Das 1974/75 erbaute, freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit massiver Bauweise, einer durchdachten Raumaufteilung und einem idyllischen Blick auf die Mosel und die umliegenden Weinberge. Das vollständig unterkellerte Anwesen bietet ein angenehmes Wohngefühl und einen zeitlosen Charakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Er schafft durch seinen offenen Grundriss eine harmonische Atmosphäre für Familie und Gäste. Hochwertige Holzelemente sorgen für eine warme Wohnqualität. Ein außenliegender Schornstein mit Kaminanschluss im Wohnzimmer bietet zusätzlichen Komfort und Wärme an Wintertagen. Die angrenzende Einbauküche ist modern ausgestattet und sofort nutzbar. Zusätzlich zum Wohnzimmer, steht noch ein an die Küche angrenzender Essbereich zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großes Arbeitszimmer sowie zwei Tageslichtbäder und eine Loggia mit Ausblick Richtung Osten.. Das Bestandsbadezimmer ist großzügig ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Das zweite Badezimmer wurde vor rund zehn Jahren erneuert und verfügt über eine Dusche, einen Doppelwaschtisch, ein WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Im Souterrain steht ein weiterer Raum mit etwa 40 Quadratmetern zur Verfügung, der aktuell nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist, sich jedoch ideal als Hobbyraum oder Gästezimmer eignet. Vom Balkon im Erdgeschoss und den Wohnräumen aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick in die umliegende Landschaft, welcher durch die Hanglage und das große Grundstück nicht verbaut werden kann. Die Bodenbeläge des Hauses bestehen aus einer Mischung von Parkett, Fliesen, Teppich- und PVC Boden. Haustechnik: Die Elektrik ist teilweise erneuert, ebenso wurden die Heizleitungen teilweise erneuert und gedämmt. Die zentrale Warmwasserversorgung ist zuverlässig. Die Niedertemperatur Ölzentralheizung aus dem Jahr ca. 2005 arbeitet effizient und versorgungssicher. Die Fenster sind überwiegend zweifach verglast, größtenteils bereits erneuert und mit Rollläden ausgestattet. Auch die Haustür inklusive Glaselementen wurde ca. 2015 erneuert. Das Dach ist mit Faserzementplatten gedeckt und verleiht dem Haus eine markante Optik. Die teilweise vorhandene Dämmung bietet eine solide Grundlage für weitere energetische Verbesserungen. Im Außenbereich überzeugt das gepflegte Grundstück mit einem schönen Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflasterte Vorhof bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Eine geräumige Garage mit Tageslicht und elektrischem Tor rundet das Angebot ab. Ein Anwesen, das für sich spricht: Nachfolgend finden Sie die wesentlichen Ausstattungsmerkmale dieser gepflegten Immobilie zusammengefasst. + hochwertige Massivbauweise mit zeitlosem Innenausbau aus Holz + traumhafte Aussicht vom Balkon Richtung Südwesten, und von der Loggia nach Osten + voll unterkellert mit Souterrain Wohnraum und Gartenzugang + Fenster sind überwiegend zweifach verglast und größtenteils erneuert + Öl-Zentralheizung, ca. 20 Jahre alt + Elektrik, teilweise erneuert + Bäder überwiegend im ursprünglichen Zustand + nachträglich erbautes Badezimmer mit Dusche im 1. OG (ca. 2017) + sehr großzügiger Wohn-Essbereich mit idealem Zuschnitt + optimal geschnittenes Grundstück mit schönem Garten und Platz für weitere Außenanlagen + große Garage mit Tageslicht und modernem Garagentor + zentrale Warmwasseraufbereitung + Heizungsleitungen ca. 2017 teilweise erneuert/isoliert + Elektrik teilweise erneuert + Dach und Giebel sind mit Faserzementplatten eingedeckt + Haustür inklusive Festelement sind in ca. 2015 erneuert worden + Parkettboden, Fliesen, Teppichböden und PVC Bodenbelag + moderner, außenliegender Schornstein mit Kaminanschluss im Wohnzimmer + ca. 40 m² Nutzfläche mit ebenerdigem Zugang zum Garten + moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte vorhanden HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Das attraktive Einfamilienhaus liegt in familienfreundlicher und ruhiger Höhenwohnlage des Moselortes Neumagen-Dhron, im Ortsteil Neumagen. Die Gemeinde gilt als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und zählt zu einer der ältesten Weinorte Deutschlands. Neben der traditionellen Moselweinkultur und den zahlreichen historischen Gebäuden im Ort zeigt sich die Ortsgemeinde mit vielen Vorzügen. Neumagen - Dhron bietet weiterhin eine Grund-, Haupt- und Realschule, auch zwei Kindergärten sind vorhanden sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein neuer Supermarkt im Ort befindet sich direkt am Ortseingang. Der malerische Ort offeriert ganzjährig viele Freizeit- und Aktivitätsmöglichkeiten. So bieten sich die zahlreichen Weinstuben/Straußwirtschaften im Ort, der Tennisclub, der Fußballverein oder eine Wanderung durch die weitläufigen Weinberge und umliegende Natur an, um die schönsten Stunden des Jahres zu genießen. Auch für das leibliche Wohl ist aufgrund mehrerer Restaurants im Ort gesorgt. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Pkw die Moselorte Leiwen und Piesport. Weiterhin sind die nächste Autobahnanschlussstelle Richtung Wittlich oder Trier unweit entfernt. In ca. 20 Minuten erreichen Sie somit die älteste Stadt Deutschlands (Trier), in ca. 40 Minuten die luxemburgische Grenze oder in ebenfalls ca. 20 Minuten die Kreisstadt Wittlich. Auch die weit bekannte Gemeinde Bernkastel-Kues liegt unweit von der Gemeinde entfernt. Neumagen - Dhron ist ein Ort für Groß und Klein, für Weinliebhaber als Ferienort oder Dank der guten Infrastruktur als Festwohnsitz für die ganze Familie.