaikanlage nutzbar - ein Angebot liegt vor. Bodenbeläge: Im gesamten Haus wurden - bis auf das Schlafzimmer und den Ankleidebereich, wo hochwertiger Vinylboden liegt - Natursteingranitfliesen verlegt. Küche: Die hochwertige Einbauküche wurde 2017 teilerneuert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Terrasse: Die nach Süden ausgerichtete Terrasse wurde vor drei Jahren neu mit Bankiraiholz angelegt und erhielt vor zwei Jahren eine neue Überdachung mit elektrischer Markise. Balkon: Durch das Elternschlafzimmer erhält man Zugang zum ca. 11 m² großen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Garten: Die komplett umzäunte Gartenanlage befindet sich auf dem Niveau des ersten Obergeschosses und lässt sich bequem vom Wohnbereich aus betreten. Durch mehrere, verwinkelte Flächen bieten sich viele verschiedene Ruhestellen und Sitzgelegenheiten - nach Wunsch sonnig oder schattig. Grundstück: Das attraktiv gestaltete Grundstück beläuft sich insgesamt auf rund 509 m² Fläche. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen 360°-Rundgang zur Verfügung, um sich einen noch besseren Eindruck von der Liegenschaft machen zu können. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt auch im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zum Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit derselben Provision tätig sind.Der freundliche Moselort Oberbillig mit seinen etwa 1.000 Einwohnern ist ein altes Winzer-, aber auch Fischer- und Schifferdorf an der Mosel. Der Ort liegt sechs Kilometer westlich von Konz am rechten Moselufer bei Mosel-Kilometer 206 gegenüber der Einmündung der Sauer. Oberbillig ist mit dem gegenüberliegenden luxemburgischen Wasserbillig durch eine Autofähre verbunden. Durch diese exzellente Anbindung nach Luxemburg ist Oberbillig vor allem bei Pendlern extrem beliebt - hier erreicht man die Grenze ohne Stau innerhalb weniger Minuten. Der Ort hat das Glück, nicht durch die Bundesstraße vom Fluss getrennt zu sein. Die ruhigen Gassen führen direkt hinunter an die Mosel, was dem Ort etwas Beschauliches gibt. Gerade für Familien ist der Ort ideal, denn durch den eigenen Kindergarten im Ort und die Grundschule im nächsten Ort sind die Kleinen bestens versorgt. Außerdem gibt es einen Spielplatz und dank seines regen Vereinslebens herrscht in Oberbillig auch nie Langeweile. Sehr praktisch ist auch der eigene Bahnhof im Ort: Stündlich fahren hier Züge in Richtung Konz, Trier und Saarburg. Dadurch ist die Anbindung an die weiterführenden Schulen oder das Berufspendeln in die nächsten Städte gewährleistet.