Enders und Partner Immobilien präsentiert Ihnen dieses geräumige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung. Dieses Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 185 m² und ist ideal für Luxemburg-Pendler, Familien oder Kapitalanleger geeignet. Aufteilung: Erdgeschoss / Souterrain: Ein großes Wohn- und Schlafzimmer mit Pantryküche, ein kleines Büro/Hobbyraum und ein Badezimmer mit Dusche bieten ca. 35 m² Wohnfläche. 1. Obergeschoss: Hier finden Sie ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche (inklusive Einbauküche und Elektrogeräte) sowie ein Tageslichtbad mit Dusche auf ca. 75 m² Wohnfläche. Dachgeschoss: Ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche (derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt) und ein Bad mit Badewanne erstrecken sich über ca. 75 m². Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre großzügige Gestaltung, die sowohl Familien, Freiberuflern, Kapitalanlegern als auch Grenzgängern attraktive Perspektiven bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und nutzen Sie Ihre Chance! - Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 1992 installiert und sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. - Das Dach ist vollständig mit Naturschiefer und Kupferstehfalz eingedeckt worden, was im Jahr 2004 erfolgte. Diese hochwertige Dachkonstruktion gewährleistet eine ausgezeichnete Langlebigkeit und Wetterbeständigkeit. - Im Jahr 2017 wurden alle Fenster des Hauses durch dreifachverglaste Fenster ersetzt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und Schalldämmung führt. - Das Anwesen verfügt über zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten und zusätzlichen Stauraum bieten. - Ein Wintergarten ergänzt das Wohnkonzept und bietet einen gemütlichen Raum, um das ganze Jahr über die Natur zu genießen. - Der Garten rund um das Haus bietet einen ansprechenden Außenbereich mit viel Platz für Erholung, Gartenarbeit und Freizeitaktivitäten. Der Energieausweis wurde seitens des Eigentümers beantragt und wird schnellstmöglich nachgereicht.Die Immobilie befindet sich in dem idyllischen Dorf Newel-Butzweiler im Herzen des Moseltals, Rheinland-Pfalz, Deutschland. Diese malerische Gemeinde liegt eingebettet in eine atemberaubende Landschaft aus sanften Hügeln, üppigen Weinbergen und der malerischen Mosel. Newel-Butzweiler bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Schönheit und modernem Lebensstil und ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Weinliebhaber gleichermaßen. Verkehrsanbindung: Die Immobilie genießt eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Stadt Trier, eine der ältesten Städte Deutschlands, liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt und ist über gut ausgebaute Straßen leicht zu erreichen. Die Autobahn A1 verläuft ebenfalls in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Darüber hinaus bieten öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen eine bequeme Möglichkeit, die Region zu erkunden. Umgebung: In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die malerische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet herrliche Ausblicke auf das Moseltal. Auch Wassersportarten wie Kanufahren und Rudern auf der Mosel sind beliebte Freizeitaktivitäten. In Newel-Butzweiler selbst finden sich gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und kleine Handwerksläden, die zum Verweilen und Entdecken einladen.