Zum Verkauf steht ein kompaktes Doppelhaus. Es besteht aus zwei Einfamilienhäusern und verfügt über großes Potential. Diese Immobilie befindet sich in Braunshausen, einem Ortsteil der Gemeinde Nonnweiler. Darin besteht schon der erste Vorteil, denn Braunshausen ist ein ausgewiesenes Sanierungsgebiet, was Ihnen einen Steuervorteil von bis zu 60.000,00 Euro je Immobilie einbringen kann. Diese solide gebaute Immobilie besteht aus zwei separaten Einfamilienhäusern. Das Doppelhaus bietet vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Handwerker oder Familien, die sich einen Großteil der monatlichen Kreditrate durch Vermietung einer der beiden Wohneinheiten verdienen möchte. Das rechte Haus wurde im Jahr 1997 erbaut und ist nach einer einfachen Schönheitsrenovierung sofort beziehbar. Auf einer Ebene befinden sich 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad, eine Diele und der Ausgang zur Terrasse. Zusätzlich beherbergt es einen ausbaubaren Speicher. Es st voll unterkellert, die Garage befindet sich im Keller; Ihr Auto ist damit trockenen Fußes zu erreichen. Das linke Einfamilienhaus benötigt eine umfassende Renovierung. Im Zuge der Renovierung bietet sich jedoch auch die Möglichkeit, zwei separate Wohnungen, bestehend aus zwei Zimmern mit Küche und Bad zu gestalten. Die herrlichen Holzfußböden sind wie neu und werden von aufgelegten Teppichböden geschützt. Die Grundstrukturen des Hauses sind sehr solide und mit handwerklichem Geschick kann hier ein wahres Schmuckstück entstehen. Auf zwei Etagen befinden sich in diesem Haus 6 Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine Toilette mit Waschgelegenheit. Es ist teilunterkellert und die Garage sowie die übrigen Nutzräume sind im Erdgeschoss und ebenfalls trockenen Fußes zu erreichen. Highlights der Immobilie: - Attraktiver Kaufpreis mit Potential zur Wertsteigerung - enorme steuerliche Einsparmöglichkeiten - 2 km zur Autobahn A1 Richtung Trier oder Saarbrücken - Ruhiger Ort, in natürlichem Umfeld - gut bezahlte Arbeitsplätze - freistehend - ausbaufähiges Dachgeschoss Haus Nr. 4: - Ausschließlich zu Wohnzwecken - Baujahr 1940 - Zugang nicht barrierefrei - Massivbau - Gewölbekeller - Umfassungswände: einschaliges Mauerwerk - Dachkonstruktion: Satteldach, Holzkonstruktion, - Dachziegeln Beton, Regenfallrohre Zink - Dachflächen ungedämmt - Zentrale Wasserversorgung - Kanalanschluss vorhanden - Zentralheizung Öl mit Warmwasserbereitung - Durchschnittliche Elektroausstattung ( Anzahl Steckdosen/Lampen, Telefonanschluss, Kippsicherungen) - Fenster, Holz, Doppelverglasung - Baujahr - Außenhaut verputzt und gestrichen. Raumaufteilung Erdgeschoss Flur Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Bad Dachgeschoss nicht ausgebaut Haus Nr4a: - Ausschließlich zu Wohnzwecken - Baujahr 1997 - Zugang nicht barrierefrei - Dachgeschoss ausbaubar - Massivbau - Keller Mauerwerk - Umfassungswände: einschaliges Mauerwerk - Dachkonstruktion: Satteldach, Holzkonstruktion Dachziegeln Beton, Regenfallrohre Zink - Dachflächen teilweise gedämmt, Dämmmaterial noch vorhanden - Zentrale Wasserversorgung - Kanalanschluss vorhanden - Zentralheizung Öl mit Warmwasserbereitung Baujahr 1997 - Durchschnittliche Elektroausstattung ( Anzahl Steckdosen/Lampen, Telefonanschluss, Kippsicherungen) - Fenster, Holz, Doppelverglasung - Außenhaut verputzt und gestrichen Raumaufteilung: Diele Esszimmer Kinderzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Dachgeschoss nicht ausgebautNonnweiler Braunshausen ist ein charmantes Dorf im nördlichen Saarland und gehört zur Gemeinde Nonnweiler im Landkreis St. Wendel. Braunshausen liegt idyllisch am Fuße des Schwarzwälder Hochwaldes, einer waldreichen und hügeligen Region, die besonders bei Naturliebhabern und Wanderern beliebt ist. In Braunshausen gibt es ein reges Vereinsleben, das die Dorfgemeinschaft stärkt. Besonders der Heimatverein ist aktiv und organisiert regelmäßig Feste und Veranstaltungen, die sowohl Einheimische als auch Besucher anziehen. Das traditionelle Maifest und der Weihnachtsmarkt sind nur zwei Beispiele für die zahlreichen Aktivitäten, die in Braunshausen stattfinden. Auch für Sportbegeisterte hat Braunshausen einiges zu bieten. Wanderwege und Radstrecken durchziehen die umliegenden Wälder und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Der nahegelegene Stausee Nonnweiler ist ein weiteres Highlight, das besonders im Sommer viele Besucher anlockt. Hier kann man schwimmen, segeln oder einfach die Natur genießen. In Braunshausen selbst gibt es begrenzte Einkaufsmöglichkeiten, was typisch für kleinere Dörfer in ländlichen Regionen ist. Für den täglichen Bedarf finden sich jedoch in der näheren Umgebung einige Geschäfte und Märkte. In der Nachbargemeinde Nonnweiler gibt es Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, die eine gute Versorgung sicherstellen. Zudem gibt es regelmäßig Wochenmärkte, auf denen frische Produkte aus der Region angeboten werden. Für Familien mit Kindern bietet Braunshausen und die Umgebung einige Bildungseinrichtungen. Im Dorf gibt es einen Kindergarten, der eine liebevolle Betreuung und frühe Förderung der Kinder sicherstellt. Die Grundschule von Nonnweiler ist gut erreichbar und bietet eine solide Grundbildung für die jungen Bewohner von Braunshausen. Weiterführende Schulen, wie Sekundarschulen und Gymnasien, befinden sich in den umliegenden Städten wie Wadern oder St. Wendel. Diese Schulen sind mit dem Schulbus oder dem Auto gut zu erreichen. Die medizinische Versorgung in Braunshausen ist ebenfalls gut abgedeckt. Im Dorf selbst gibt es einen Allgemeinarzt, der die grundlegende gesundheitliche Betreuung sicherstellt. Für spezielle medizinische Bedürfnisse oder Facharztbesuche stehen in den umliegenden Gemeinden und Städten weitere Ärzte und Gesundheitseinrichtungen zur Verfügung. Zudem gibt es in der Nähe Apotheken, die eine schnelle Versorgung mit Medikamenten gewährleisten. Zusammengefasst bietet Braunshausen eine ruhige und idyllische Lebensumgebung mit einer Grundversorgung vor Ort. Für umfangreichere Dienstleistungen und Bildungseinrichtungen sind die umliegenden Gemeinden und Städte gut erreichbar und ergänzen somit das Angebot für die Bewohner von Braunshausen.