*** Historisches Ensemble mit außergewöhnlichem Potenzial - nur 5 km bis Grenze zu Luxemburg *** Historischer Charme, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage nahe der luxemburgischen Grenze - dieses außergewöhnliche Anwesen im Nitteler Ortsteil Köllig vereint all diese Eigenschaften auf beeindruckende Weise. Das historische Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und bietet dadurch deutlich mehr Freiheiten bei zukünftigen Modernisierungen oder Umbaumaßnahmen. Auf einem insgesamt ca. 2.393 m² großen Grundstück bestehend aus 2 Parzellen (eine davon als ca. 700 m² große Wiesenfläche mit eigener Zufahrt) erwartet Sie ein Ensemble mit bereits mehreren eigenständig nutzbaren Bereichen sowie außergewöhnlichen Ausbaureserven. Nur ca. 5 km von der luxemburgischen Grenze und ca. 10 km vom Grenzübergang nach Grevenmacher entfernt eignet sich die Immobilie ideal für Pendler, Mehrgenerationenwohnen, Freiberufler oder Investoren. Das Haupthaus bietet ca. 165 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern sowie einem großzügigen, beheizten Wintergarten und offen gestalteter, stilechter Landhausküche mit Essecke und angrenzender Vorratskammer. Ergänzt wird das Ensemble durch eine derzeit als Logopädiepraxis genutzte Einheit (ca. 74 m²/separater Eingang) und einen größeren Bürotrakt mit insgesamt ca. 170 m² (ebenfalls mit separatem Eingang), von denen rund 110 m² noch im Rohbau liegen und weiteres Entwicklungspotenzial bieten. Auch darüber hinaus eröffnet die Immobilie zahlreiche Perspektiven: Eine Scheune mit bereits begonnenem Wellnessbereich inklusive vorbereiteter Poolfläche, ein ausbaufähiger Speicher sowie weitere Flächenreserven bieten vielfältige Möglichkeiten wie z.B. den Ausbau zu mehreren Mieteinheiten. Ein historischer Gewölbekeller mit großzügiger Kellerbar, ein alter Brunnen mit Wasserführung sowie der sichtgeschützt eingewachsene Garten mit weitläufiger Wiesenfläche unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ein optisches Highlight im Gebäude ist das schöne, alte Sichtmauerwerk - das schafft wirklich Atmosphäre! Technisch wurde das Gebäude bereits umfassend modernisiert. Nach einer grundlegenden Sanierung im Jahr 1999 wurde 2023 eine neue Gaszentralheizung installiert. Zudem liegt Glasfaser bereits bis ins Haus. Lassen Sie sich vom äußeren Erscheinungsbild nicht täuschen: Die Fassade zeigt ihr Alter, doch hinter ihr verbirgt sich eine außergewöhnliche Immobilie mit enormem Platzangebot und nahezu grenzenlosen Entwicklungsmöglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Vermietung oder Projektentwicklung! Dieses Anwesen muss man gesehen haben, um sein gesamtes Potenzial zu erkennen. *** Das Wichtigste auf einen Blick *** - Historisches Gebäude ohne Denkmalschutz - Ca. 2.393 m² Grundstück auf zwei Parzellen (eine davon als ca. 700 m² große Wiesenfläche mit eigener Zufahrt) - Nur 5 km bis Luxemburg und 10 km bis Grevenmacher - Haupthaus mit ca. 165 m² Wohnfläche - Praxis (separater Eingang) mit ca. 74 m² - Bürotrakt (separater Eingang) mit ca. 170 m², davon ca. 110 m² Ausbaureserve im Rohbau - Scheune mit begonnenem Wellnessbereich und weiteren Ausbauflächen - Ausbaufähiger Speicher - Historischer Gewölbekeller mit großzügiger Kellerbar und Wasseranschluss - Beheizter Wintergarten - Alter Brunnen (führt Wasser) - Umfassende Sanierung 1999 - Neue Gaszentralheizung (2023) - Glasfaseranschluss im Gebäude - Ideal für Wohnen, Arbeiten, Vermietung oder Projektentwicklung Ihre neue Immobilie befindet sich im schönen Nittel-Köllig, einem Ortsteil der Ortsgemeinde Nittel und bietet eine angenehme Wohnlage mit ländlichem Charakter. Umgeben von Weinbergen, Feldern und der reizvollen Landschaft der Obermosel überzeugt der Ort durch seine hohe Lebensqualität, eine entspannte Wohnatmosphäre sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit der luxemburgischen Grenze und der Stadt Trier. Die umliegende Landschaft der Obermosel bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege durch die Weinberge und entlang der Mosel laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Das nahe Grevenmacher (Luxemburg) verfügt über ein überaus attraktives Freibad - ideal in den heißen Sommertagen! Im nahegelegenen Nittel (ca. 3,5 km) prägen Weingüter, Restaurants und saisonale Weinausschänke das Ortsbild und bieten ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Darüber hinaus stehen mit... - Kindergarten - Grundschule - Netto Marken-Discount - DM (Drogeriemarkt) - Sparkasse - Bäckerei - Apotheke und der Hausarztpraxis Nittel wichtige Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle ( ca. 50 m) direkt im Ort gegeben. Ergänzend bietet der nahegelegene Bahnhof Nittel (ca. 3,5 km) regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Trier und Perl. Das nur ca. 14 km entfernte Saarburg bietet durch den dortigen Bahnhof darüber hinaus auch eine Zugverbindung nach Saarbrücken. Im Ergebnis: Beste Verbindungen innerhalb der Region - und darüber hinaus! *** Alle Entfernungen auf einen Blick *** - Nittel Ortskern: 3,5 km - Luxemburgische Grenze: 5 km - Grevenmacher (Luxemburg): 10 km - Luxemburg-Stadt: 30 km - Internationaler Flughafen Luxemburg: 27 km - Trier: 23 km - Konz: 15 km - Saarburg: 14 km - Autobahn A64 Richtung Trier/Luxemburg: 12 km - Metz (Frankreich): 74 km Kurze Wege nach Luxemburg, Trier und Frankreich machen Köllig besonders für Berufspendler attraktiv