Highlights: + Idyllische Lage in Mülheim an der Mosel + Großzügiger Garten mit überdachter Terrasse + Angrenzende Scheune: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten + Viel Raum mit viel Potential - perfekt für den individuellen Wohntraum + Inklusive PKW-Stellplatz mit Platz für bis zu drei Autos Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Weinregion von Mülheim an der Mosel! Dieses charmante Haus bietet nicht nur ein behagliches Wohnambiente, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten für Naturliebhaber und Familien, die das Leben auf dem Land schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 546 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entfalten. Der einladende Eingangsbereich führt Sie in das Erdgeschoss, wo eine gemütliche Küche mit praktischem Vorratsraum zum Kochen und Genießen einlädt. Das angrenzende Wohnzimmer ist der ideale Ort, um entspannte Abende mit der Familie zu verbringen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur überdachten Terrasse, von der aus Sie einen wunderschönen Blick in den liebevoll gepflegten Garten genießen können. Hier lässt sich die Natur in vollen Zügen erleben und bietet Raum für kreative Gestaltungsideen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie einen ruhigen Rückzugsort bieten. Das Tageslichtbad, das 2009 modernisiert wurde, überzeugt mit einer stilvollen Ausstattung inklusive Dusche und Badewanne - perfekt für erholsame Momente. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein weiteres Tageslichtbad aus dem Jahr 2006 mit moderner Dusche rundet das Angebot ab und sorgt für hohen Wohnkomfort. Eine besondere Ergänzung zu diesem idyllischen Zuhause ist die angrenzende Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es als Werkstatt, Atelier oder zusätzlicher Stau- oder Wohnraum. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser. Das ursprünglich um 1890 in Bruchsteinweise erbaute Haus wurde ca. 1914 um einen Anbau in massiver Bauweise erweitert. Das Mauerwerk besteht im Erdgeschoss aus Bruchstein, während ab dem ersten Stockwerk Hohlblocksteine verwendet wurden. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 1980 vollständig erneuert und ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Im Jahr 2011 erfolgte eine umfassende Erneuerung der Vorderseite des Hausdachs sowie der angrenzenden Scheune. Auf der Rückseite wurden beschädigte Stellen ausgebessert. Die Fassade an der Vorderseite des Hauses ist mit Eternitplatten aus den 1980er Jahren verkleidet, bei denen die Möglichkeit besteht, dass sie Asbest enthalten. Dies gilt auch für die nicht erneuerten Schieferplatten auf dem Dach. Das Terrassendach wurde 2013 erneuert. Beheizt wird das Haus durch eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2001, die über einen Öltank mit einer Kapazität von 3.000 Litern verfügt. Die Elektrikleitungen des Hauses wurde 1990 modernisiert, der Stromkasten ist älteren Datums und bedarf einer Modernisierung. Die Wasserleitungen wurden 2006 erneuert. Die Fenster des Hauses sind doppelt verglast und stammen aus 1978 und 2005. Das Objekt ist teils unterkellert. Die Kellerdecke ist mit Metallstreben versehen, diese bedürfen einer Erneuerung. Die gesetzlichen Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: 1890 - Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 290,4 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogenen Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Mülheim an der Mosel ist ein idyllisches Dorf in Rheinland-Pfalz mit ca. 1000 Einwohnern, das durch seine Lage in der malerischen Weinregion Mittelmosel besticht. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit ihren berühmten Riesling-Weinbergen und der reizvollen Mosellandschaft. Die örtlichen Weingüter laden zu Weinproben ein und machen Mülheim zu einem Paradies für Weinliebhaber. Außerdem gibt es gemütliche Hotels mit Restaurants bis zur Spitzengastronomie. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit schnellen Anbindungen an die nahegelegenen Städte Bernkastel-Kues, Wittlich und Traben-Trarbach, die vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen bieten. In Mülheim finden Sie eine Arzt- und eine Zahnarztpraxis, eine Apotheke, einen Metzger, einen kleinen Supermarkt, Getränkemarkt, Baumarkt, diverse Handwerksbetriebe und ein Kosmetikinstitut. Darüber hinaus gibt es für die kleinen Mitbürger einen Kindergarten ?Arche Noah? und eine Grundschule. In der Gemeindehalle wird vom lokalen Verein ein Sportangebot geboten, zusätzlich gibt es im Ort ein Sportstudio. Im Ort gibt es 9 Vereine, neben dem Sportverein unter anderem Feuerwehr, Spielmannszug, Fotoclub und den Kulturkreis, der über das Jahr verteilt zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, wie z. B. Konzerte organisiert. In Mülheim selbst sorgen historische Fachwerkhäuser und die evangelische Kirche, eine Barockkirche aus dem 17. Jahrhundert, für besonderen architektonischen Charme. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten sich zahlreiche Wander- und Radwege durch die Weinberge und entlang der Mosel an. Die Nähe zur Burg Landshut, die einen beeindruckenden Blick auf das Moseltal bietet, macht die Lage besonders attraktiv. Mülheim an der Mosel kombiniert eine hervorragende Lage mit hoher Lebensqualität und ist daher eine ausgezeichnete Wahl für Käufer, die eine Investition in einer der schönsten Regionen Deutschlands suchen.