Reihenhaus 6 Zimmer in Neunkirchen ID 7554158

Das hier angebotene Objekt steht in beliebter Ortsrandlage, ca. 3 km von der Innenstadt entfernt, angrenzend an eine romantische Talaue mit Bachdurchlauf und mit schönem unverbaubarem Ausblick ins Grüne. Das ca. 764 m² große Grundstück in Südlage ist als Rasen- und Wiesenfläche mit Ziersträuchern, 2 Obstbäumen und einem Walnußbaum angelegt; ein Gartengerätehaus und ein schöner überdachter Freisitz, in dem man sich vom Alltagsstress erholen kann, stehen zur Verfügung. Das im Jahr 1903 in Bruch- und Backsteinmauerwerk errichtete Wohnhaus ist linksseitig angebaut, 1 1/2 - geschossig mit ca. 1 m hohem Kniestock, Satteldach und Ziegeleindeckung und ist voll unterkellert. Im Jahr 1933 erfolgte ein rückwärtiger Anbau, in dem sich auf Kellerniveau auch die Garage befindet, auf Erdgeschoßniveau wurde ein schöner Wintergarten mit großen Fensterelementen und herrlichem Ausblick angebaut. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, der Buderus-Heizkessel stammt aus dem Jahr 2010. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektroboiler. Die Fenster im Erdgeschoß sind neuere Holz-Alufenster aus dem Jahr 1985; im Wintergarten und im Obergeschoß sind isolierverglaste Kunststoffenster eingebaut. Die Wohnfläche beläuft sich derzeit auf ca. 120 m²; zusätzlich kann im OG noch ein großer Speicherraum mit ca. 20 - 25 m² ausgebaut werden. Raumaufteilung: KG: 1 großer Kellerraum, 3 weitere Kellerräume, Holzlager, Garage EG: Flur, Küche mit Zugang zum Wintergarten, Gäste-WC, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Waschbecken, Kinderzimmer OG: 2 weitere Schlafräume, Toilette mit Waschbecken, großer ausbaufähiger Speicherraum ca. 20 – 25 m² - Außenmauerwerk: Bruch- und Backsteinmauerwerk - Die Vorderfront des Hauses ist mit Sandsteineinfassungen und einer vorgesetzten Verklinkerung gestaltet - Eisenträgerdecke über dem KG - Holzbalkendecken über EG und OG - Gaszentralheizung - Buderus-Heizkessel von 2010 - Warmwasserbereitung über Elektroboiler - Fenster im EG: Holz-Alufenster mit Isolierverglasung (von 1985) - isoverglaste Kunststofffenster im Wintergarten - Kunststofffenster mit Isolierverglasung im OG - Kunststoffrolläden - Innentreppen: Holztreppen zu KG und OG - Innentüren: einfache Holztüren - Fußböden: Laminat, PVC, Fliesen - Innenwände: verputzt und tapeziert - Decken: überwiegend mit Styroporplatten verkleidet - TV-Empfang über SAT-Antenne Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden! Kaufpreis: 135.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises